HOA'nun oluşturulması - vurgulamalar

RF Konut Yasası'nın 61. Maddesi, dairelerin tüm sahiplerini doğrudan konut sahiplerinin, bir konut kooperatifinin (sahiplerinin ortaklığı) veya bir yönetim şirketinin yardımıyla bir konutun yönetim biçimini seçmesini zorunlu kılar. En uygun seçenek HOA (ev sahipleri birliği) oluşturmaktır. Avantajı, kamu hizmetleri sunan kuruluşları kontrol etme ve sıradan sahiplerin çıkarlarını koruma yeteneğidir, olumsuzluk yaratma ve işletmenin maliyetidir.

Bir HOA oluşturmadan önce oluşturma işleminin yasal dayanağını anlamanız gerekir. LC, 135. Maddede HOA için, evin mülkiyetinin genel yönetimini sağlamak ve kanunla belirlenen sınırlar dahilinde çalışmalarını sağlamak amacıyla bir apartmanın apartman sahiplerinin kâr amacı gütmeyen kuruluşu tarafından anlaşılmaktadır. HOAs, daire sayısına bakılmaksızın, herhangi bir apartmanda düzenlenebilir veya birkaç komşu evi birleştirmek için kullanılabilir.

HOA'nun yaratılması, yetkilerinin listesi için seçeneklerden birini seçmeyi gerektirir - bağımsız ev bakımı ve onarımı veya yalnızca yönetim işlevlerinin uygulanması. Oluşturma süreci birkaç aşamaya ayrılabilir.

HOA'yi düzenlemeden önce, bir ön toplantı yapmak gerekir. Bunu hazırlarken, bir grup girişimci kilit konuların bir listesini ve ortaklığın gündeme getirilmesi için belirli bir çerçeve geliştirmelidir. Çalkantılı aşamada, tüm kiracılara yeni bir yapı oluşturmanın anlamını ve yararlarını, daireleri baypaslamak ve toplantı tarihiyle birlikte teslim etmek (veya posta ile göndermek) için açıklama yapmak gerekir. Toplantının en geç 10 gün öncesine kadar toplantının yer ve tarihini ve gündemi belirten duyuruların yayınlanması zorunludur.

Ayrıca, girişim grubu, yerleşimin idaresiyle, kiracıların sorularını cevaplayacak olan idare temsilcisinin bir toplantıya davet edilmek suretiyle temasa geçmelidir. Ayrıca idarede, evin toplam alanı içindeki özel ve belediye mülkiyetindeki dairelerin oranını belirlemek için bir apartman binası listeleri edinebilirsiniz.

İlk toplantıda sahipler ev yönetimi biçimini seçerler. HOA oluşturulması ancak sahiplerin% 50'sinden azına oy verdiği takdirde mümkündür. Ve işgal edilen konutun büyüklüğüne, konut sakinlerinin sayısına veya daire sayısına bağlı olarak oyların dağıtımı (ortak kararla) mümkündür . Yasaya göre, HOA'nın kurucu belgesi onun şartıdır. HOAs üyeleri, başvuruları konusunda sahip olma hakkına sahiptir. Bu nedenle, HOA'nın gelecekteki üyelerinin ilk toplantısında, yukarıdakilere ek olarak, ortaklığın taslağının onaylanması, yönetim kurulu üyeleri ve denetim komisyonu seçilmelidir. Toplantı başkanını ve sekreterini seçmek, yeterli çoğunluk sağlamak (aksi takdirde oyların sonuçları geçersiz sayılacaktır) ve mevcut durumu kaydetmek gereklidir. Kitlesel bir görünüşün mümkün olmadığı durumlarda, göz ardı edilen konular üzerinde bir oylamadan bir çeşit de var.

SÇB'nin oluşturulması, belirlenen düzende kaydedilmelidir; bununla ilgili bilgi tüzel kişilerin kayıtlarına dahil edilmiştir. Ayrıca, yeni kurulan ortaklığı vergi makamlarıyla kaydetmek, bankada bir uzlaşma hesabı açmak ve Kayıt Belgelerinin kopyalarını sağlayarak Konut Komisyonunun oluşturulmasını bildirmek gerekiyor.

Devlet sicilinden sonra, evin yönetimi HOA yönetimine aktarılır. Devri, hükümet organlarının temsilcilerinin ve ortaklığın temsilcilerinin katılımıyla özel bir komisyon tarafından yürütülür. Aynı zamanda, evi gerekli belgelerle aktarma eylemi hazırlanır.

Şimdi HOA, servis sağlayıcılarla sözleşme imzalama hakkına ve hakkına sahiptir ve bu nedenle, kiracılar için evlerinin herhangi bir mülkiyet biçiminde şebeke ödemelerini talep etmekle yükümlüdür.