Arazi kategori ve izin kullanım. Arazinin Türü - arazi yerleşim

açısından "arazi kategori" ve "izin verilen kullanım" sık sık karışıklık yoktur. Bu terimlerin arasındaki Layman farkı anlamak kolay değildir. Ve yine onlar karakteristik farklılıklar var. Ve bu fark arazinin yasal durumu değişiklikleri yüzleşmek zorunda olanlar için hukuki sorunları önlemek için düşünmek yararlıdır.

Anlaşma yapalım

"Kara kullanımı" ve "izin verilen kullanım" kavramı aslında tamamlayıcı niteliktedir. Ama bir bütün olarak dönem "kategori" - "görünümündeki" - - daha genel nitelikli ve diğer orada belirli bir kategoride olan arazinin olası kullanımı için seçenekler belirlemek amacıyla.

Örneğin tarımsal alan kısımlarının kategorisi ise, ana ve ek kullanımlarının bir çift olabilir. "Kategorisinde" kavramının için terimlerin dernek izin verilmez olduğunu. Yani, örneğin, tek ve aynı alan eş zamanlı orman fonuna başvurmak ve endüstriyel inşaat veya konut evin ereksiyon yönelik olamaz.

Ne olduklarını

Mevcut mevzuat kesinlikle kara hedef kategorilerini tanımlanmış ayıran. Bunlar;

- Kara yerleşim;

- Tarımsal;

- özel amaçlı (ulaşım ihtiyaçları, iletişim ve endüstriyel uygulamalar için kullanılır);

- kutsal, doğa rezervleri ve tarihi ve kültürel veya bilimsel ilgi statüdeki korunan alanların;

- Su ve orman varlıkları;

- rezerv.

Ülkede sitelerin herhangi arazinin herhangi bir kategorinin birine tümüyle atfedilebilir. Kara, bölgesel kalkınma çıkarları bir değişiklik gerektiren kullanmaya imkan sağlayan, böyle bir kararın hakkına sahiptir RF konuların yasama organları, sorumluluğundadır.

Türe göre Bölümü

Hangi kriterlere göre köy ve kasaba topraklarının bir bölümüdür? ilkeler bu konut endüstriyel ve diğer tesislerin yerleşimi ile ilgili alanlarda dayanmaktadır. Kentin belirli bir bölümü ona yakın inşa etmek büyük ölçekli sanayi işletmelerinin yıllardır işin bir yerdir Örneğin, anaokulu veya apartman izin verilmeyecektir. Bunun nedeni sanayi ve konut alanlarının alanının arasındaki mesafeleri ile ilgili yasal onaylanmış standartlara uyma zorunluluğu etmektir.

Rusya Federasyonu (Madde 85) Arazi Kanunu herhangi yerleşim sınırları içinde bulunabilecek farklı amaçlar için 8 bölgeleri sınırlandırılır. Biz konut kamu geliştirme kurumları (ofisler, okullar, hastaneler ve benzeri) için belirlenmiş alanlarda, toprak, tesis ve rekreasyon alanlarının bahsediyoruz (kaplıcalar ve parklar), tarım, ulaştırma altyapısı ve Savunma Bakanlığı tesislerinin geliştirilmesi için tasarlanan endüstriyel alanlar ve diğer özel amaçlar.

ek vurgular

toprak alanların her biri yasal olarak birkaç iyi tanımlanmış ek tür olarak kullanma hakkına sahiptir. Özellikle, yönetmelik planlama konut geliştirme (yüksek katlı, orta yükselişi ve karma türler) evlerini inşa etmek yerleşim birimlerinde içinde verir. LC RF aynı makale sayısı 85 5. paragrafında öngörülen bu hüküm.

Böyle nüanslar ve şartlar her yerleşim başka alan için mevcuttur. kullanımın niteliğini değiştirme arazi izni olmadan kimseye izin verilmez. ihlalleri söz konusu olduğunda önlemek onları herhangi hatırı sayılır para ve yıkılmış gereken yasadışı yapılara olsun. Giderek son yıllarda, yerel otoriteler, ağır ekipman kullanılarak, mevcut köşkler ve kiosk çeşitliliğini içermektedir sözde küçük mimari formlar, ortadan kaldırır.

kullanım iznini nasıl değiştirilir

arazi kullanımı (veya zihin) kategorisi birini veya diğer istasyon olduğu konusunda bilgi almak size herhangi bir bilgi yoksa, bu bir sorun olmamalı. Gerekli tüm veriler kadastro Dokümantasyon aracılığıyla elde edilebilir ya da istekleri Rosreestra sitesinde Özü. Kural olarak, tüm toprak sahipleri bir nesne üzerine inşa etmek için mümkündür kara kendilerine ait topraklara uygulandığı kategori biliyorum ve bu - bir kategorik yasak. çoğu prosedürü aşmak olur için daha ciddi bir sorun kullanımının izin türünü değiştirir.

diğer kullanım şekilleri bir kısmının atama talebinde dilekçe sunulması - kadastro pasaport aykırı yasasının yapımına başlanan,, sahibi için tek yol izin verilmez. Böyle bir uygulama oldukça yaygındır ve pafta durumunu değiştirmek için meşru bir seçenektir. Eğer bir mağaza veya sosyal amaca sahip biraz daha nesneyi açmak istediğinizde buna çare.

O kadar basit değil

Bir uygulamayı göndererek, başvuru otomatik olarak olmamalıdır arazi biri diğerine kategori veya izin verilen kullanım değişikliği transferini gerçekleştirmek olduğunu düşünüyorum. Bu yalnızca sahibinin isteği üzerine yapılır. sahibi (veya kiracı) bu tür bir istek için ciddi gerekçesini ilerlemek zorundadır. O ulaşır değişiklikler, köyün sosyal gelişiminde olumlu rol oynayacaktır kanıtlamak zorunda kalacaktır. Arazi kategorilerinin dağılımı ve kaderlerini değiştirmek - çok ciddi bir sorunu ve başvuran yerel konsey (kendi Arazi Komisyonu) toplantısında konuyla ilgili şiddetli bir tartışma veya meclis toplantısında üzerinde hazırlanmalıdır.

Bir uygulama devlet kurumları hiçbirinde uygulamaları ve itirazları gönderdiğiniz için standart kurallar temelinde serbest formda, bir kural olarak, yapılır. Onunla birlikte sunmaları başvuru gerektirecek bir kadastro özü özelliğine ilişkin başlık belgenin ve kopyasını. Yani, özelleştirme sözleşmesi, bağış veya satış, miras hakkının belgedir. iki ay aşmayacak bir süre içinde düşünmek zorundayız dilekçe. o isteklerin reddine sona, biz mahkemede çözmeye deneyebilirsiniz. Ama sadece zaman olumsuz bir kararın iyi bir neden için olduğu gibi beceriksiz.

Bu demek oluyor ki bu tarım arazilerinin kategorisi

bunların uygulanmasına ilişkin seçenekleri nelerdir? arazi kullanımı kategorilerinde diğer türleri gibi, tarımsal araziler birkaç olabilecek bazı türler vardır. LC RF Madde 85 paragraf 11 hükümlerine aşina olması, biz tarım arazisi aşağıdaki seçeneklerden birini "kullanmak" için izin verildiğini görebilirsiniz:

1. Nasıl otlaklar ve otlaklar.

bahçeleri gibi 2..

(Hayvancılık dahil) tarımsal üretimin 3. Ne alanları.

4. Hangi ülke siteleri.

5. Nasıl bahçe tarım alanları.

elektrik hatları, yüksek basınçlı boru hatlarını, yolları dahil 6. Arazi endüstriyel tesisler,.

7. Nasıl nadas.

kırsal arazi kurtarmak için nasıl

belli bir kategori toprakları toprak (tarım) ait başvurularının formu tarafından değiştirilebilir olabilir. Ama burada bile, sahibinin arzusuna yalnızca dayalı birçok nüanslar ve durdurma yapmak veya tarımsal üretimin türlerinden birini değiştirmek ciddi sınırlamalar vardır, bu imkansızdır.

Özellikle,% 50 ya da üstünde bölgedeki arazi ortalama değerini aşan halinde kısmı kategori değiştirmek yasaktır. Uygulamada bu kural yıllık değerli bitkileri büyümeye toprakların ve bahçelerin toprakları için geçerlidir. Bu alanların ve tarımsal amaçlı diğer değerli nesnelerin alanının azalmasını önlemek için hizmet vermektedir.

Kara kategorisi "yerleşim arazi"

Yoğun bir yol veya trafik durağına yakın bir harap ev, ucuz bir arsa satın almak fikri ile ilgileniyorsanız öncelikle sınıflandırıcının kodunu kontrol hangi bu toprakların olası başka kullanımı üzerinde. Bu tür bilgiler sadece Rus Register ifadesinin alınmasının sonucu olarak nesnenin kadastro pasaport alınır.

az katlı konut evin - Alıcı arazi üzerine inşa mümkün olacak herşeyi - kodunun söz konusu kısım sınıflandırıcının 2.7'ye ila 2,0 listesine başvuruyorsa, şu anlama gelir. Tabii ki, kimse bahçe konut geçim tarım, küçük sera yakınında bozulabilir veya kişisel garaj koymasını engeller. Ama ticari amaçlar için bu topraklarda kullanılamaz.

Bu bağlamda bir "business-class" kodları (4,0-4,9) ile arazi gerekir. bu aralık ait toplam sabit bir doğa sermaye yapısının alanındaki olmasını sağlar. Örneğin, bir mağaza ya da alışveriş merkezi (Kod 4.2) ofis binası (kod 4.1), bir sigorta ofis veya banka (kod 4.5), pazar (kod 4.3), bir restoran, kafeterya ya da yemek odası (kod 4.6), otel (kod 4.7) , eğlence (kod 4.8), araba veya filo (kod 4.9).

Şehirde arazi satın

kadastro pasaport istenen kod bulunamaz ise, alım gerçekleşmediği anlamına gelmez. Yerleştirme kısmının durumda taşıma alt yönelik halka, endüstriyel veya bölgesinde seçilen ana yapılanma için daha fazla şartlı izin verilen kullanım ekleme imkanı gerçek.

Nasıl başarılı (özellikle kara yönetimi) bu konunun çözümü yerel idarenin konumuna bağlıdır olacak. Eğer bir bina kurarlar planlıyorsanız açıkça şehrin gelişimi ve Tanıştığımıza yerel yönetimlerin için ek istihdam yaratılmasına yönelik çalışmalar.

... ve her şey

kara yerleşim kategorisine ilişkin Kara Kod bölümden 83 makale, köyler, kasabalar ve diğer belediyelerin gelişimi ve binaya ayırıyor. depolandığı arsa özel statüsünün sınır köyü dahil durumunda Kanununun 84 paragraf 3 numaralı göre. Yani sahibinin mülkiyet hakkını kullanmaya devam eder vardır.

Şehirde Yukarıdaki alanlara ek olarak, ve hala ek bir kategori vardır - Görevlendirme kapsadığı arazi "başka toprak alanları." Bunlar tüm bu alanları içermektedir, amacı - genel kullanım. Yani araba yolları, parklar, sokaklar, meydanlar vb vardır. N. Çoğu zaman ana bölgelerinden biri bir kısmının girişine karşılık gelir. Bu tür alanlar özelleştirilen veya başka bir şekilde özel mülkiyete transfer edilemez.

arazinin kötüye Hakkında

Ne bu terimi ile kastedilen nedir? Arazinin yanlış kullanımı kendi çalıştırma arazinin belli kategoriler için, amacına uygun değildir sayılır. Bu eylem ihlali tanımına denk düşen ve İdari Kanunu'nun 8.8 altında idari sorumluluğu gerektirir.

yaptırımların boyutu çok önemli olabilir. Vatandaş (birey) alan kısmının değerine bağlıdır ve ondan% 0.5-1 olduğu miktar olan cezası, ödemek zorunda kalacak. ceza tutarı asgari 10.000'den az ruble olmayabilir. Eğer ki, yönelik değildir sitedeki bir dükkan inşa etmeye karar verdik arada, eğer, sen para cezası ihtiyacını ancak yasa dışı binanın yıkılması sadece bulacaksınız.

Ne tür hakkında herhangi bir bilgi kullanımını bir veya gayrimenkul Devlet kadastro listelenen diğer siteyi izin ait çoklu. Bu nedenle Site sertifikasının bir giriş öncesinde zeminde herhangi operasyon önerilir.

Köyde ne olabilir

konut ve tarımsal - yerleşim alanlarından dokuz kategoriden, bir göstergesi RF Kara Kanunu'nun bir 85-inci madde içeren, bireylerin sadece iki ilgi duygusu var. Yana diğerleri hiçbir şekilde bireysel vatandaşın özelliğinde olamaz. Madde 85 Arazi Kanunu, aşağıdaki gibi olabilir bir yerleşim bölgesinde arazi kullanımının 5.fıkrasına göre:

Bireysel konut gelişimi için 1..

Düşük, orta ve yüksek katlı konut binaları için 2..

kültür tesisleri veya evsel kullanım inşası için 3..

tarımsal üretim - Aynı maddenin noktası sayısı 11'e göre, tarım arazisi alanlarında giren bina ve tesislerin inşaatı, amacı için kullanılabilir. kullanımlarına yönelik diğer olası seçenek - ekilebilir arazi ve yıllık dikimleri için. Eğer bireysel konut inşaatı için karaya planlıyorsanız, konut yapımı (- 2.7 2.0) ile ilgili kadastro pasaportunda kodunu kontrol.

Ama bu burada unutulmaması amaç binayı, isnat edilemez - eşzamanlı tedavi (spa) veya (vardiya şekilde çalışmak için servis konut) sürekli üretim bakım ihtiyaçları ile kalmak.

Özel geliştirici

Eğer bireysel konut inşaatı (bireysel konut), hem de bahçe yetiştiriciliği için planlıyorsanız, aynı bölüm numarası 2 eleme bakın. Zaten kodlar toprak çiftlikte, örneğin bahçe yapımı için garaj ve hangar gibi yüzey yapılarının inşası (örneğin zâviye şartlar Paragraf 1 'e benzer olan), özel tarım (en fazla 3 kat) üzerinde düz bir bölüm, düşük bir binanın inşası için kullanılabileceğini göstermektedir bahsedilen site, geçici mobil ve diğer tesislerin yapımı, Godyaev, yani kamp, kabin ve daha fazlası. n. Bu kamu hizmetleri için kendi sistemlerini bağlanma olanağı ima hareket etmek.

Gördüğümüz gibi, bireysel konut inşaatı kavramı kendi evinde, özel tarım organizasyonu inşasına ek olarak içerir.

Eğer bir işadamı iseniz

iş planları herkes için, kod sınıflandırıcı 4,0-4,9 ile donatılmış bir arsanın, aramalıyız. Bu arazi üzerinde kalıcı yapıların inşaatı yapılmaktadır, amaç hangi - kalanı, ticaret, oto tamir ve benzeri. en fazla 5000 metrekare - Eğer bir alana sahip mağazanın üzerine inşa edebilirsiniz, varsayalım kodu bölümünde 4.4 ile özelliğinde yakalanmış.

diğer türleri arazi kullanım için

olabilecek toprak arazi alanının izin kullanım türlerinin Şehir Planlama Kanununun 37 maddesine göre:

1. (orijinal hedef bahsediyoruz) ana.

2. İlgili (mümkünse hedefler anlamında) izin verdi.

3. Destek.

Her biraz daha düşünün. Temel bir şekilde eşleşen bölümü özellikle lokalizasyonu ve toprak alanına göre tasarlanmıştır içerir. Ana tipine göre arazi kullanmak için, yetkililerin herhangi bir ek izin ve onay işlemi gerekmez. Yani, o sınıflandırıcı ve kategoriler içinde bir arsanın elden olarak kendi planları sahibidir.

bölüm uygulanacağı bunların bunların liste bölgenin kentsel gelişim kanunlarına tabidir şartlı izin kullanımları, gelince. Ama her durumda, bu türlerin herhangi seçmek için, sahibi otoriteleri yansıtmak ve gerekli izni almak zorundadır.

Nasıl pratikte görünüyor? temel amacı arsa varsayalım - SGF. ticari tesisin inşaatını - Aynı zamanda şartlı kullanım türünü izin verdi. Bölgesel komisyonlarda bir açıklama, toprak mülkiyetinin önemli konuları içermelidir planlama izni sahibini elde etmek. Cevap kamu duruşma sonucunda alınacak.

yan kullanım gelince, onlar sadece ilk iki türe ek olarak izin verilir ve sadece onlarla birlikte uygulanabilir. Açıklık sağlaması açısından, açıklamak: mağaza sitesinde inşa izin verilmesi halinde, bir yan kuruluşu olabilir örneğin, otopark (zemin veya yeraltı).