Bir apartmanın Doğrudan yönetimi: avantajları ve dezavantajları

apartmanın Doğrudan yönetimi - Konut Kanunu ile belirlenen yönetim biçimlerinin, biridir. Bu durumda, yüksek katlı kiracı kendi sözleşme sıcak ve soğuk su servisi, atık su, gaz, elektrik ve ısı sağlamak için kuruluşlarla sonucuna vardı. Onlar da onarım ve ev özelliğinin genel bakım sorumludur.

apartmanın Yönetimi

apartmanın doğrudan yönetimi,: Konut Kanunu uyarınca, üç olası referans "ekonomi" seçeneği birini seçebilir yetki delegasyonu HOA veya HBC yönetim şirketi veya kuruluna. Biz ilk seçenek ilginizi çekiyorsa, bu yüzden ve daha ayrıntılı söz.

apartman yönetimine doğrudan yoludur kolay yoldur. araçlardan Bu formda tek tek her ikamet toplanır ve Ev Başkan çıkarları (mahkemeler yoluyla veya HOA'nın belediye örgütü bakarak) savunur. apartmanın Doğrudan yönetim programları için ödeme varsayılan açısından bireysel sorumluluğu gerektirir. Evin bakım ve onarımı ile ilgili tüm kararlar topluca genel kurul yapılır.

apartmanın Doğrudan yönetimi: artılar ve eksiler

Bu kontrol biçimi avantajları ve dezavantajları vardır. avantajları HOA'nın bakım ve yönetim şirketi için azaltılmış maliyetleri içerir. inisiyatif ve apartmanlar nitelikli kiracı eksikliği - Ama bu büyük bir dezavantajı var. Genel yapı özelliği yönetmek için, devremülkler oluşturmaya gerek yoktur. Bununla birlikte, bazı durumlarda yukarıda belirtilen dernek varlığında doğrudan bir yolu ev kontrolünü uygulanan. Bu durumda, mahkemede kiracı çıkarları HOA'nın yapısını onadı. hizmetleri, onarım ve evin bakımı için ödeme Güncel konular başkan olmuştur.

Özellikler doğrudan gözetim

birbirlerine neredeyse bilinmeyen kiracı, ödemeyi ve üçüncü taraf örgütleri güvenmiyorum küçük kapasite varken yönetim şeklidir kabul tercih edilir. Yani evde bakım maliyetlerini azaltmak amacıyla, bir apartmanın doğrudan yönetimini seçiyor vardır. Ama bu formu hala tüzel kişilerin kayıt ve önemli bir defalık maliyeti obschedomovye, fon birikir gelen faturanın açılmasını gerektirir onarım vb vb.

kiracı kendi başlarına evlerine bakım sorunlarını çözmezse, şehir idaresi şu ya da bu organizasyonu kontrol etmek atamak karar verir. O apartmanın doğrudan yönetimi tamamen itibari olmasıdır. Genel olarak, tarım için şirketlerin seçiminde rekabet eksikliği o görevlerini ihmal, konut bakımı için bir ücret alıyordu gerçeğine yol açar. Sonuç olarak, bu evler iç ve dışarıdan onarılması gerekir.

Doğrudan yönetim - bu en iyi geçiş ve anında kullanılan seçenektir devremülkler oluşturulması. Tercihen, sadece daire özelleştirilmesi ile sınırlı bir şekli seçin ve bir bütün olarak ev özelleştirilmesi. Ayrıca ev yönetmek için kendi personeli eğitmek gerekir ve onarım ve bina bakım nitelikli sağlayıcılara aramaya.