Eğer ipotek Kırım'da artık gayrimenkul satın mı?

İster şimdi emlak satın almak için? Şüphesiz bu soru konaklama kiralamak zorunda kalıyor Rusların% 99, rahatsız eder. Bununla birlikte, bir daire veya evin satın alma her zaman kârlı yatırım için en iyi yollardan biri olarak kabul edilmiştir.

Bir strateji seçimi

emlak satın almak olmadığı sorusu şimdi nedeniyle ABD para birimi düzenli olarak daha pahalı ve Rus rublesi istikrarı ulaşamaz gerçeğine iki kat önem kazanmaktadır. Her şey basit gibi görünüyor: Enflasyonun paralarını korumak için en iyi yolu - Bir ev satın almak. vatandaşlarımızın çoğu gelecekte dairelerin fiyatları sadece artacak inanıyoruz. konuyu ele Ancak, "Ben şimdi bir mülk satın mı?" - aşağıdaki faktörleri dikkate almak gerekir. Bugün dolar, ruble ve metrekare başına maliyetin istikrar emin olamaz.

Uzmanlar bugün kendileri için en üst seviyede faydayı arzusu içinde döküntü eylemleri yapmaması gerektiğini unutmayın. Alıcılar şu hatırlamalıyız: çünkü gayrimenkul kriz fiyatındaki düşecek beklemeyin. Ve daire sahipleri ve müteahhitler uzun zaman fiyat konut artışı beklemek için hiçbir faydası olmadığını bilmelidir.

Birincil emlak piyasası giderek gelişiyor

İster şimdi emlak satın almak için? Tabii ki, evet, ne zaman yeni binalar geliyor. Şu anda onu olmalıdır para yatırım için, bu pazar segmentinde talep yoğunlaştı. Bu yeni inşa edilmiş bir evde bir daire satın almak için bir ağır argümandır - geliştiriciler önemli bir kısmı geçen yıl ruble fiyatları değişmedi. Bir süre sonra inşaat şirketleri kredi faiz oranları yükselen nedeniyle malzemeler, mühendislik sistemleri ve enerji yükselen maliyetlere yeni binalar için zam çünkü aynı zamanda, olumlu bir karar vermek için çok yavaş olmamalıdır.

bugün ipotek kârlı mı

Rusların büyük bir sayı şimdi ipotek (2015) emlak satın almak için sorusunu söz konusu?

Kesinlikle bu soruya cevap edilemez. ipotek kredi programları sübvanse hükümetin katılımı bir program başlattı - Bir yandan, diğer yandan kredi için bankaya faiz artırdı. yeni inşaat için ipotek hakkında konuşmak, birincil gayrimenkul piyasasının nesneler 11-12% oranında satılmaktadır. Diğer şeylerin yanı sıra, bazı geliştiriciler ayrıca konut maliyetini azaltan bir destek karşılığında, sözleşmenin miktarını azaltmak için belirli koşullar altında sunuyoruz. Böylece, bu bağlamda, şimdi gayrimenkul ipoteği satın almak olmadığı sorusu tek bir çözümü vardır. Alıcı kazanır: Bu indirimler üzerine, uzun bir zaman konaklama rezervasyonu için izin kaydeder, bu taksitle ödeme alır.

Her durumda, bunun şu anda ipotek bir mülk satın almak olup olmadığı sorusuna açık bir cevap olur. Ocak 2015 pazar yukarıdaki segmentinde olumlu bir trend göstermiştir: banka oranları% 16 (binalar - 14.9%)% 20 düşmüş.

Fiyatlar baskı altında olacak

On ikincil piyasada gayrimenkul tuhaf bir durum yoktu. Potansiyel satıcıların önemli bir parçası satışı erteleme kararı olmasına rağmen, bazı seçimler hala kalmıştır.

düşük bir fiyata bir daire satın almak için büyük bir olasılık var - bir daire kategorisi b satın Öyle ya da böyle, ama / y alıcı anlamına satıcıların şartlarını dikte etme hakkına sahiptir, bugün basit bir nedenle mantıklı. o olsun gayrimenkul maliyetindeki artış birkaç ay sonra belli olmadığı için ev sahipleri, sırayla, taviz zorunda kalır. nesneler ekonomi sınıfı indirim kategorisinde 150 bin ulaşabilir.

Kırım emlak piyasası

Bugün, Yalta, Kerç ve Sivastopol mülk edinme olasılığını düşünmekte Rusların büyük bir sayı. Mükemmel iklimi, güzel doğası, zengin toprak - tüm bu yakın zamanda Rusya'nın yetkisi altında geldi bu özel coğrafi bölgesinde, iş geliştirmek için teşvik etmektedir.

Tabii ki, acil sorunlardan Bugün bir Kırım'da artık gayrimenkul satın almak olmadığı sorusudur. Bize daha ayrıntılı olarak ele alalım.

fiyatlar yükseliyor

Sahil Kırım özelliği net sınırlar vardır ve bu nedenle bütün yeterli değildir de yerleştirin.

Ancak, kıyı alanlarının geliştirilmesi yoğunluğu göz önüne alındığında, hala güneşte rahat bir yer almak zamanıdır. Genel olarak, serbest bölge hala bol, ama bu yatırımcılar işlemlerin ödemeyi erteleme gerektiği anlamına gelmez: Kırım arazinin fiyatı giderek artmaktadır. En umut verici alanlar (güney gelince Kırım sahil), onlar% 99 işgal zaten.

avantajlı şimdi Kırım gayrimenkul edinme mı

Tabii ki, Kırım'da gayrimenkul satın almak olmadığı sorusu farklı açılardan görülmelidir. Birçok korkutuyor cumhuriyetin yasal çerçevede karışıklık, gayrimenkul işlemleri kayıt zamanında belli bir miktar gerektirir Rus mevzuatına, uyumlu hale getirilmesi gerekmektedir. Ayrıca fakir altyapısı Yarımadası: Birçok ürün Sovyet döneminden beri tamir edilmemiştir. Ve tabii ki, ekonominin gelişmesi için köprüyü kurmak gerekir Kerç Boğazı. Yine de, ülkemize Cumhuriyeti'nin katılımından sonra Kırım'da gayrimenkul satın almak olmadığı sorusu, olumlu cevap vermek mümkündür.

Eğer yatırım için bir ses yaklaşım kullanıyorsanız, yalnızca Yalta ev sahipliği parası ile satın alamazsınız, ama aynı zamanda bir süre sonra satmak. senin dairenin deniz kıyıdan birkaç yüz metre yer alıyorsa bu tür nesneler için talep inanılmaz yüksek olduğu için, satıştan kazanç, üçlü olabilir.

o işlemden sonra hemen kiraya olabilir başka bir nedeni olmalı Kırım'da bir ev satın alın. Kırım köylerde Villalar, evler, evler yüksek talep kiracı arasındadır, bu nedenle bu iş sezonu için oldukça iyi bir gelir getirebilir. Hizmet düzeyini hala tatmin edici bir şekilde bırakır çünkü Tabii ki, süper kârların üzerinde sayılmaz. Ancak, zamanla bu açıdan durum düzelecektir.

mevzuat çerçevesinin kusur

Rus yarımadayı katıldıktan sonra Kırım'da gayrimenkul satın almak için karar verirken, bu bir hukuk alandan diğerine geçiş nedeniyle biriktirdiği mevzuatta bir vakum varlığı hakkında söylemeliyiz.

Kırım'da bir gayrimenkul işlemi kaydetmesi Gerçek bir fırsat şu anda eksik, ancak bu faktör tesisi tesisleri için Rus talep azalmaz. Bu gibi durumlarda, Kırım dairelerin fiyatı yükseldi.

, Dolandırıcılardan dikkat!

Kırım yasal alanda karışıklık yerel spekülatörleri yararlandı unutulmamalıdır. gayrimenkul işlemleri tasarımında bir depozito vermek Ruslar, daire ve evlerin sahipleri olarak poz dolandırıcıların kurbanı olan, ama gerçekte değil. Aslında bu yüzden daire yasal sahibidir oldukça zordur kim olduğunu belirlemek için, kayıt defterine erişim sınırlı olduğunu bugün. O anlamaya neredeyse imkansız ve taşınmaz mal edip herhangi takyidat koydu.

Bu titrek yasal alan Kırım sahil nesne yatırım çekiciliği açısından riskli görünüyor ve dolandırıcı, elbette, onu kullanın. konut gayrimenkul Çok sık sahtekâr işadamları başlığın sahte belgeler.

medyasına göre, ilk dolandırıcılık orijinal belgeler üzerinde gerekli bilgileri toplamak ve daha sonra onları kopyalarını yapmak için izin anormal modunda kayıtlarını, kapatın.

karar olanlar için Öneriler yatırım parayı Kırım gayrimenkul

Eğer Kırım gayrimenkul tasarruflarını yatırım yapmaya karar verdiyseniz, aşağıdaki tavsiyeleri dikkate alın.

durumlarda kağıt mülkiyet haklarının geçiş (kayıt otorite) üzerinde verilecektir sonra daire için para gönderilecektir: 1. gayrimenkul satışlarının başlaması için bekleyin. Aksi takdirde, daire veya ev değil, aynı zamanda kendi para sadece göremiyorum. Dolandırıcılar alarma olduğunu unutmayın!

gayrimenkul Kırım'da yatırımlardan 2. proschityvaya potansiyel faydaları, Ukrayna ile ilişkilerde bozulma olumsuz senaryonun analiz umutları unutmayın. o bir güvenlik garantisidir - yarımadasında Rus ordusunun varlığı nedeniyle diğer taraftan, panik gerekmez.

3. gayrimenkul fiyatlarının dinamikleri yarımada ve pazarın bu segmentteki iş geliştirme umutları artışla analiz, Kerç Boğazı köprünün inşaatı uygulanmasını izlemek üzere zaman zaman unutma. mesajlarının yalnızca kara ve demiryolu türlü yarımada ekonomik olarak müreffeh bölgesini yok. yatırım açısından özellikle umut verici genelinde bir köprü olarak kabul edilir Tuzla adanın ikiye Kerç bölünmesini içerir.

4. Kırım gayrimenkul sermaye yatırımı değil, yerel uzmanların görüşüne güvenmek için bir iş planı geliştirme. Hepsi nüansları ve Rus hukuk sisteminin inceliklerini bilmiyorum, bu yüzden avukatlar ararken, emlakçılar, tasarımcılar seçici bir yaklaşım kullanmalıdır.