16.07.1998 arasında "Mortgage Açık (ipotek)" Federal Kanunu H 102-FZ

Sağ bugünün tadını pek Rusların güvenliği mülk bırakmak. Ancak, tüm doğrudan kredi verme alanlarından biri düzenler, "Mortgage Açık" Federal Yasası'nı inceledi. Bu makale tasarısının ana noktaları hakkında kısa bir açıklama sunacak.

ipotek

genellikle ipotek sözleşmesi nedir? ipotek veya sadece borçlu - "Mortgage Açık" Mevcut yasa, bir işlemin taraflarından birinin borç veren ipotekli, ve diğer yan olması gerektiğini söylüyor. Pledger o önemli bir görev görünür neden ipotek, tarafından sağlanır: rehin alan nakit gereksinimlerini karşılamak için, borçlu gayrimenkul sağlamıştır.

"Mortgage Açık" yasa işletmelerde, binalarda, daire, arsa ve diğer unsurlar gayrimenkul dahil edilebileceğini söylüyor. mülkiyet Bu tür ciro yasalarca tabi olacaktır.

o borç veren kredi kullanımı için borçlu miktar ödüyor: ipotek sağlanan kadar büyük değil gereksinimleri. Kural olarak, ipotek sözleşmesi ipotekli temel ve ilave bir katı toplamı kurar. Böyle bir anlaşmanın "ipotek Açık" hukuka kesin bir uyum içinde olmalıdır.

ipotek konuda

mortgage meşru konu olarak ne mülk hareket edebilir? Burada söz konusu olan yasaya göre sağlamaktır:

• Minimum boyut aştığında ya da karşılık gelen parseller,
• girişimci faaliyeti için kullanılan binalar ve işletmeler;
• ayrı oda evler ve daireler;
• garajlar, bahçe evler ve bahçe;
• hava, deniz ya da uzay gemileri;
• otoparklar.

"Mortgage Açık" yasa ipotek konusu da ana şeyle dahil aksesuarlar, olduğunu söyler. bölünmez şeylerin özelliği bu bölümünde sözleşmenin konusu olarak hareket edemez.

sözleşmenin kurulması

ipotek kredilerinin tüm süreç içinde önemli bir nokta sözleşmesinin yetkili bir sonuçtur. Bu Rus Medeni Kanunu'nun hükümlerine göre gerçekleşmelidir. Sözleşme içerik aşağıdaki yansıtmalıdır:

• ipotek, onun yaratık, boyut ve değerlendirme özellikleri doğrudan konu;
• isim ve nesnenin konumunun yeri (tam kimlik şeyler ipotek için);
• ipotek anlaşmasının yanı sıra ortaya çıkması ve sözleşme performans dönemi için zemin sağladı yükümlülükleri doğru bir açıklama;
• prosedür ve miktarı ileride belirlenecektir eğer miktarının belirlenmesi için gerekli koşullar;
• ödemeler ve bunların büyüklüğü dönemleri, ipotek kredilerinin konusu parça parça satılacak olursa;
• ipotekli ipotek kimlik haklarını bir göstergesidir.

Ve tam olarak ne bir ipotek denir? Ya bu belge ve nasıl ipotek sözleşme ile ilgisi nedir? Bu sorulara verilen yanıtlar (Federal Yasası №102) "ipotek Üzerine" yasanın Bölüm III'te yer almaktadır.

ipotek Hakkında

İpotek - Bu bir güvenlik tipi adıdır. Bu belgenin sayesinde sahibine aşağıdaki hakları sertifikası tabidir:

• ipotek sözleşmesinin konusu olan mülkiyet teminat olma hakkı;
• Sağ ipotek altında mali yükümlülüklerin ödenmesi konusunda.

Diğer bir ipotek dışındaki kimlik formları, henüz kanun belirlemez. Bu durumda, yükümlü kişiler, ipotek göre, rehin veren ve borçlu hem de. Bir ipotek yukarı Çizim daima pledgor faaliyet gösteriyor.

Bazı durumlarda, ipotek verilmesi uygulamaya olamaz? İlgili federal yasa aşağıdaki koşullara atıfta:

• ipotek konusu bir özellik kompleksidir;
• ipotek borç miktarı tanımlı değil, ve bu miktarı belirlemeye yardımcı olacak hiçbir durum yoktur.

Özellikle önemli bir nokta daha ayrıntılı olarak ele alınacaktır ipotek içeriğidir.

ipotek içeriği

içermelidir orijinal ipotekli ipotek verilmesi sırasında "ipotek Üzerine" yasa, mevcut ifadeler altında:

• isimleri ve pledgor ve rehin alan kimlik bilgilerini (bilgi için gereklilikler gerçek veya tüzel kişiler anlaşmaya taraf olan bağlı olarak biraz değişir);
• Sözleşme adı, ipotek sağlanan;
• Gerekli ipotek miktarı ve faiz oranını belirlemek;
• toplamının ödeme zamanlama bir göstergesi;
• Gerekli bilgiler ipotek tesis edildiği özelliği tanımlamak için;
• sözleşmenin tarafların imzaları yanı sıra ipotek sözleşmesinin devlet kaydı hakkında bilgi.

ipotek Derleyen ipotek kaldırılması ile bağlantılı olarak veya nedeniyle geçerlilik uyuşmazlığı doğabilecek zararlardan tamamen sorumludur. Ayrıca belirterek değer olduğunu uyumsuzluklar hazırlanması hemen sonra belirlendi eğer belgenin bireysel gereksinimleri olası iptal.

Devlet kaydı

bir gayrimenkul rehin olarak ipotek İlişkin Yasa'yı Madde 20 sürecin devlet kayıt sırasını okur. Bildiğiniz gibi, ipotek sadece ilgili devlet giriş yaptıktan sonra yürürlüğe gelebilir. işlemde her iki tarafça imzalanmış noter onaylı sözleşme, karşılıklı sorumlulukların kaynağıdır.

rehin haklarını tasdik edecek bir ipotek, söz konusu olduğunda, kayıt otorite bunu belirtilen ipotek kendisi, hem de belgeleri isteyebilir. Yeni rehin kayıt bilgilerinin sonuçlarını takip Unified Devlet Kayıt dahil edilecektir.

malına

Pledger, birini kullanmak veya bu özelliği zarar vermez ve onun maliyetini azaltmak için mümkün olmayacaktır eğer diğer özellik, sözleşme bütün gelir ve faydaları konusunda kaldırılacak yapabiliyor hakkını aldı. Borç veren ipotek özelliğini kullanma hakkı kısıtlanamaz. Başka ne borçlu yapma yeteneğine sahip?

ipotek sözleşmesinin sonuna kadar - döviz ipotek yasaya göre, ipotek iyi durumda ve içeriğinin masrafları için zamanında alınan özelliğini korumak zorundadır. Aslında, bu iki borçlu temel sorumlulukları şunlardır. Buna ek olarak, ipotekli maddi hasara veya kaybı ve daha önlenmesi için sermaye ve cari onarım, sigorta süreçleri tedbirlerin uygulanmasını dikkati çekiyor. Yasa pledgor üçüncü kişilerin taleplerinden muaf yanı sıra güvenliğini sağlamak için mümkün olan her şekilde mallarını korumakla yükümlüdür belirtiyor.

mülkiyet devri

Altıncı bölümde faturası diğer vatandaşlara ipotek anlaşması kapsamında taahhüt mülkiyet devriyle, olasılığı hakkında diyor anlatılır. Bu pledgor tarafından satılan veren süreçler, satış veya takas, hakkındadır. Ama nasıl böyle bir plan yapabilirsiniz? İşte o kadar zor değil.

Ana nokta, dikkat etmelidir hangi - bu ipotek mülkiyet transferi olasılığı bir göstergesidir. Böyle durum belgesinde dile değilse, o zaman pledger basitçe (bir irade altında miras hariç) Yukarıdaki tüm hakları kullanmak mümkün olmayacaktır.

pledgor yeri haline bir kişi görevleri bir dizi kazanır. Yani, mülkiyetin rehin sürece borçlu tüm sorumluluklarını yerine getirmemesi olarak kadar yürürlükte kalacaktır.

Ayrıca kuralların ihlali durumunda mevduat empoze sorumluluğu belirtmeliyiz. O Rus Medeni Kanun ayarlayın.

kanunun kalan hükümleri

önceki olağanüstü ipotek sağlamak için teminat olarak ipotek takip etmek mümkün mü? Kanun, özellikle yedinci kafasının içinde, belli nüansları fırsatı konusunu düzenlemektedir.

Dokuzuncu Bölüm yasal gereklilikler infaz borçlu değiliz karşılamak için özellik önüne geçmeye ipotekli hakkını öngörmektedir. Bu mahkemede gerçekleşmelidir. Bölüm X yoluyla mülkiyet uygulanmasını düzenleyen bir açık artırma. uygulanmasına karar vermek de mahkemeye aittir. Son olarak, "ipotek Açık" yasa tasarısının onbirinci bölüm ayrıntılı olarak arazi bireysel araziler görüşlerini inceler ve ipotek tabi olmamak.

Muhtemelen Rus mevduat arasında en okunabilir, bölüm 13 ise ipotek daire ve evlerin özellikleri hakkında anlatır. Bu özelliği, bu tür gereksinimleri hakkında yazıyor. Bu, örneğin, izole oda varlığı, gayrimenkul devlet kaydı ve diğer bazı noktaları için ihtiyaç. Bu durumda, ipotek yasanın geri ödeme pledgor tarafından yükümlülüklerinin tam olarak uygulanması olarak davranır.