Tip ve arazi izin kullanım kategorisi. Arazi Kanunu

Eğer kendi çiftliği, bina ve mühendislik yapılarının karşılık gelen bir dizi bir çiftlik oluşturmak için, bir tek aile evi, villa inşa etmeye karar verirseniz, yasaları bilmek gerekir. Ne müsaade arazi kullanım tipi ve kategori, bir kiralık mülk düzenlemek için nasıl, bu zor yolda ne kadar sorun oluşabilir ve nasıl önlemek için, bunları en aza indirmek için? Bize bu makalede sorunlardan bazılarını inceleyelim.

Kara kullanımları

Her müstakbel ev sahibi bilmesi gereken şeyin durumunu arazi. Yani planları başarılı yatırımlar ve gelir fırsatları gerçekleşme sorunu aklınızdaki ne çözülebilir. giyen herkes belli bir statüye sahiptir. Gerçekten de, tarım arazisi kullanımı farklı olabilir. Binanın nesne onun statüsüne alan tersine için planları varsa, bunlar sadece onaylanmayacaktır. Kara Kanunu taslağına değişiklikler için, açıklık sağlar. Yasal olarak, bazı sınırlamalar vardır. Arazinin rasyonel kullanımı çok önemlidir. Aslında yasanın farklı konularda arasındaki koordinasyon eksikliği manipülasyon ve kötüye için bir zemin yaratmaktadır olmasıdır. Örneğin, tarım arazi kullanımı üzerlerinde konut inşaatı için tasarlanmamıştır. Eğer bireysel konut inşaatı için toprak kazanmayı, o zaman ticari amaçlı binalar inşa edemeyiz. kabul arazinin rasyonel kullanımı durumunun imar planı / s şube ayrılmaz bir parçası olmak.

sınıflandırma

Arazinin izin kullanım türleri nelerdir?

• Bireysel konut inşaatı;
• özel çiftliklerde ;
• yazlık yapı;
• ülke ekonomisi;
• Tarımsal üretim;
• tarım;
• köy çiftlik;
• alçak konut inşaatı;
• mahfaza;
• konut ve ticari binalar.

Bize daha ayrıntılı olarak bunlardan bazılarını ele alalım.

Bireysel konut inşaat

ne bağlı olarak ayarlanan tipi ve arazi kategorisi kullanmaya imkan sağlayan veya bu bölge daha düşük ya da yüksek talep kullanabilir. Örneğin, ben yasal olarak, en prestijli bir ev inşa etmek için izin verilebilir, hangi koyduk. Bu tür alanlar yüksek talep vardır. Bireysel bina sadece mevcut yerleşim içinde izin verilebilir. Bu arazi arsa bir ailenin (Kara Kanunu, Paragraf 3, sanat. 48) üçten fazla katlı içinde için müstakil bir ev inşa edilebilir günü. Eğer şirket, bir tasarımcı ile bir sözleşme girmeden önce, organizasyon uygun devlet lisansına sahip olduğundan emin olun. Aksi halde, düzenleyici otoriteler ile size teklif projenin müzakere aşamasında sorunlar yaşayabilirsiniz. Bireysel konut inşaat daimi ikamet Kayıt olasılığını ortaya koymaktadır. Eğer oturma izni varsa başka deyişle, yasal olarak yazışmaların, iş bulmak mümkün olacak. Özel konut sahiplerine saygı genellikle sosyal normları kabul edilir ile, zorunlu olarak gerekli altyapı ve iletişimi sunmak zorundadırlar. Gibi bu tür sitelerde boyutuna Rusya genelinde kısıtlamalar vardır. Kişisel tahsisi çeşitli bankalarda teminat olarak alınabilir.

LPH

Eğer bir konut durumuyla bir arsa üzerinde inşa edecek olursa, böyle inşaat mümkün olup olmadığı, yerel yönetimde açıklığa kavuşturulmalıdır. Sonuçta, gerekli inşaat alakalı iletişimi sağlamak. arsa köyü sınırları uzak olup olmadığı, bu tür sorunlara maruz kalabilir. Böyle kısıtlama ise - kolayca ev ve bahçe ve Bahçıvanlık inşa edebilirsiniz.

Kır evi inşaatı

Tip ve arazi izin kullanım kategorisi üzerine dikilmiş nesneler üzerinde farklı kısıtlamalar gerektirir. Ama bazı durumlar araziler arasında hiçbir özel ayrım. Örneğin, birçok evler (konut binalara eğlence için arazi araziler) evler yapımı için alan daha düşük maliyetli olması dışında, bireysel konut inşaatı farklılık yoktur. temel fark sitede kayıt imkansız olduğu gerçeği yatıyor. Site yerleşim içinde yer almaktadır Ancak, o zaman muhtemelen mümkün olacak, kayıt. Ama bir tatil yapımında durumunda, bireysel konut ile ilişkili sınırlamaların kalanı geçerli değil. Yani, herhangi bir sorun olmaz, size kontrol yetkilileri tarafından yönlendirildiği gibi sen de zorunlu teknik uzmanlık tutmak gerekir ve veri yapıları olmaz, bir bina daha yüksek üç katlı inşa edebilirsiniz. seçim her iki durumda da artılar ve eksiler vardır sizin. Tabii ki, banliyö yerleşim yerlerinde, sağlık kurumlarının inşaat verilmemektedir.

Yeşil Vadi çiftlik

ülke ekonomisi statüsü üzerinde Farklar durum yazlık bina bir apartman evine iletişimi özetleme meselesi, oldukça karmaşık olabilir inşa etme hakkına sahip olduğu gerçeği yatıyor. gazın maliyeti genellikle bina ile birlikte arazi daha değerlidir ihale, elektrik, yol, çünkü bu mümkün olacak nasıl önceden belirtin, maliyetleri hesaplayın.

Bahçe ve yaz birleştirerek

ülkenin yaşam Hayranları genellikle peyzaj bahçe ve gibi yazlık kar amacı gütmeyen dernek faaliyetlerini düzenleyen yönetmelikler rehberliğinde, mevcut bahçecilik ve çalışmalarında birleştirilir. Bu düzenlemeler çerçevesinde izin arazi kullanım türü ve kategori farklı olabilir. Özellikle, Gardener uygulama veya dachnoe tüketici ortak ortaklık olabilir. tarım arazisi kullanımı onları sadece dernek bahçe sağlamaktadır. Ama "bahçıvanlar" de köyün toprakları üzerinde yer alabilir. bahçe şirketlerinde arazi maliyeti yaz sakinleri derneklerde genellikle daha yüksektir. Taşımacılık sektörünün daha uygun araçlara sahip olması nedeniyle, değil çok iyi gelişmiş altyapı olsa süreleri ve kendi mevcudiyeti de beklenen sonucu budur. Ve bahçecilik kar amacı gütmeyen dernek kayıt sorunu esasen çözüldü.

/ Tarımsal Üretim

tarım arazisi kullanımı, ilgili cihaz / x üretim izin vermek. büyüyen tahıldan bağcılığa: faaliyetlerin farklı türde meşgul izin verilir. Özellikle, tipi ve arazi izin kullanım kategorisi, hem de inşaat yönetmelikleri ve ilgili nesnelerin operasyon (endüstriyel alanlar, depolar vb. D.), topraklarının idaresi ile anlaşmalı iletişim mühendisliği olanakları yaratma yeteneği. / X üretim göletler ile nesneler olabilir balık yetiştiriciliği kara veya sulama için kullanılacak.

Köylüler ve çiftçiler

Onların ailesi ile tarımsal ürünlerin üretimi yapmaya gidiyor veya işgücünden çiziyorsun? Aynı anda giy mülkiyet veya dekore edilebilir kira. Toprak yerel belediye sağlayabilir. Başvurunuz incelenip onaylandıktan sonra size zorunlu ölçme yapmak için uzmanlar davet etmek kendi gerekir. Bu prosedür arazi yönetim kuruluşlarının temsilcileri tarafından yürütülür. Sonra topografik anketler, kendisine verilen kadastro pasaportla koymak koymak. Kirayı düzenlemek ise - Federal Kayıt Merkezinde kayıt yaptırmalıdır bir sözleşme, mülkiyet yayınlanan eğer - Eğer mülkiyet sertifika verilecektir. Ve ancak bu operasyonların sonuçta, bir hukuki varlık yaratmak için, bir çiftçi olarak kayıt edebilirsiniz. Bu alanın boyutu tüm planları ve fırsatlar bağlıdır, çok büyük olabilir. Bu üretimin olduğundan, onların beyan hedefi kullanmadan, sadece böyle araziyi "tutmak" mümkün olmayacaktır. Buna ek olarak, düzenli vergi ödemek uygun ofisine rapor sunmaları istenecektir. Tüm emlak yönetim ortak mülkiyet ile üyelerine aittir.

Az katlı bina dahil Konut,

Ne yazık ki, onun tarihinin son dönemde ülkemizde neredeyse paneli ve monolitik bir bahis yapma, az katlı inşaat meşgul olmaktan çıkmıştır apartmanlarda. Bu tür banliyölerinde ve küçük kasabalarda yapımı gibi küresel eğilimleri, rağmen olmuyor yerleşim çok popülerdir. bu etkinliklerin tüm bariz avantajları sonra. İlk düşük katlı inşaat kentsel karayolları üzerinde aşırı trafik yükünü ortadan kaldırır. Rus expanses ve böyle bir binanın bariz avantajları (doğaya yakın yaşayan, ama konforlu, "kentsel" koşullar) büyüklüğü göz önüne alındığında, son yılların trendi doğru ve umut verici olarak kabul edilemez. inşaat maloetazhek üretim maliyetinin dünyasında yüksek yükselir çok daha düşüktür. Bunun nedeni ise mutlaka teknoloji ve ereksiyon kalitesinin gözetilmesi üzerinde idari kontrol ile el ele gitmelidir nispeten ucuz inşaat teknolojisi, etmektir. Bu havanın bileşiminde daha sanayi bölgelerine gibidir göre, bu düşük katlı yerleşim metropollerde çok daha müreffeh çevre durum içinde açıktır. Planlanan kapsamlı gelişme, uygun altyapının eşzamanlı hüküm ima eder. Önerilen anaokulları, okullar, hastaneler, mağazalar topraklarında. Buna ek olarak, çok daha iyi ve sakinlerinin psikolojik durumu vardır. Böyle inşaat geliştiricilere ve bu tür konut inşaatı daha az zaman alır için, riskini azaltır anlamında faydalıdır - bu köy kurmak için gereken kısa sürede, pazar durum önemli ölçüde değiştirildi olası değildir.

yasal dayanağı

"Toprağın amaç" olarak yorumlanabilir "izin kullanım" kavramı şöyle: İlk Belirli bir kategori veya durum ve ikinci ait kapsar - imar ve yasal rejim gelen ek bir eleman. Kentsel planlamada araziler kullanarak bina normlarına dayalı yürütülür yönetmelik, Şehir Planlama Rusya Federasyonu Kanunu. Yönetmelikler farklı bölgelerde kendi özellikleri var. Orman, bataklıklar, koruma alanları (parklar, doğal parklar), özel ekonomik bölgeleri: böyle düzenlemeler vardır kendisi için arsa türleri vardır. Rus yasalarına uygun olarak "kullanmaya imkan sağlayan" kavramı bina yönetmeliklerine göre böylece, inşaat ve sonbaharda planlanan arazi ile ilgili olarak kullanılır. Diğer durumlarda, bu gerekli değildir. arazi kullanımı düzenlenmesi, bu normların yasal tescil ile ilgili birçok soru, çeviri arazi kategorisinde , özellikle de açıkça çözülmüyor. Umarım, yasal düzeyde, yakın gelecekte bu anlar zamanın dikte ettiği kurallar belirlenecektir.