Eklem yapısı ile sorumluluk sigortası oluşturucu: Özellikle uygulandığında

geliştirici vermek zorundadır bir sigorta sözleşmesi alıcı ile ilk işlemin tamamlanmasından önce sorumluluk. Aksi takdirde, o Rosreestra içinde kaydettikten mümkün olmayacaktır. Federal Yasası bazı yasama eylemleri değişiklikler üzerinde" 294 № bu ve diğer eklemeler 2014 yılında yapılmıştır.

kalp

2014 yılından beri inşaat firması geliştirici paylaşılan inşaat hukuki sorumluluğunun bir garanti veya sigorta yayınlayarak görevlerin performansını teyit etmek zorundadır. Bu beklenmedik durumların meydana gelmesi üzerine alıcı paralarını kurtarmak için izin verecektir.

Tasarının kabulü sorumlu geliştirici kurar:

• yükümlülükleri kaçırma;
• Tamamlanmamış nesnenin taşınması;
• iflas özelliğinin teslimattan önce.

Uzmanlar yenilik emlak fiyatlarındaki artışa neden korkuyorlar. Hükümet, bu etkenlerin birbiriyle etmemekteyiz. Hatta büyük bir şirkette sigorta masrafları, işlem hacminin% 1'dir. Geliştiriciler kendi bütçesinden bu masraflar için fon sağlamak zorunda kalacaktır.

nesne

için oluşturucu sorumluluk sigortası paylaşılan inşaat müşterilerinin mülkiyet çıkarlarının korunmasıyla ilgilidir. Bu anlaşma öncelikle müşterilerine faydalıdır. Şirket bireysel olarak tüm ev veya daire güvence altına alabilirsiniz.

istemciler

Sözleşme hissedarların yararına. Bazı durumlarda bunlar ödeme alırsınız. geliştirici güvenilir, yüksek kaliteli nesneyi teslim etmeyi taahhüt eder. sigortacı işlem ve ücretlerinin ödenmesinde değişiklikler hakkında müşteriyi bilgilendirmek zorundadır. değişecek gayrimenkul yatırımcıları yapımı sırasında ise, aşağıdaki katılımcı ayrı bir belgedir olarak, sözleşmede belirtmek gerekir.

sigorta şirketi

Tüm UK böyle bir sözleşme yapmak eğilimindedir. Inanılmaktadır İşlemin türü hasarına yol açar. Ayrıca, şirket belirli gereksinimleri karşılaması gerekir:

• 5 yıldan piyasada faaliyet;
• finustoychivosti gereklerine uygun olmalıdır
• gelecek dönemler için olumlu bir bakış var;
• 120 milyon ruble tutarında en az 400 milyon ruble arkasına. Ve yetkili sermaye tutun.

tarifeler

ortak yapımı için oluşturucu sigorta pahalıdır. Ortalama oranları 2015 yılında 0,5-0,8% idi. Uzun vadeli sözleşme oranları için% 10-30 azalabilir. Sigorta Şirketi (UK) oranını ayarlamak ve geliştirici tamamen yükümlülükleri kaçıyor olasılığı her zaman vardır gibi bir yıllık yüzdesine oranlarını hesaplar olacaktır.

Ne oranını belirler:

• geliştirici tutma katılım.
• farklı bölgelerde tarihi, nesne sayısı, iş, iddiaların yokluğu: pozitif önceki işlemlerin deneyim.
• Finansal istikrar.
• Yasal güvenliği: tüm belge ve izinlerin durumu.
• yapım aşaması.
• son tarih.
• ortakların sayısı.

resmi sözleşme

DDU'yu kaydetmek için, geliştirici bir sözleşme Rosreestr sağlamalıdır. Bunu yapmak için, aşağıdaki belgeleri toplamak gerekir:

• Taslak Bildirgesi üzerinde;
• izin inşaat çalışmaları yürütmek üzere;
• devlet kayıt belgesi;
• Paylaşılan inşaat sözleşmesi;
• tüzük bir kopyası;
• fizibilite çalışması;
• Finansal raporların bir kopyası;
• alacaklı veri;
• bankalarda hiçbir gecikmiş kredilerin bir belgesi.

Ne korunmalıdır

geliştirici şirketin yargı veya iflas yoluyla teyit edilir yükümlülüklerini, yerine getirmediğini eğer paylaşılan inşaat için oluşturucu sorumluluk sigortası, tazminat ödenmesini gerektirir. miktarı inşaat süresini ya da tamamlanma süresi uzatma donma durumunda ödeme değildir. sözleşme bedeline bağlıdır. Bu daha az olamaz:

• nesnesinin değeri;
• 1 metrekare başına piyasa ortalama oran. m. bölgede konut.

Yasa ayrıca ikramiye azami miktarını sınırlar.

Sigortacılar bu gibi davaları tanımak:

• Yapım kesinti;
• kurucu iflası;
• özelliği olmayan alınması;
• ret böylece maddi kaynakları ve geri dönmek için. d.

mevzuatta değişiklikler

2014 yılında Federal Yasası numarası 294 olan binada sorumluluk sigortası oluşturucu özkaynak artık zorunludur göre değiştirilmiştir. sözleşmenin tescili geliştiricileri kendilerini içeriyordu. Onlar anlaşmayı imzalamayı kiminle seç: şirket, bir banka, özel bir şirket ile.

zorunlu sigorta şirketi tüm katılımcılar olacaktır müştereken ve müteselsilen sorumlu olacaklardır. Bir anlaşma banka ile yapılırsa, çok zaman kağıtların toplanması konusunda harcanmaktadır. Finansal kurum için bir garanti olarak hizmet veren özelliğinin teminat değerinin% 30 ödenecek emin. Buna ek olarak, Merkez Bankası bu bankaların kendi gereksinimleri belirler:

- işin asgari süresi - 5 yıl;

- kayıtlı sermaye 200 milyon;

- 1 milyar ruble - varlıkların değer.

Daha karlı geliştiriciler bir garanti sorunu daha kredi almak için. Finansal kurumlar da karlı bir ürünün yapımında sigorta sözleşmesi özkaynak katılımı içermez.

Şirket ile bir sözleşme daha iyidir. Güçlü rekabet ortamında, sigortacılar müşterilerin daha düşük oranları ve fiyatları çekmeye çalışıyoruz. Bu tür işlemlerde faiz oranı sözleşme süresi boyunca sabit kalır. Paylaşılan inşaat için oluşturucu sorumluluk sigortası işten sonra ödenir. Bir başka avantaj - belgelerin işleme hızı. faiz sahipleri - Sigortalı kendisi geliştirici, yararlanıcı davranır. Her bireysel konut için seçmek için bir yol sağlar.

eklem yapısı ile sorumluluk sigortası oluşturucu

Firmalar mutlaka teminat sağlamalıdır. Çoğu zaman bu nesne üzerinde bulunduğu topraklar. Buna ek olarak, belge taahhüt sağlamak için bir yol tarif eder. Kağıtlar paylaşımı sözleşmesinin ilk eyalet kaydına kaydoldum ve tamamlanma tarihine kadar geçerlidir. işlemin sonlandırılması onun geçerlilik süresi içinde meydana gelen davalarda tazminat ödemeye yükümlülüğünden şirketi muaf kılmaz.

ayrı ayrı bütün evi ya da her daire sigorta Can. İlk düzenleme avantajlı değildir. geliştirici hemen tüm daireler satışa sunulacak emin olmak için, büyük bir miktar yapmalıdır. İkinci sorun, sözleşme altında hak sahibi kim olduğunu belirlemek zordur gerçeğinde yatar.

Belge ilk taksit kayıt anında yürürlüğe girer. anlaşmanın müşterek yapımı ile Sigorta geliştirici franchise için sağlamaz. Diğer koşullar standart işlem karşılık gelir:

- sigortacı ödenen tazminat miktarı hakkında ortaklara bilgi taahhüt eder;

- şirket geliştirici regresyon zorlu doğa işleyebilir;

- sigortacı sözleşme erken sona ermesi tüm sahiplerini bildirmek zorundadır;

- anlaşmasının süresi inşaatın süresine bağlıdır.

Geri ödeme miktarı fiyatlarını ve ücretlerini bağlıdır. Bu binanın toplam alanının değerleme aşmalıdır. Ödeme yapılacaktır nasıl şirketin kendisi karar verir: toplu para veya taksitle.

eklem yapımında Sigorta sorunları geliştirici sorumluluk

Bu anlaşma çok özeldir. Aslında, biz oluşturucu finansal risklerin korunması bahsediyoruz. bir politika veya kefalet sorunu - Firmalar bir seçim var. kredi kurumları zaten köklü bir mekanizma, puanlama sistemleri var çünkü daha uzmanlar sürüyor çalışmalarının tamamlandığını düzenlemek riskleri yanı sıra yapılarını değerlendirmek, ikinci seçeneği tercih edilir. IC böyle avantajlar iftihar edemez. Bunun yerine, düşük fiyatlar sunmaktadırlar. İnsanlar bankacılık hizmetleri pahalı olmasından için kullanılır. İşlemin riski yüksek olduğu için bu, doğrudur. Her ne kadar, hukukun kanun değişikliğini takiben firmalar oranları da yükseldi.

ortak yapımı için oluşturucu sorumluluk sigortası kayıplarının kümülatif etki sağlar. Kriz anında kez bir kayıp, tüm geliştiricilere değil, sadece bir piyasa katılımcısını tahakkuk edecektir (konut, mortgage faiz oranlarındaki artış talebinde azalma).

Başka bir sorun - hatta dış pazarlarda riskleri reasürans yetersizlik. Uluslararası bu tür operasyonlar bağlar (garanti) kullanılır. Ama onların işlevi Rusya yasaları sabit değildir. Bu ürünün temel fark sigortacı yapım aşamasında teminat olarak alabilir olmasıdır.

sermaye asgari miktarını artırmak için - Merkez Bankası geliştiriciler hizmetleri sağlayabilir İngiltere için gereksinimleri kaldırdı. Bu büyük ölçüde mümkün sigortacılar sayısını azaltır - 19 şirkete kadar. yola şirketin yeni listesinden, payı önceden geliştiricileri ile sözleşmelerin% 80 olarak gerçekleşmiştir. Şimdi ne olacak onlara bilinmemektedir. muhtemelen "beyaz" listesinden şirketlerle yeni sözleşme imzalamak zorunda olacak. ruhsat iptali durumunda IC 6 ay boyunca önceden sonucuna işlemler sorumludur. Daha sonra her iki diğer piyasa katılımcılarına belge veya rapor portföyü ve yükümlülükleri sona erdirebilir. Zorunlu sigorta veya tehlikeli endüstriyel nesnelerin sahiplerinin sorumluluk aksine, bu hizmette, sigortacının iflas sonrası vatandaşlara ödemeler rol alacağını tür tazminat fonu olarak koruma başka hiçbir türleri vardır. Paylaşılan konut pazarı büyüktür. Ama henüz geliştiriciler aktivitesini kontrol etmek için oluşturulmuş bir yöntemdir.