MaliInşaat

Konut yapımında Eşitlik katılımı

Rusya'da konut yapımında iştirak alıcılar için önemli riskler taşımaktadır. Sık sık duymak ve aldatılmış yatırımcılar, uzun vadeli inşaat, inşaat dondurma, süreler ihlalleri hakkında okuyun. sipariş zamanında vazgeçmek olası değildir evlerde konut almayın, yem dolandırıcılığı, vicdansız geliştiriciler için düşmemeye olarak, aşağıda belirtilen malzemeyi danışmak için davet edilir.

korumak için hissedarların hakları yapımında iştirak üzerinde bir yasa çıkardı (Federal Yasası 214 №), ona göre bir apartmanın mülk edinme üç yolu vardır:

  1. imzalanması ortaklık anlaşmaları (DDU).
  2. Konut ve inşaat veya konut ve kooperatif akümülatör (HBC ve WNC) girmesinden.
  3. Satın Alma konut sertifikaları.

Ayrıca meşru yatırım sözleşmesi için geliştirici ile sonucuna kabul ama öz sahipleri için çok riskli olabilir. yatırım anlaşması bile projenin sahne ve olmadan kazı de, inşaatın herhangi bir aşamasında sonucuna edilebilir olması izinlerinin. Buna ek olarak, bu durumda, bitmemiş satmak (hakkı atamak için daire buna) çalışmaz - Kanun bunu yasaklıyor.

Birincil piyasada konut satın almak için en güvenilir yolu inşaat sözleşmesinde iştirak sonuç. geliştirici diğer seçenekleri sunuyorsa, o da bazı zorluklar ve sorunlar vardır.

Neden düzeni DDU yapımında sermaye katılımını tercih edilmeli?

  • İlk olarak, geliştirici sadece dahil izni alındıktan sonra POSTA (yeni inşa edilmiş bir evde bir daire satan, yani) sermaye artırabilir inşaat izinleri, yapım aşamasında arazi için belgeler. Buna ek olarak, geliştirici resmi yayınlarda ve / veya internette proje deklarasyon yayınlamak zorundadır.
  • İkincisi, bütün sonucuna sözleşmeler çift satış ortadan kaldırır Rosreestra içinde kaydedilmelidir.
  • Üçüncü olarak, menfaat sahipleri de dairemi atamak ve paramı geri almak için herhangi bir zamanda fırsat var.

inşaat özkaynak katılımını alarak ve sözleşme imzalama, bu içermesi gerektiğini lütfen unutmayın:

  • alanı, kat, oda numarası, ev inşa edildiği materyal ve tasarım belgelerin konut diğer parametreler;
  • terimi eve teslim;
  • Bir daire satın alma fiyatı;
  • Garanti süresi (tüm ev için en az beş yıl ve kamu hizmetleri üzerindeki en az üç yıl).

Sözleşme yukarıdaki dört, en az bir öğe değilse, o zaman sözleşme sonucuna olarak kabul edilmez.

geliştirici şartlarını ihlal ederse evde doğum, o CBR 1/300 oranında Alıcıya bir ceza ödemek zorundadır. Alıcı bir birey ise, ceza iki katı büyüklükte ödenir.

konut kalitesi büyük ölçüde gereksinimleri ve inşaat standartlarına uymaması durumunda alıcı geliştirici başvuru tarihinden sonra iki ay içinde faaliyete ev koymak değilse, DDU koşullarına uymak reddedebilir ve edebilirsiniz.

bankalar bu nesnelerin içinde konut üzerinde ipotek vermek - 214-inci hukuk yapımında iştirak en güvenilir olduğunun önemli bir göstergesi.

Tabii ki, geliştirici sayılı kanun 214 göre çalıştığını yalnızca gerçeği, sen aldatmış olmayacak garanti etmez. inşa evlerin bir sürü olup olmadığı ve terimler ihlal durumunda devreye - Belirli evin yapımında finanse etmek iyice geliştirici kontrol değer önce bilmeli. (Tahkim Mahkemesi'nin internet sitesinde, örneğin) geliştirici dava internet varlığını aramak için çok faydalıdır.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 unansea.com. Theme powered by WordPress.