MaliIpotek

İpotek oranı. En karlı ipotek kredileri

İpotek oranı farklı bankalarda farklılık göstermektedir. Değeri, teminatı, sigortayı, komisyon ödemelerini, krediyi aldığınız süreye bağlıdır.

Birçok banka konut satın almak için bir kredinin maliyetini düşürerek geçici hisse tutmaktadır.

Rehin ve kefaletler

Bir ipotek almak isteyip istemediğinize karar verirken, piyasa istikrarsızlığının koşullarında , kredi kuruluşları kredi sağlamak için sıkı koşullar koyduğuna dikkat edin.

Mülkiyetin mülkiyet listesine alınmadan önce, muhtemelen sadece çözücü kişilerin kimliğini değil, aynı zamanda mevcut bir araba veya bir daire olan ek bir sıvı teminatı da resmileştirmek gerekecektir.

"Krize Karşı" ipotek ürünleri

Kredi organizasyonları, zengin müşterileri çekmekle ilgileniyor. İpotekler veren bankalar, kriz zamanlarında talep gören, ancak oldukça pahalı olan, bireyler için yeni ürünler önermektedir.

Örneğin, FC Otkrytie, diğer ticari bankalardan daha önce verilen ipotek kredilerini yeniden finanse etmek için bir hizmet sunmaktadır. Döviz cinsinden alınan borçlar, müşterilerin talebi üzerine ruble cinsinden aktarılır. "Yeniden finanse etme" üzerindeki asgari faiz oranı yılda% 13'tür. Bankadaki karmaşık hizmetin bireysel koşulları aşağıdaki değerlere uyulmadığında büyür:

  • +% 0,25 - bankanın maaş müşterisi olmayan borçlular için;
  • +% 1 - işletme sahipleri için;
  • +% 0,5 - ücreti "düşürmek" için bir defalık bir ücret ödemeyi reddederseniz;
  • +% 4 - hayat sigortası ve istihdam sözleşmesi yoksa.

FC Otkrytie, ayrıca "Ipoteka Plus" ipotek ürününü de sunmaktadır: Parayı mevcut gayrimenkulün revizyonu için teminatı verilmektedir. Kullanım amacını teyit eden belgeler sağlamak gerekli değildir. Faiz oranı yılda% 16.25'dir. Finansmanın maksimum süresi 30 yıldır.

Devlet destekli konut edinimi için krediler

Bir ipotek yapıldığında en önemli parametre bir oran. Fazla ödeme tutarlarını hesaplayan hesap makinesi, her bir bankanın resmi web sitesinde bulunur.

Birincil konut piyasasındaki tamamlanmamış dairelerin satın alınmasına yönelik kredilerin devlet sübvansiyonu programı çerçevesinde bir kredi alındığında, ipotek hizmetinin maliyeti azaltılır.

Bankalara-katılımcılara Emekli Sandığından fon tahsis edilmiş olup, bu sebeple yeni binalar için daire satın almak amacıyla ipotek oranlarını azaltma fırsatı bulmuştur. Şu anda, Rusya'nın PJSC Sberbank, Gazprombank, VTB 24, Uralsib, Rosselkhozbank, Promsvyazbank ve diğer pek çok kredi kuruluşu programa katıldı.

Devlet destekli ipotekler 8 milyon ruble'ye kadar elde edilebilir. Moskova ve St. Petersburg bölgeleri, geri kalan bölgelerde - en fazla 3 milyon ruble. Kurallara göre "Yeni İnşaat" programı çerçevesinde ödünç vermenin en uzun vadesi 30 yıldır. Katkınız, satın alınan konut fiyatının en az% 20'sinde olmalıdır.

Sübvansiyon programı kapsamında alınan krediler nedeniyle metre kare satın al, sadece banka geliştiricileri tarafından onaylanabiliyor.

Devlet desteğiyle bir kredi alırken ipotek buna göre hesaplanır. Sberbank, satın alınma mülkiyetinin mülkiyetinde kayıtlı olmadan önce ve sonra sabit bir faiz oranı, yıllık% 12 ayarlar. Borçlu için bir hayat sigortası sözleşmesi yapmak gerekiyor. Politika faizinin yıllık uzatılmasına ilişkin koşulun ihlal edilmesi nedeniyle yılda% 13'e yükseltilir.

PJSC "VTB 24" de, hükümet desteğiyle yılda% 12'lik bir kredi alabilir ve kapsamlı bir sigorta sözleşmesinin zorunlu kaydı vardır.

"Gazprombank" 'da ipotek faiz oranı yılda% 11.25'dir.

PJSC "Banka VTB" kredisinde "Yeni İnşaat", yıllık% 11.75 tutarındaki% 15'lik ilk ödeme ile resmileştirilir. Kredi verme kararı 24 saat içinde alınır.

FC Otkrytie'de, devlet desteğiyle ipotek oranı yılda% 11.45'dir, tutarın zorunlu ödemeleri (ek ücretler) yılda% 2.5'i geçmemektedir. Çok sayıda şirket-geliştirici bankayla akredite edilmiştir.

Genç Aile Programı Altındaki Krediler

İpotek oranının daha düşük olmasını sağlamanın bir başka yolu da Genç Aile yardımı programında bir kredi talebinde bulunmaktır.

Hem eşin hem de yaşın 35 yaşını geçmemesi ve çiftin mevzuata göre daha iyi yaşam koşullarına ihtiyacı varsa ilçe yönetimine başvurması önerilir. Bir ev veya apartman ekonomisi sınıfı satın alırken, devlet konut fiyatının% 30'unu ödeyecek.

Bankalarda, genç bir aileye verilen ipotek genellikle daha az maliyetlidir. Bunun üzerine yükseltme faktörlerinden daha az faktör uygulanır.

Sberbank'ta , "Genç Ailenin" ipotek oranı , kredinin vadesine ve ilk taksit tutarına bağlı olarak değişir.

PJSC "Rusya'nın Sberbank" ta ipotek "Genç Aile" faiz oranları tabloda sunulmaktadır.

İlk ödeme

Kredinin vadesi

Konut maliyetinin% 20 ila% 30'u

Konut maliyetinin% 30 ila% 50'si

Konut maliyetinin% 50'sinden

10 yıla kadar

% 13

12.75?%

% 12,5

10 ila 20 yıl

13.25%

% 13

12.75%

20-30 yıl arası

% 13,5

13.25%

% 13

Birçok ticari banka, konut belgesindeki kredi fonlarının geri ödenmesi hakkına da sahiptir , ancak faiz oranlarındaki getirileri sağlamaz.

Bununla birlikte, genç bir aileye yönelik ipotek şimdi de çok daha düşük bir maliyetle bir ev veya daire edinme aracıdır.

İpotekin gelecekteki maliyetlerini belirleme

Çeşitli bankalardaki kredi koşullarını karşılaştırdığınızda, yöneticiden ipotek için bir ön hesaplama hazırlamasını isteyin. Sberbank, VTB-24, Otkritie FC ve diğer resmi web sitelerindeki bankalar, kredi hizmetlerinde gelecekteki harcamaların sadece yaklaşık bir miktarını göstermektedir.

Lütfen size tavsiyede bulunan sorumlu görevli ile görüşün:

1. Edinilecek malın bir değerlendirmesini yapmak gerekli mi? Eğer öyleyse, masrafları ona ait mi?

2. İşlemi noter onaylamak maliyeti ne kadardır?

3. İşlem taraflarından hangisi kayıt odasında devlet ücretini ödemektedir?

4. Rehin ücretinin banka lehine kaydedilene kadar ipotek oranı daha yüksek olacak mı?

5. Borç anlaşmasında, faiz oranı dışında kalan ek ödemeler nelerdir?

6. Teminatı temin etmek, borçlunun yaşamı ve sağlığı için gerekli mi? Politikaların maliyeti ne kadardır?

7. Kredinin geri ödeme planı ne olacak?

8. Kredinin erken geri ödemesinde herhangi bir kısıtlama var mı?

9. Kredi anlaşmasında hangi ceza ve cezalar sağlanır?

Sadece tam bilgiye sahip olmakla birlikte şu anda konut satın almaya değer olup olmadığına karar verebilirsiniz.

İkincil piyasada daire ve evlerin gelecekteki sahipleri için Sberbank'tan ipotek

Ülkedeki en büyük bankadaki bireylere uygun krediler ve ucuz krediler kalmaktadır. Bitmiş bir ev veya daire satın almak için finansman 300 000 ruble tutarında elde edilebilir. Yılda% 12.5'ten% 16.5'e kadar bir faiz oranıyla 30 yıla kadar. Peşinatınız, gelecek konutların fiyatının% 20 veya daha fazlasını oluşturuyor.

Kredi dönemini belirlerken, gerçek yaşınız dikkate alınacaktır. Borç verme kurallarına göre, borcun son ödenmesi sırasında 75 yıldan fazla olmamalıdır.

Verilecek kredi miktarı, tutarlar arasından daha küçük olacak:

- Bir ev veya apartmanın satın alma tutarının% 80'i,

- Tahmini konut değerinin% 80'i.

Edinilen gayrimenkul rehin olarak verilir ve mutlaka zarara, ölüm ve hasar riskine karşı sigortalıdır.

15 milyon rubleye kadar konut kredisi alırken. Tasarruf Bankası'nda, kalıcı bir işyerinin olması ve gelir belgesi sağlamaması gerçeğini teyit etmemek mümkündür.

Kredi verme komisyonu ödemeyecektir.

Kredinin teminatı olarak satın alınacak mülkün mülkiyetinin ortaya çıkmasından önce, başka tür teminatların verilmesi gereklidir: bir mülk rehni veya çözücü kişilerin garantisi.

Sberbank'ta ipotek kaydının önemli bir avantajı, ek ücret veya komisyon olmaksızın erken ödeme imkanıdır. Bununla birlikte, kredinin kısmen veya tamamen iadesinin borç verme bürosuna önceden bildirilmesi gerekecektir.

Tasarruf Bankası'nda konut kredilerinin maliyetini hesaplama

Aşağıdaki durumlarda ipotek oranı düşüktür:

  1. Kredi süresi 10 yıldır.
  2. Sberbank ile açılan bir hesapta maaş alıyorsunuz
  3. İlk ödeme -% 50 ve üzeri.
  4. Gelir beyannamelerini bankaya gönderdiniz. En son çalışma tecrübesi en az 6 aydır. Son altı yılda toplam işgücü faaliyeti süresi 1 yıldan fazla. Bu gereklilik, bankanın maaş müşterileri için geçerli değildir.
  5. Yaşam ve sağlık, akredite edilmiş şirketlerden birinde sigortalıdır.

İpotek üzerindeki yaklaşık faiz oranı aşağıdaki tabloda gösterilmiştir.

Tasarruf Bankası'ndaki konut kredileri faiz oranları, gelir belgesi verilmesine bağlı

İlk ödeme

Kredinin vadesi

Konut maliyetinin% 50'sinden

Konut maliyetinin% 30 ila% 50'si

Konut maliyetinin% 20 ila% 30'u

10 yıla kadar (dahil)

% 13

13.25%

% 13.50

10 ila 20 yaş arasında (dahil)

13.25%

% 13,5

% 13.75

20 ila 30 yaş arasında (dahil)

% 13,5

% 13.75

% 14

Belirtilen oranlara eklenir:

  • +% 0,5 - bankanın maaş hesaplarından gelir elde etmezseniz.
  • +% 1 - edinilen malın mülkiyetinin tescili kadar dönem.
  • +% 1 - borçlunun hayat dışı sigortası için.

Hazır işyeri satın almak için kredi ürünleri

İkincil piyasada rekabetçi mortgage kredisi programları PJSC "VTB24" tarafından sunulmaktadır. Başlıca avantajı peşinat bir evin veya dairenin maliyetinin% 15'inden oluşabilmesidir.

Krediler, kapsamlı bir sigorta sözleşmesi yaparken yılda% 13.5 oranında 30 yıla kadar verilir. Bir sigorta poliçesinin yokluğunda, faiz oranı% 14.5'dir.

PJSC "VTB 24" hesaplarında maaş alan müşterilere% 0.5 indirim uygulanır.

PJSC "Bank VTB" daha önce büyük ve orta ölçekli işletmelerin temsilcileri ile çalıştı. Bununla birlikte, Moskova Bankası'nın emiliminden sonra, gelişmeye başladı ve perakende.

Mayıs 2016'dan bu yana "VTB" ayrıca bireylere mortgage ürünleri sunmaktadır. Banka'daki perakende kredilendirme yönü açık olduğu için ipotek oranı son derece düşük olup yılda% 11'dir.

PJSC "Promsvyazbank" tarafından uygun finansman şartları sunulmaktadır. Bireysel programların ilk katkısı% 10'dur. İkincil konut piyasasındaki ipotek faiz oranı - yılda% 13,35'ten.

Raiffeisenbank'ın müşterilerine düşük maliyetli krediler verilir. Maaş müşterileri için yeni binalarda bitmiş konut ve dairelerin satın alınmasına ilişkin faiz oranları, JSC Raiffeisenbank'ta değil maaş alan insanlar için yılda% 11'dir - yılda% 12.25-12.5'dir. İlk ödeme - konut maliyetinin% 15'inden. Bununla birlikte, olası maksimum kredi süresi, aylık ödemelerin değerini etkileyen yalnızca 25 yıl gibi kısa bir süredir.

Sonuç

Finansal kriz koşullarında, bankalar halen solvent müşterileri ile aktif işbirliği yapmak istiyorlar. Resmi olarak teyit edilen yüksek bir geliriniz varsa, size ödün vermeyi kabul eden ilk ipotek merkezinden bir teklifi kabul etmek için acele etmeyin. En uygun koşulları araştırın.

Sonuç olarak, Bodo Schaefer'in "Mani'nin Köpeği" kitabından alınan tavsiyede bulunmak istiyorum: yalnızca bankanın sizin istediğiniz yöneticileri ile uğraşmaya çalışın. Bu durumda, her işlem başarılı olacaktır.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 unansea.com. Theme powered by WordPress.