DDU - bu nedir? Sözleşme özkaynak: sonuç. nüanslar DDU

Konut sorunu bugüne kadar hiç olmadığı kadar alakalı. Şu anda, Ruslar, bir kural olarak, yeni konut satın almak için tercih ederler. En popüler seçenek inşaat DDU çeşitli aşamalarında sonucuna gayrimenkul satın alma işlemidir. anlaşmanın ne tür? Ne alıcı nüansları bilmeli?

binayı paylaşın - bu ...

Paylaşılan inşaat yatırımının özel bir formu olarak adlandırılan. inşaat firması çerçevesinde gayrimenkul nesnelerin yapımı için gerekli olan vatandaşlar veya kuruluşların fon temininde devreye girer. yapım aşamasında konut para yatırım Vatandaşlar, doğrudan eklem inşaat ilgilidirler. Geliştirme şirketi onlarla DDU'yu varır. Bu nedir? özkaynak sözleşme için standlar.

Dolayısı ile de özellik inşaat bir işlemdir:

• İnşaat şirketi kiralama veya satın alma Tesisin yapımı için toprak.
• Geliştirici vatandaşlar DDU ile sona eriyor.
• Her katılımcı hisselerinin değerini inşa sürecinde bir pay inşaat öder.
• Eğer faaliyete bir nesne geçirdiğinizde DDU'yu sonucuna vardılar vatandaşlar ev sahibi olurlar.

katılımcılar

Paylaşılan inşaat katılımcıları şunlardır:

• Geliştirici. Bu arazinin mülkiyeti ve yapı ruhsatı veya kullanma hakkına sahip tüzel varlıktır. Herhangi örgütsel-yasal şekli olabilir. geliştiricilerin başlıca görevleri - sermaye, gayrimenkul inşaat çekmek için.
• Faiz tutucular. inşaat kendi para yatırım yapmaya karar verdik bu vatandaş. Bazen menfaat sahipleri tüzel kişi olarak hareket edebilir.

hukuki ilişkilerin düzenlenmesi

İlişki katılımcı inşaat federal yasaların düzeyde düzenlenmektedir. DDU vatandaş-yatırımcı ve geliştirici arasındaki (214 FL) sözleşme yasasına göre, içermelidir:

• anlaşmasının Konu mülkiyet faiz sahipleri haline gelecektir tamamlanması mevcut proje ilanına ve sonra tanımlanmış göredir.
• Projenin maliyeti.
• ödeme emri.
• Nesne inşa ve gayrimenkul yatırımcıları devreye girecek dönemdir.

Kanun yapım süresinin tamamlanması üzerine oldukça katı sınırlar tanımlayan dikkat etmek önemlidir. inşaat açısından uyulması değilse Özellikle, Federal Yasası 214 DDU sözleşmesine göre, faiz hamili tarafından feshedilebilir. İlgi sahipleri inşaatın ilerleme doğru ve eksiksiz bilgi alma hakkına sahiptir.

Tesisin inşaatı

Kanun 214 göre, DDU inşaat sahasında bilgi içermemelidir. nesneler evlerin hem konut ve konut dışı bina hizmet verebilir. Bu, aynı zamanda obschedomovoe özelliği (tavan araları, bodrum, merdivenler) içerir.

Kayıt DDU

Tüm Postaneleri zorunlu kayıt prosedürü Rosreestra geçirmelidir. Mahkûmlar bu durumda geçtikten anlaşmayı kabul. Bu durumda, verilen bu nesnelere DDU'yu sonucuna varabiliriz inşaat izni 1 Nisan 2005 en erken.

Yasa ayrıca kayıt DDU safhalarını tanımlanır:

• devlet ücretlerinin gerekli belgeler, ödeme toplayın.
• Rus Register toprak ofisinde kayıt için belgelerin Dosyalama. katılımcı DDU onların listesi ile belgelerin kabulü tarihini içeren bir makbuz var verildi, bilgi, isim ve Rus Register imzasını başvurun.
• tescilli sözleşmenin ihracı.

5 gün - 18 günü aşamaz ilk paylaştırıcı için ve sonraki PO kayıt dönemi. Kayıtlı hisse sahibinin aldıktan sonra PO'ların ve makbuz pasaportu gerekecektir.

maliyeti

DDU - mülkiyetin fiyatı listelenmiş olmalıdır sözleşme yanı sıra ödeme emri miktarı. geliştirici değerinin belirlenmesi devreye girer. sözleşmeli Ödemeler yalnızca PO'lara tescilinden sonra yapılacaktır. Gayrimenkul yatırımcıları genellikle bir ödeme gecikme verilmiş. Değer değiştirilebilir. Bunun nedeni ölçümü temelinde mülkiyet değişikliği alanıdır. Genellikle mümkün olan en küçük sapma sözleşmede öngörülen.

Fiyat (bir kuruş ile) ruble olarak sözleşmede belirtilen gerektiğini dikkat etmek önemlidir. Başka bir ülkenin para birimi olduğunda, sabit bir oran gösterdi. Bazı geliştiriciler belirli bir miktarın uygulanması konusunda ısrar kayıt DDU önce, bu tür eylemleri yasadışı olarak kabul edilir. Bu durumda geliştirici bir milyon ruble kadar para cezası verilebilmektedir.

evraklar

DDU, paylaşmak katılımcı tarafından gönderilen belgelerin paketine en daireyi satın aldıysanız aşağıdaki gibi olacaktır:

• eklemeler ve uygulamalar ile birlikte DDU'yu.
• DDU Kayıt inşaat şirketinden bir beyan.
• sözleşmenin tescili özsermaye sahiplerine yapılan açıklamada.
• (Kişisel kaynağı ile) faiz tutucu pasaport.
• noter onaylı vekâletname (onlar bir temsilci aracılığıyla uygulanır).
• taşınmaz mal edinimi için eşin tasdikli onayı.
• Rehin Sözleşmesi (kredi fonları dahil değilse).
• Nesnenin kısa bilgi inşa ediliyor.
• devlet görevi ödeme makbuzu.

Başvuru sahibi reşit değilse, bunun için belgeler veliler vermektedir. Bu durumda, bir kağıt kanıtlayan vesayet sunmalıdır.

oluşturucu itibaren gereklidir:

• Proje beyanı;
• inşasına izin;
• sigorta veya teminat sözleşme.

Nasıl kontrol edilir?

Belgenin kaydı Rosreestr ilgilenir. PO, yasal düzenlemelere göre, kayıtlı olması gerekir. Onlar hissedarların haklarını ihlal herhangi bir şekilde öğeleri içermemelidir. yeni inşa edilmiş bir evde bir daire satın alırken, karada belgelere bakın. katılımı türü hakkında Paragraf anlaşması inşaat (daire veya çok katlı, türünü belirtilecektir az katlı bina). Diğer dil aksi tür eylemler hileli olarak kabul edilmektedir, olmamalıdır.

DDU gerçekten kaydedildiği emin olmak için, dikkatli aldıktan sonra onları okumak gerekir. Bu işareti ile işaretlenecektir. Ayrıca Unified Devlet Kayıt bir özü alabilir.

atama

DDU herhangi bir sözleşme olarak tuzaklar vardır. Özellikle ilgilendiren hakların transferi. Atama menfaat sahipleri tamamen sözleşmeli Builder para ödenmiş ve nesneyi satmak istiyorsa verilebilir. Çoğu durumda, bu tür konut maliyeti daha yüksek olacaktır. Atama ayrıca atama sözleşme denir. İçindekiler önce birkaç kez olabilir operasyonda eve girdikten.

Müşteriler özelliği değil, aynı zamanda PO altında yükümlülükleri sadece almak için teşvik edilir olduğunu belirtmeliyiz. Bu nedenle, satın alma önce teknik ve tasarım dokümantasyonu aşina olmalıdır. Sözleşmenin geçerliliğini sağlamak için de arzu edilir.

sonlandırma DDU

Belirli koşullar altında, PO kesebilirler. Bu prosedür nedir ve onun özü nedir? fesih sebebi sadece sözleşme geliştirici veya katılımcı göre vazifenin ihmali olabilir. sonlandırma her iki tarafından başlatılabilir. aşağıdaki gibi fesih koşulları tek taraflı olarak çekebilir:

• 2 aydan fazla gecikmiş ödeme Üyesi.
• Yapılandırılmış bir amacı önemli dezavantajları vardır.
• oluşturucu fazla 2 ay boyunca ev koyarak geciktirdi.

Ayrıca, menfaat sahipleri oluşturucu kasten proje belgelerine veya sözleşme anlamında değişiklik yaptıysanız dava etme hakkına sahiptir.

dikkate almak gerekir ne

Yani, nüanslar ve DDU bir yeri vardır herhangi sözleşme gibi. Tuzaklar Hapis her aşamasında bulunabilir. İşte unutulmamalıdır ana noktalar şunlardır:

• PO'lara inşaat organizasyonu ile ilgili bilgiler tam (adres, yetkili kişinin adı) olmalı ve tasarım ve lisans belgeleri, veri eşleşmelidir.
• Kayıt oluşturucu temsilcisi tarafından yapılırsa, bu haklara devretme belgelerine sahip olmalıdır.
• ÜÖ nesne ve doğum açısından ayrıntılı bir açıklamasını içermelidir.
• Garanti süresi (5 yıl konut binaları durumunda) imzalanmalıdır.
• Postaneleri daire, bu değişiklikleri durumunda ödeme terimlerin alanı hakkında bilgi yansıtmalıdır.
• Bu geliştirici belgelerinde izinsiz değişiklik hakkında söylenecek sözleşme kalemlerinde izin verilmeyecektir.
• Sözleşme taraflarca yükümlülükleri eksiksiz yerine getirilmesi kadar geçerli olacaktır.
• faaliyete tarihleri doğru olmalıdır.
• okul öncesi kurumlarında kayıtlı mücbir listesi, büyük olamaz. savaş, terörist saldırı, doğal afetler - Aşağıdaki ifadeleri İzin.
• o devreye değilse inşa nesneler, yüksek kaliteli dahili olarak kabul edilmez. Bu nokta sözleşmede açıklanmalıdır.
• konut maliyeti sabit bir oran ile 1 Rus metrekare veya başka döviz başına sabitlenmelidir.
• Sorumluluklar menfaat sahipleri geliştirici banka hesabına andan itibaren fon karşılanacak.
• Bu sözleşme fesih prosedürü, ceza büyüklük sırasına göre açıklanmalıdır.
• önemli eksiklikler itiraz ait Postaneleri varlığında menfaat sahipleri harcama koşulları için tazminat içermelidir.
• Sözleşme uyarınca geliştirici sadece nesnenin eş yatırımcı yapımına fon kullanma hakkına sahiptir.
• Üçüncü kuruluşlar (örneğin yönetim şirketi) ile sözleşmelerin imzalanmasından önce mevcut ürün olması gerekmez.

Son yıllarda konut satın almak için en yaygın yolu DDU olduğunu. Bu nedir? Bu inşaatta payı katılımıyla ilgili bir anlaşmadır. Bu şirket oluşturucu ile sonuçlandırmak zorundadır. Bu belge bir sürü tuzaklar vardır. Ancak, sonuç prosedürü federal yasa ayrıntılı olarak anlatılmıştır nedenle sayı 214. olsun, gelecekte hoş olmayan durumlardan kaçınmak amacıyla varılan sonucun prosedürüne dikkat etmek gereklidir. Hiçbir durumda herhangi bir şekilde hisse sahiplerinin haklarını zarar vermemesi gerektiğini. Aksi takdirde, haklarınızı mahkemede koruyabilir. Ama alıcı eğer orada bazı şüpheler vardır, ya da o zaman bir avukat yardımı alabilirler, mevcut yasaları anlamıyor.