Arsa ve binaların kadastro değerinin meydan okumak

karşılaştırmalı, maliyet ve bir dizi dahil Arazi Kanunu temelinde yetkilileri tarafından düzenlenen etkinliklerin envanter dahil edilmek üzere arazinin değerlendirilmesi gelir yaklaşımları. kadastro değerlendirmede altında yaygın verim idari ve teknik faaliyetler kümesi olarak anlaşılmaktadır arazinin kadastro değerini değerleme tarihindeki olarak. Bu prosedür ile benzer parsellerin cari fiyatlarla göre belirli bir toprak biriminin piyasa değeri hesaplanır. Ortaya çıkan rakam piyasa fiyatı seviyesini geçmemelidir. Ancak, her zaman düzenleyici kurallar değerlendirmeye karşılık gelmez kadastro değerini bugüne kadar. Oldukça yaygın vakalar rakam ciddi arazi sahibine yüklediği piyasa değerini aşıyor oldukça ağır vergi yükü olduğunu.

tarafından belirlenen mevzuat uyarınca kadastro değeri norm ve zorunlu kullanım tabidir. Arazinin kadastro değeri meydan okumak mevcut mevzuata tam uyum içinde, özel bir şekilde münhasıran yapılır.

Nasıl yapılır?

Böyle karmaşık bir süreç söz konusu olduğunda, tüm bu sorunların ilgilenecek özel bir ajansla iletişime geçin. Arazinin kadastro değeri meydan okumak genellikle bağımsız değerlendirme ve sonra müşteri, araştırma ve bulgulara bir rapor ile sağlanır gerçeği ile başlar. Bu tür hizmetlerin maliyeti tablosu, özellikle, bir dizi faktöre oluşur ve Arazi Değerleme Raporu içeren doküman için SRO bir uzman görüşü elde edilir.

Vergi yükünün şiddeti

Buna göre, Vergi Kanunu, vergi tabanının hesaplama arazinin kadastro değeri ile birlikte olmakla mükellef devlet değerlendirmelerin sonuçları sadece bağlıdır fiili vergi yükü, tabi olduğunu düşünmüyorum. vergi kodu maksimum oranları reçete arazi vergisi, arazi bakımından% 0.3:

- tarımsal amaçlı alanlar arasında numaralandırılmış veya arazileri yerleşim yerlerinde tarım alanları dahil etmek;

- Spor altyapı tesisleri mühendislik programları ağları ve konut stoku veya konut yapımı için edinilmiş;

- Kişisel bahçecilik, yan çiftçilik, hayvancılık ve bahçecilik, hem de banliyö çiftlikler için satın aldı.

diğer arazi ve parsellere ilişkin olarak maksimum hızı kadastral değerin% 1.5.

mükellefler ödemesi gereken vergi miktarı yerel yetkililer tarafından hesaplanır. Vergi Kanunu, vergi oranlarının belirlenmesine temsil eden kurumlar, hem de sipariş ve ödeme koşulları maddesi 387 öngördüğü gibi. mükellef belirli kategorileri için olmayan vergiye miktarlarda boyutunu ayarlamak da dahil olmak üzere. NC ayrıca vergi dikkate işten geçtikten sonra ödemeye mükellefin yeteneği alarak ayarlanması gerekir öngörmektedir.

meydan ihtiyacı

fiyatın yanlış belirlenmesi vergi yükünü artırmıştır eğer Zorlu kadastro değeri arsa bazen gerekli. Son yıllarda, siteler ve gayrimenkul birçok sahipleri ödemesi gereken vergi artışı, dikkat edin.

Bu artan vergi yükümlülükleri ile bağlantılı olarak? Eğer emlak vergisi miktarını nasıl belirlediği hakkında hatırlamak istediğiniz Başlamak için. Bu hesaplama sonraki dönemde de tanımlandığı karşılık gelen vergi oranı ve baz ürünü olarak vergi süre boyunca gerçekleştirilir. mükellefi doğrudan bahis boyutunu etkilemez ancak durumun vergi bazında durumunda oldukça farklıdır olmayabilir.

Daha önce, gayrimenkul şirketleri hesaplanması için vergi tabanı ortalama değer olarak hesaplandı ve bu tür bir yaklaşımın yasaklanması yol açtı bazı değişiklikler yapıldı mevzuatta şimdi. Şimdi, öngörülen şekilde onaylandı mülkiyet, kadastro değeriyle kullanılan vergi tabanının hesaplanmasında. Vergilendirme nesneleri olarak tanınan gayrimenkul şirketlerinin bu tür başvurmak için kullanılır:

- Ticari, idari ve iş, hem de içlerindeki tesisler;

- Bu amaçlarla kullanılan aslında ofisler, catering, ticaret, tüketici hizmetleri veya için tasarlanmış konut dışı bina;

- Yabancı daimi misyonlar aracılığıyla Rusya Federasyonu topraklarında faaliyet yok varlıklar, yanı sıra Rusya Federasyonu'nda bu yapıların faaliyetleri ile ilgili olmayan yabancı şirketlerin mülkiyet ait özellikleri.

ilgili olarak vergilendirme, Kadastro arazinin değerini belirlemek için gerekli olduğunu tespit edilir karaya. Toprakları uygulanan belediyenin içinde bulunduğu siteler nedeni budur arazi vergisi, vergi üs olarak mülkiyetin kadastro değerini gerçekleştirir.

tesislerinde ve evlerde, garajlar, otoparklar, - Bireylerin taşınmaz mal için devam eden inşaat, ticari nitelikteki emlak dahil gayrimenkul kompleksleri, diğer tesisler ve binalar, - kişisel mülkiyet vergisi farklı bir şekilde hesaplanır, daha önce stok kullanılmasına rağmen bu, özelliği kadastro değeri temelinde belirlenir ise. Aynı yaklaşım ülke, özel tarım ve bahçecilik, bahçecilik, Bireysel konut inşaat amaçları yürütülmesi için sağlanan arsalar üzerinde bulunan konut binaları, vergi hesaplamak için kullanılacaktır.

bir mücadele işlemi

Bu şartlar hepsi ile bağlantılı olarak, mülkiyetin kadastro değerini meydan gerekebilir. Öncelikle sadece devlet kadastrosunda ayarlamalar yaparak mülkiyet aslında mevcut pazarın durumu kadastro değerindeki yazılı uyumsuzluk sonucu ihlal kişilerin haklarının korunması belirtmek gerekir.

Bazı istatistikler temsil eder. kadastro değeri itiraz pratiği Rusya Federasyonu'nun bütün mahkemelerdeki 2014 yılının ilk dokuz ayında 24.000 nesnelere ilişkin mülkiyetin kadastro değerinin Devlet sicile kayıt miktarı hakkında anlaşmazlıkları kapsayan 12.000'den fazla davaları açmıştır söyledi. Sonuç olarak, bu uyuşmazlıkların dikkate toplam miktarın yüzde beş olan yedi bin iddiaları hakkında tatmin olmuş, dinlenme ya hala beklemede veya memnuniyeti reddedildi vardır. Arazinin kadastro değeri meydan - - Bütün bu veriler tek bir şey önermek yanlış tanımlanmış ise bu gerekli bir eylemdir.

mükellefleri açısından bakıldığında, bu tür işlemlerin etkisini görmek açısından önemlidir. davacılar lehine pozitif mahkeme kararları, yaklaşık% 93,5 vergi tabanının bir azalmaya yol açtı. Buna göre, Rus mevzuat, kadastro değerin tahsisi sonuçları ilgili itirazınızı incelemesi mahkemeyi meydan izin verilir:

- Gerçek kişilerin, sonuçları hak ve yükümlülüklerine ilişkin ise;

- tüzel kişiler, sonuçları hak ve yükümlülüklerine ilişkin ise;

- Yerel yönetimler ve belediye ya da devlet mülkiyetinde olan gayrimenkul, ilgili kamu otoriteleri.

Yani Komisyon kadastro değer gayrimenkul kiracı kişi veya sahipleri ilgilenen uygulamaları dikkate alacaktır itiraz.

Mahkemede Mücadelesi

gerekmez bireyler için mahkemede sonuçlanan değerleme meydan okumak komisyon ön başvuru. Tüzel kişiler için bu durumda eylemin tek algoritma, varken. Mahkeme kadastro değeri zorlu bu durumda söz konusu kişi tarafından yapılabilir. Tüzel kişiler iyi tanımlanmış bir şekilde mahkemeye gitmek için tavsiye edilir. Komisyon kadastro değerinin itiraz için başvurusunu reddettiğini varsa, mahkemeye, özellikle, bir üst mahkemeye itiraz edebilirsiniz. Bu tüzel kişiler için zorunlu olarak mevcut duruşma öncesi sipariş sopa değil, olduğu ortaya çıktı.

o Komisyonu'na başvuru ise, incelenmek üzere gerekli ilgili belgelerle kadastro değeri itiraz iddianın bir açıklama sağlamak için gereklidir. Her yönetim anda Rosreestra kurulmuş ve komisyon işleyen. Gayrimenkul kadastro değerinin meydan bir dönem devlet kadastro veri giriş tarihinden itibaren beş yılı aşmayan içinde başvurularından gerektirdiğini anlaşılmalıdır.

Uygulama için zemin envanterin değerini belirleme sürecinde kullanılan özellik hakkında bilgilerin yanlışlık ise, komisyon aşağıdaki kararlardan birini almak hakkına sahiptir:

- işleminde kullanılan mülk, ilgili bilgilerin önemli olduğunu durumunda maliyetin gözden geçirilmesi için başvurusunun reddine;

- stok maliyetlerinin hesaplanması işleminde kullanılan yanlış bilgi durumunda sonuçların revizyon.

nedeniyle emlak piyasasının değeri raporun kurulmasına arazinin kadastro değerinin meydan, Komisyon bir karar alacak olursa: kadastro değer pazara eşit kabul edilecektir veya hak talebi tamamen reddedilir. Mahkeme Komisyon tarafından alınan kararlar karşısında sağladı. Bu durumda, başvuranların taleplerinin dikkate önce yukarıda komite tarafından alınan kararlar almadan kabul edilecektir.

adli prosedür

Şu anda mahkemede zorlu kadastro değeri eskisi gibi olmadığını belirtmekte fayda vardır. bunlar tahkim mahkemelerinin yargı dikkat edilecek durdurdu ve genel yargı mahkemelerinin alanı uğradılar 2014 Ağustos altıncı itibaren, bu nedenle, bölgesel, bölgesel, belediye ve federal mahkemelere gitti.

Daha önce bu kadastro değeri itiraz mahkeme şimdi gerçek ve tüzel kişiler, hem de yetkililere kullanılabilir olduğunu bahsedilmişti. Sanıkların gibi ihtilaflarda Rus Register ve RF konuların Devlet Teşkilatı toprak organlarıdır. bu gibi durumlarda Davalı veya üçüncü taraf Federasyonu veya arazinin değerinin hesaplanması üzerinde çalışmaya sipariş yerel yönetimlerin konuların yürütme organları olarak davranabilir.

Binanın kadastro değerinin meydan okumak temelinde yapılabilir:

- stok değerinin belirlenmesi işleminde kullanılan nesne hakkında güvenilir veri kayıt giren;

- (piyasada nesnenin değerinin belirlenmesi stok maliyetini belirlemek için kullanılan aynı tarihte, üzerinde gerçekleştirilmelidir bu durumda) stok maliyetini belirlemek amacıyla yürütülmüştür sırasıyla tarihte piyasada değeri, gayrimenkul ile ilgili olarak kurulması.

değerlendirme sonuçlarının Revizyon

Sonuçların tahsisi için tabanını belirlemek için başvuran devlet değerlendirmesi esnasında veya değerlendirme fonksiyonunun durumuna sorumlu kuruluş ile ilişkili envanterin nesnenin değerini belirlerken müşteriye işe gitmek hakkına sahiptir, bu yeni kaydedilen gayrimenkul ise. Benzer bir durum, yeni devlet kayıt tanıtılan neden kalitelerini veya miktar değişti, nesnelere uygulanır.

Eğer başvuru sahibi kadastro değerini belirlemek için görevlendirilmişti müşterinin operasyon ve organın, alakalı bilgileri elde etmelidir böyle talebin alınmasından itibaren yedi gün sonra, bina, arsa veya gayrimenkul başka tür kadastro değerinin zorlu başlayın. Buna ek olarak, vatandaşlar fonun AIS devlet kadastro değerleme hizmetlerine itiraz hakları vardır.

Sanıklar için Gereksinimler

- arazi kadastro değerini meydan okumak veya bina devlet kadastro bilgilerinin geçersiz ilan edilecektir düşündürmektedir.

- Daha sonra devlet kadastro değişiklikler yapacak davalı sorumluluğundadır.

- kadastro değerinin kararlaştırılma Değerlendirme gayrimenkul piyasa değerine eşit yeni bir değer ayarlamak için davalı temelidir.

- Devlet Muhasebesi Kurumu pazarındaki değerine eşit özelliğinin yeni değeri hakkında devlet kadastro bilgilerine ödemek zorundadır.

kullanılan veritabanı

Arazinin kadastro değeri meydan okumak inceleme süreci davalı ve davacı arasındaki kanıt yükünün dağılımı kurallarını dahil eylem sürecinin genel kurallarına, tutarlı olduğunu göstermektedir.

Davacı kadastro değerini gözden geçirilmesi ve piyasa ile onu eşit gerekiyorsa, o piyasada farklı değer vardır topraklarının değerleme gününde kanıtlamak zorundadır.

Mahkeme kararı kadastro değer piyasa değerine karşılık gelen tarihte kurulacağını yapılabilir. biçen çalışma ve rapor yazma yoluyla değerlendirme aktivitesi üzerine bir federal yasa piyasa değerini belirlemek için temel. Bu rapor o yasal gereklilikler ve federal değerlendirme standartlarına uygun aslında tutulacaktır mahkemeye, süregelen anlaşmazlıklar üzerine kabul edilebilir bir kanıt olacaktır.

mülkiyetin kadastro değerinin revizyonu için bir iddia dosyalama için zemin nesnenin piyasa değeriyle ilişkili olarak ayarlanırsa önceden bağımsız uzmandan görüş kitaba gereklidir. Bu müşteri ve biçen arasında imzalanan sözleşmeye göre yapılacaktır. Sonuç stok değer revizyonu konusunda iddianın açıklamada dahil etmek istediğiniz, piyasa değeri üzerinde bir rapordur.

Sonuçlar ve karar

Mahkeme adli bulguların gerekçe aracı olarak delil alarak nedenleri verilecektir kanıtların tahmin çözümleri sonuçlarını yansıtmak zorundadır. delillerin kalanı mahkemece reddedilebilir. Bir baz bazı kanıtlar tercih edilmiştir, buna göre de, zorunlu olarak son belgede yansıtılması gerekmektedir.

kadastro değeri itiraz prosedürü ve yargı sonucunda, başvuran tarafından sahip olunan gayrimenkul envanteri değeri içerdiği bilgi, piyasada mevcut değere karşılık etmediğini tespit edildi Yani, eğer tanım olan aynı tarihte yapıldığı, mahkeme davacının istem memnun olacaktır. kararın sonucu envanterinin yeni değer ayarlanır. Şimdi kadastro değeri itiraz üzerine dava ile anlaşmayı biliyorum.