Değer bir ipotek yeniden düşünmek

kriz ve ipotek

Bildiğiniz gibi 2008-2009 krizi, büyük ölçüde neredeyse minimuma kredi bu tip miktarını azaltarak ipotek çarptı. ülke bankalarında kötüleşen mali istikrarsızlık üzerinde mortgage kredilerinde kalıcı değişim tepki gösterdi. Puan yükselir, uygulamalar daha yakından incelemeye başladı ve hatta çok fazla. krizden önce kendi kredi onayı almış olanlar borçlular, yeni bir ortamda zaten bunu almak için vardı ve onun dezavantajları vardı. Böylece, borçlu içindir oranlarındaki artış o borç bulabilirim hangi miktarını azaltmak için. Buna göre, daire, insanlar ümit hangi o satın olamazdı ve ben yeni bir özellik için bakmak zorunda. o iken, ipotek koşulları genellikle tekrar değiştirilebilir.

ipotek krizi sırasında Bazı bankalarda tamamen itibari yoktu. Onun borçlu çizemezdi şekilde kredi ve faiz oranlarının neredeyse imkansız şartlar koydu. Genellikle belgelerin dikkate uzun bir süre sonra sadece inkar etmek olur.

Ancak, almak zorunda birçok kişi konut kredisi 2008-2009 krizden önce, pişman zorunda kaldı. gayrimenkul Move.su Alex Shmona CEO'su portalı zor durumda dolar ipotek aldı olanlar olduğunu söyledi. ödemelerin hacmi büyüme oranı ile önemli ölçüde artmıştır ve birçok cebi çarptı.

Ayrıca, uzman göre, bir yıl krizden önce, ekonomide olumsuz eğilimlerin görünümü ile, bankalar kaçmak için ve belirli koşullar altında banka zaten verilen kredilere oranlarını yükseltmek hakkına sahiptir ipotek sözleşme hükmü eklemek için bir yol aramaya başladılar - örneğin, ipotekli özelliği değerinde bir azalma olduğunu göstermektedir. Kriz sırasında, birçok borçlu bir kez daha sözleşme salt yeniden ve panik yakındı - yani söylentileri arasında ipotek oranları bankaların aslında kredilerin zaten tek taraflı olarak artacaktır. Gerçekte, Alexei Shmona zaten ipotek kredileri gerçekten kitlesel oranlarını yükseltmek olan bilgileri olmadığını söyleyen - sadece izole vakalar olabilir - bölgelerde. Yani söylentiler üzerine bir panik olayların böyle bir dönüş için erken oldu.

borçluların sorunları ile başa çıkmak için nasıl

Ancak, zaten verilen kredilere faiz oranlarındaki olası bir artış ve doların artmasına hakkında sadece söylentiler ipotek borçlulara huzur müdahale. işini kaybetti veya bankaya borcunu ödeyemediği bile bir kriz nedense bu borçlulara: Gerçek sorunlar sadece gerçek bir sorun vardı olanlar başladı. Üst düzey yöneticiler ve müdürler dahil insanların büyük bir azalma geçti gibi, bu tür borçlular çok az değildi.

Ancak, ülkedeki mali durum, varsaymak borçlunun banka karlı değil ne kadar zor olursa olsun unutmamalıyız. Sadece o senin ipotek ödemek mümkün olacaktır er ya da geç onlarla kaldı ve nedenle, birçok banka, borçlu yolunda adımlar atmaya hazırdılar.

Vitaly Bahvalov, Başkanı Pazarlama ve şirketlerin Reklam Grup SU 22 gerçekten, 2008-2009 krizi sırasında, bazı ipotek borçlular yükümlülüklerini ödeme yapamayan söylüyor. Bununla birlikte, bankalar insanları ve karşılaşılan alacaklılar zorlukları gizleme ve sorunların durumunda kayıplara karışmıştı ve açıkçası kabul edilmez bu borçlulara karşılamaya gittiğini - alınan geri ödeme tecil veya diğer yardım. uzmana göre, banka her zaman bir ipotek borçlu sonuna kadar kendisine ödenen ve kriz zamanlarında çoğu banka her zaman bazı destekleyici önlemler üzerinde anlaşmak gerçeğinden ilgileniyor.

Sergei Liadov, yatırım ve geliştirme şirketi "Kent-XXI yüzyıl" sözcüsü tipik banka sorunun çözümü için üç seçenek sunar söyledi: Ödeme gecikme, kredi süresinin artmasına ve aşırı seçenek olarak, dairenin satışı yoluyla borcunu ödemek. "Bu fazlalaştı ki büyük nedeni işlemlerinin süresi ve tahmin edilen sonuçların en azından banka olacak mahkemeye itiraz. Sadece barınak borçlu ve aynı zamanda ufak çocukları yaşıyorsanız, "- - örneğin, düz dikildi, eğer mahkeme, teminat nöbet reddedebilir uzman söyledi.

Yani, 2008-2009 krizinin deneyim nedeniyle kredinin ödenmesine sorunları durumunda borçlu (örneğin iş kaybı), üç ana yolu vardır. İlk - Dairelerin satışı ve dolayısıyla bankaya borçlarını ödemek. konut fiyatları yükseldi bir zamanda, bu şema bile kazanabilirsiniz. Onlar krizde önemli ölçüde düştü olduğundan, aynı dairenin satışı borçlu hala nedeniyle ilerler konut kredisi borcunu ödemek vermedi gerçeğine banka borcu olduğu ortaya çıktı sonra ortaya dönüşebilir.

işini kaybetti ya nedense hala ipotek ödeme kabiliyetini kaybetmiş olan borçlular için ikinci bir seçenek. Bu durumda, insanlar bankada vardı ve ödemeleri erteleme kararı aldılar. Genelde, bir çekiçle daire satmak zorunda pazar uzmanları, Moskova'da oldukça vicdansız borçlulara göre, hemen hemen hiç yoktu - bu birimler bir araya geldi. bölgelerde, durum kötüydü, ancak yukarıdaki insanların sermaye gelir ve bankalarda seçimi daha şiddetli olmuştur. Bu nedenle, bankalar bütün güçler insanlarla görüşmeye çalıştı ve genellikle oldukça sadakatle davrandım.

Üçüncü durum kişinin (dolar örneğin) döviz kredisi alarak ve onun hızı kriz sırasında keskin bir artış olmasıdır. Bu durumda yeniden finansman programı sundu Bankalar, borçlu yeni bir para biriminde kredi aldı - ruble olarak - ama daha güncel koşullarda. Aslında, o zamandan beri, tamamen yeni bir kredi aldı faiz oranı, ve koşullar piyasa vardı - ve bazı hesaplamaların ardından ruble olarak, ancak ödeme yeni koşullarda eskisinden daha fazla olması gerekir çıktı çünkü birçok borçlulara, yeniden finanse reddetti .

İpotek bugün

Bugün, ipotek tüm farklı konuşun. Birisi olumlu kurmak ve ipotek piyasası kriz öncesi seviyesine yakın geldi inanmaktadır, birisi yavaşça o görünse de o kadar basit olmadığını söylüyor.

Konstantin Shibetsky, MIC Medeni Kanunu'nun ipotek departmanı müdürü, durumun kendi değerlendirmesinde iyimser. Uzmanlara göre, bugünün ipotek piyasası (ipotek Moskova), tam dinamik bir hayat, kredilerin kullanıldığı yaşar, nesneler satın alınmaktadır. "Ipotek bankaları yavaş yavaş krizden önce dondurulmuş çünkü elverişsiz kriz öncesi döneme kıyasla. mortgage kredisi Şartları% 12.4 hastanede daha iyi, ortalama sıcaklık (kredi faiz oranı) değişti, başarılı, fiyatlar, peşinat boyutunu azalmış üstesinden de 15-20 ortalama% düştü, hatta bir öneri ve sıfır var ilk ödeme. Borçlular, bankalar daha yakından düşünmeye başladı "- uzman söyledi.

Sn Shibetskogo göre bugün gerçekten ipotek piyasasının restorasyon bahsedebiliriz. Sonuçlar uzman aşağıdakileri yapar - "subprime kategorisi (hayır gelir doğrulama ile borçlular) ipotek bankaları bugün gerekli değildir, ana para ipotek kredileri -. Rus rublesi, dolar kredilerin payı ihmal edilebilir, her geçen ay artışlarıyla yeni binalar için kredi miktar"

Natalia Parfyonov, Satış Başkanı "Relight Yatırım" Bölgeler piyasa gerçekten orada Rusya'da yeni bir kriz olasılığı bahsediyor onaylar. Ancak, uzmanlara göre, mevcut talep onlar etkilenmez, ancak bankalar yavaş yavaş çıtayı yükseltmek ve yakından risk maksimum derecede azaltarak, kredilerin ihracı ile ilgili.

2008 sonbaharında şirketi "Incom-Emlak", göre, banka veya aktif şekilde yasaklayıcı düzeyde onları ayarı, onların ipotek programları, bir keskin artış oranı kaplı. Bugün, ağırlıklı olarak yabancı sermayeli bankaların 0.5-1.5 göre% büyüme oranları görüyoruz, ama buna 3 yıl önce olduğu gibi bir sekme değildir. Buna ek olarak, ipotek piyasası yeni banka gitmeye devam, bu aktiviteyi sürdürmek demektir.

Şirketin Uzmanlara göre, ipotek kredilerinin kriz öncesi zirve bu yıl içinde yapılacaktır.

korkmuyoruz olanlar için

iyimser ne olursa olsun ne de mortgage brokerları piyasada durumdur Alexei Shmonov dikkatle artıları ve eksileri tartmak, şimdi ipotek karar insanları tavsiye ediyor. "Için" Tartışmalarınızın için appendage edelim kimse piyasası gelişecektir nasıl doğru bir tahmin verebilir olmasıdır. örneğin, bir daire satın almak en iyisidir geldiğinde bir konut kredisi ya da bir zaman alabilir zaman kimse, doğru anı gösterebilir. Mükemmel anı bekleyerek - Bu nedenle, tüm gerekli değildir önde 5 yıldır iyice durumu tahmin etmeye çalışmak, günümüz kişisel ihtiyaç dışında büyük bir anlaşma yapmak. vb çalışmak yetenekleri, onların gelecekteki gelir eminiz olmadığını - Başka bir şey, uzmanlara göre, mali istikrar seviyesini anlamak için gerekli olan Ancak bu kesin olarak biliyorum, bu yüzden artılarını ve eksilerini tartmak hiçbir biridir ve bu çekme hissederseniz - o zaman bir konut kredisi almak. Her durumda, evlerinden ziyade kira yatırım.

İpotek almaya karar verdik Konstantin Shibetsky insanlar, şu tavsiyelerde: Artan aylık giderleri ile yaşam kalitesini bozabilecek olamazsa her şeyden önce, sen soberly aylık ödemelere kapasitelerini hesaplamak gerekir.

İkincisi, kredi aylık ödemeler yaklaşık 6 aylık bir "kara günler" için rezerv miktarında olması gerekir, onun arama sırasında zorla yokluğunda istihdam ve gelir kaybı riskinden koruyacaktır. Ve, biz yakından, onların sağlığını izlemek kredinin tarihten itibaren, siz "kredi yükümlülüklerine benimsemesi" için tamamen farklı bir hayat, olacak ve onlar uygulamanız gerekir ve bunu yapmak için daha iyidir tavsiye sıradan sesler üçüncü değildir istihdam.

Ana gelir gelir hangi para birimi cinsinden ödünç kişisel mali güvenliği artırılmıştır Sergei Liadov olun. Bu durumda, kur riski borçlu minimize edilir. "Borçlulara Konseyi orijinal değil - gelirlerini korurken, belirsiz zamanlarda işin yapılacağı yeri değiştirebilir ve kişisel bütçe harcamalarına daha sorumlu bir yaklaşım değil" - diyor uzman.

Kriz oldukça insanlar İpotek almaya ortak durumdu ve hatta finansal güçlüklere rağmen, onun kararlılığı ödenen ancak evlerin inşaatı dondurulmuş edilmiştir. İnsanların elbise bu şekilde ve bir ipotek için, ve kiralık konut ortaya çıktı ve hala bilmiyorum, ama evlerini inşa edilecek zaman. Natalia Parfenov yeni bina için kredi almak isteyenler, özenle oluşturucu, devam eden ve tamamlanan projeler ün kontrol teşvik eder. "Bu eve daha çok istenmesi, alt bitmemiş riskini de inşaatın fazına dikkat değer" - Uzman inanıyor.

Bu önerileri bir kez daha artılarını ve eksilerini tartmak ve ipotek işleminin sonuca sorumlu bir yaklaşım sağlayacak umuyoruz. Portal Move.su bir seçim ile yanlış olması değil diliyoruz!