Rusya Federasyonu LCD: tavsiye МКД. ÇÇD Konseyi'nin yetkileri

1991'de "Konut Mülklerinin Özelleştirilmesi Hakkında Kanun" kabul edildiğinde, bağımsız bir varlık olarak devlet, çok aileli binaların bakımıyla ilgili tüm sorumluluğu doğrudan gayrimenkul sahiplerine (bireysel konutlar) değiştirdi. Bununla birlikte, gerçekte, yaşam alanlarının yönetimi belediye işletmelerinin elinde kaldı. Bu davada oldukça nadir bulunan bir istisnanın sadece 1993 yılında kurulmaya başlayan apartman daireleri (ev sahipleri birlikleri) olduğuna dikkat etmek önemlidir. Bu nedenle, Rus toplumu için oldukça normal olan durumlar, binaların üçüncü kısmı konut ve toplumsal hizmetler ile HOA çabaları ile yönetilirken geri kalan paylaşım Ceza Yasası'nın yönetimindedir ve 1 Mart 2005'ten kaynaklanmaktadır. Daha sonra RF Parlamentosu yürürlüğe girdi ve ilk kez çok apartmanlı binaları yönetmenin üç yöntemi açıkladı. Buna ek olarak, konutun yönetimini vurguladı - bu, sahiplerin görevi kadar doğru değil. Mevcut durum nedir? MCD konseyi yetkileri nelerdir ? Neden? Bu ve diğer sorular, bu makalenin materyallerini tanıma sürecinde bulunabilir.

Genel Hükümler

Kesinlikle her daire sahibi, er ya da geç, yalnızca birlikte çözülmesi gereken (diğer bir deyişle, bütün ev tarafından) sorunlarla karşı karşıyadır. Bildiğiniz gibi evde bazı daire sayısı olan bir çok problem var. Yani, kesinlikle her kiracı bir parçasıdır (tabii ki, kendi evinin alanı ile bütün evin alanına oranla). Tek bir evden oluşan konut inşaat kooperatifi (HBC) veya ev sahipleri birliği (HOA) içinde yönetim yönetim problemini ele geçirdiğini bilmek gereklidir. Bu yönetim organına bazı konularda başvurulabilir, bunun yanı sıra bazı öneriler sunularak kendi istekleri gönderilir.

Ev tamamen yönetim yapısının kontrolünde iken tamamen farklı bir durum ortaya çıkar. Bu şartlar altında, daire sahipleri dışında evin sorunlarını incelemek ve anlamak için kesinlikle hiç kimse yoktur. Bir konutun yönetimi bir yönetim birliği tarafından işgal edilmiş olsa dahi, örneğin evin işletilmesi veya öngörülemeyen durumların çözülmesi ile ilgili çeşitli sorunlar için en uygun çözümlerin sunulması konusunda bir garanti verilmez. (совет многоквартирного дома). Mevcut Durumda, Konut Kanunu'nun 161.1 maddesine göre, MKD'nin (bir apartman kurulu konseyi) bir konseyi oluşturulması gereklidir. Yasa koyucuların bu yasa ile ev meclisleri veya ev kurullarının yasallaştırılması ve periyodik olarak gerçekleştirdikleri eylemler konusunda çok iyi çaba gösterdiklerini belirtmek önemlidir. Bu yapı, yönetim organizasyonu ve ev sakinleri arasında bir bağ görevi görür. ) целесообразно будет подробным образом рассмотреть актуальные для него права и обязанности, а также методики его избрания. MKD Konseyi'nin (LC RF ) ihtiyacını tam olarak anlamak için, onunla ilgili hak ve görevlerin yanı sıra seçim yöntemlerini ayrıntılı olarak değerlendirmek de gerekecektir.

Kurulun Görevleri

Sonuç olarak, bir apartman dairesi tavsiyesi altında, bir tüzel kişilik olmayan bir otoriteyi anlamalıyız. Bu ne anlama geliyor? не может наделяться собственным расчетным счетом, печатью, а также возможностями, связанными с определенными действиями со стороны юридического лица. MKD Konseyine , kendi uzlaştırma hesapları, mühürler ve tüzel kişiliğin belirli faaliyetleri ile ilgili fırsatlar tahsis edilemez. Bununla birlikte, verilen nedenlerden ötürü, çok birimli bir evdeki konsey operasyonlarının performansı bir ölçüde kısaltılamaz. Kesinlikle tüm belediye mensuplarının ilgisini çekmiş ve iyi koordine edilmiş bir çalışma söz konusu olduğunda, yönetim yapısının faaliyetlerinin iyileştirilmesi, bir şekilde anlaşılır hale gelir.

в настоящее время закрепляются посредством Жилищного кодекса РФ. ICD Konseyinin görev ve yetkilerinin şu anda Rusya Federasyonu Konut Yasası ile birleştirildiğini belirtmek önemlidir. Birincil sorumluluğunun, yönetim birliğinin faaliyetlerini izlemesi olduğuna vurgu yapmaya değer. Bu arada, birçok konut sahipleri söz konusu yapının rolünü anlamıyorlar. , если есть управляющая организация? Bir yönetişim organizasyonu varsa ICA konseyinin bazı üyeleri neden bazı işleri yapıyor? Yetki kopyasının ürünü neden? Dahası, her durumda yönetim yapısı bu veya bu para kaynağının toplamını aktivite için alır.

Bununla birlikte, evde, apartmanların hemen sahipleri gibi sorunlarını kimse bilmiyor. входит разработка указаний, относящихся к управляющей организации, по первоочередным необходимым мероприятиям, которые в любом случае нужно реализовать (как правило, данные действия связаны с текущими ремонтными работами). Bu nedenle, öncelikle gerekli önlemlerin yönetim organizasyonu ile ilgili talimatların geliştirilmesi için MCD Konseyi'nin sorumluluğundadır ve bu önlemlerin her durumda gerçekleştirilmesi gerekir (bu kurallar genel olarak devam eden tamir çalışmalarıyla ilgilidir). Çok üniteli bir evin Konseyi, tesislerin onarımı veya değiştirilmesi için kendi önerilerini belirlemeyi ve yönlendiremeyi taahhüt eder. Buna ek olarak, avlu alanının iyileştirilmesi, kamu hizmetleri gibi konularda kalitenin iyileştirilmesi ile ilgili çalışmalar yapmalıdır.

формулирует собственное заключение на проект управленческого договора с управляющей структурой, а также договоров с ресурсоснабжающими объединениями. Yukarıda belirtilenlere ek olarak , ÇKP konseyi başkanı kural olarak yönetim yapısı ile taslak yönetim anlaşması ve kaynak temin eden derneklerle olan sözleşmeler üzerine kendi sonucunu formüle eder. Her durumda, söz konusu kategori üyelerinin, faaliyetlerini ve yıllık raporlarını gerçekleştirilen işteki dairelerin sahiplerine doğrudan yansıtan bir sonraki yıllık çeyrek için bir plan oluşturduğunu belirtmek önemlidir. Planın belirli operasyonlar için gerekli olan maliyetleri hesaplayarak ve bu işlerin mali planda uygulanmasını sağlamak için imkânlar inşa ederek inşa edilmesinin tamamlanması gereklidir. может организовать все те мероприятия, которые проводиться управляющей организацией просто-напросто не должны. Modern nesiller uygulamasına uygun olarak, ICD konseyleri birliği , yönetim organizasyonu tarafından yürütülen tüm olayları basitçe düzenlemesini sağlayabilir.

örnek

Bir önceki paragrafta ele alınan duruma örnek vermek tavsiye edilir. Genel kurulun kararı ile bazı büyüklükteki bazı arazilerin sınırları uyarınca bir çit inşası planlandığını varsayalım. Böylece, yönetim yapısı, etkinliğin uygulanması için para toplamak veya işine girmek için kendi yetkisini kullanmamaya, fakat aynı zamanda tahminde adı geçen miktarı aşırı derecede tahdit etme hakkına sahiptir. поиска подрядчика для произведения работ, а также осуществление сбора денежных средств на реализацию запланированных мероприятий. Bu nedenle, bu durumda en iyi seçenek , MCD yönetim konseyi tarafından, iş için bir yüklenici arayışının yanı sıra planlanan faaliyetlerin uygulanması için fon toplama organizasyonudur.

Meclis yetkisi

Makale için ilgili yapının sorumluluklarını gözden geçirdikten sonra, bugün var olan haklarını analiz etmek yararlı olacaktır. первоочередно заключаются в защите законных прав владельцев квартир от бездействия управляющего объединения. Dolayısıyla, MKD Konseyi'nin hakları, öncelikle , daire idarecilerinin yasal haklarının yönetim birliğinin etkisiz hale gelmesine karşı korunmasına dahil edilmiştir. Bir şekilde, bir konut binası konseyinin yetersiz belediye hizmetlerinin yokluğunu veya arzını düzeltme hakkına sahip olduğuna dikkat etmek önemlidir. Buna ek olarak, belediye meclisi, günümüzde toplumun gelişiminde önemli bir rol oynayan tatmin edici bir hale getirmek için bu veya bu hizmeti sunma şartıyla yönetim yapısına başvurma fırsatına sahiptir.

утверждает ранее сформированные акты в отношении необходимости проведения капитальных и текущих ремонтных работ. MCD Konseyi başkanının, sermaye ve devam etmekte olan tamir işlerine olan ihtiyacı konusunda daha önce kurulmuş fiilleri onayladığını bilmek gerekiyor. Bu arada, bu kategoriye, düzeltilmesi gereken yerlerde, örneğin dolaysız evin apartman dairesinde veya barınak sellerinde meydana gelebilecek herhangi bir hasarın ihlali gibi eylemlerin dahil edilmesi uygun olacaktır. Benzer koşullar altında, yönetim örgütünün temsilcileri adına bir hareket düzenlemeyi reddetmesi durumunda, sunumların çoğaltılması ile yetkili olan çok birimli bir evin konseyidir. ) также необходимо включить инициирование собрания владельцев квартир в соответствии с абсолютно любым наболевшим вопросом. Sonuç olarak, ev meclisinin (MKD ) yetkisinin , kesinlikle herhangi bir acı verici konuya uygun olarak daire sahiplerinin bir toplantısının başlatılmasını da içermesi gerektiğini belirtmek gerekir.

Seçmen konseyi

Bu ve sonraki bölümlerde, çok aşamalı bir sürecin yanı sıra çok birimli bir evin kurulunu seçme prosedürünü de göz önünde bulundurmanız önerilir. решено, что избрание его осуществляется на общем собрании владельцев квартир. Böylece, MCD Konseyi vekaletnamesi , seçimlerinin daire sahiplerinin genel kurulunda yapılmasına karar verdi. Her durumda başlangıç aşamasının hazırlık çalışmalarının yürütülmesi olduğuna dikkat etmek önemlidir. Buna ek olarak, aşağıda tartışıldığı üzere, çok birimli bir evin kurulunu seçme prosedürünü belirlemek zorunludur.

Yapının üyelerinin seçilme sırası

. Bu bölümde, MCD Konseyi'nin mevcut toplantısını seçme prosedürünü değerlendireceğiz. İlk aşama, bir apartmanın apartman sahiplerinin genel toplantılarının uygulanması hakkında bir bildirimin hazırlanmasıdır. Olayın başlatıcılarının, bir şekilde, bütün ev sahiplerine genel kurulun organizasyonu hakkında (tercihen, toplantı tarihinden en az on gün önce) bilgi vermekle yükümlü olduklarını belirtmek önemlidir.

Yukarıdaki olayların uygulanması ile ilgili bildirimin, her durumda, tüm apartman sahiplerine, tescilli posta yoluyla gönderilmesi gerektiğine dikkat edilmelidir. Konut mülk sahiplerini genel kurul tutma konusunda bilgilendirmenin diğer yöntemleri mutlaka bir genel kurul tarafından onaylanmalıdır. Başka bir deyişle, emlak sahiplerine, örneğin girişler yakınında bulunan bilgilendirme panolarındaki duyurular aracılığıyla, bilgilendirmenin daha kolay bir yolunu elde etmek için, bu bildirim yöntemi son daire sahiplerinin toplantısında onaylanmalıdır.

bildirimler yukarı Çizim

. Bir önceki bölümde ele alınan bildiride en önemlisi çok daire bina konseyi üyelerinin , başkanının ve ICC Konseyi başkanının vekaletname şartlarının seçim gündeminde yer aldığının göstergesidir. Bugünkü genel kurulun uygulanmasının üç forma uygun olabileceğini bilmelisiniz: Yazışma, tam zamanlı ve yarı zamanlı.

Bu arada, günümüzde olayın en popüler ve en popüler biçimi tam zamandır. Dolayısıyla başlangıçta apartman sahiplerinin genel toplantısı tam zamanlı olarak yapılmaktadır, ancak toplantıdaki nisap beklemek zorunda değildir, bu ciddi bir şok değildir: şimdi yazışma formuna uygun olarak yeni bir toplantı düzenlenmesi hakkında bir açıklama yapılması gerekli değildir. Neden? Gerçek şu ki, tam zamanlı bir toplantı olması durumunda, ikincisi birinciden hemen sonra başlar, başka bir deyişle, olay herhangi bir koşulda kesintiye uğramaz. есть возможность раздать собственникам жилых помещений опросные листы для голосования и ждать, когда они поступят в место, предназначенное для хранения таковых. Şimdi MKD meclisi, konut binalarının sahiplerine oy kullanma anketleri dağıtma ve bunların depolanması için yer girmesini bekleme imkânına sahiptir. Bu arada, söz konusu olayın uygulanmasının bitiş tarihi olarak herhangi bir tarih kabul edilebilir çünkü mevcut mevzuatta daire sahiplerinin toplantısının geçici olarak sınırlandırılması yönergeleri mevcut değildir.

Son aşama

Bir önceki bölümde anlatılan olayın uygulanmasından sonra, tüm ilgili kararlar bir protokol aracılığıyla resmileştirilir. Kararların, ancak genel mecliste yaşayan mahalle sahiplerinin oylarının yüzde elliünden fazlası geldiğinde alındığının bilinmesi gerekir. Buna ek olarak, bir karara ilişkin olumlu görüşlerin payı da minimum eşik olarak% 50'ye eşittir.

организуются непосредственными собственниками квартир. Bir apartmanın konseyinin seçilmesinin dairelerin hemen sahipleri tarafından organize edildiğini dikkate almak önemlidir. Aslında, bunların sayısının herhangi bir kısıtlamaya tabi olmadığı, bu nedenle sağduyuya kılavuzluk etmenin makul olduğu söylenebilir. Ev meclisinin seçilmesinin 2 yıldan fazla olmaması ve daha sonra konut sahiplerinin tekrarlanan toplantılarının yapılması gerektiği unutulmamalıdır. Daha sonra, bir konut binasında çok birimli bir dairenin bir konseyi seçilmediğinde, bir yerel yönetim toplantının organizasyonunu başlatmalıdır; ancak bu durumda, yönetim yapısına ve yerel yönetime sadık olan insanlar genellikle konseyin üyeleridir.

Başkan'ın Görevleri

Bu bölümde, çok birimli ev konseyinin başkanının görevlerini tamamen değerlendirmek yararlı olacaktır. Öncelikle, doğrudan yaşayan mahalle konseyinin üyelerinden seçildiğine dikkat edilmelidir. Böylece, yapı konseyinin tüm işlevlerini yerine getiren başkan olur. Bu arada, görevlerinin çoğunlukla konseyin kendisinin görevlerini çoğaltan nedeni budur. Bunlara aşağıdakiler dahildir:

• Taslak yönetim sözleşmesi üzerindeki yönetim yapısı ile müzakereler, bazı değişiklikleri içine dahil etme olasılığı. İkincisi, kural olarak, konut sahipleri için tatmin edici olmayan koşullara atıfta bulunur.
• Yönetim sözleşmesi için doğrudan daire sahiplerinin genel toplantısına ilişkin koşulların sağlanması.
• Dairelerin sahiplerinin yönetim sözleşmesinin sona erdirilmesiyle ilgili makamını kendisine devretmesi durumunda yönetim sözleşmesinin sonuçlandırılması.
• Yönetim yapısının gerçekleştirmesi gereken herhangi bir yükümlülüğün derhal kontrol edilmesi ve gerçekleştirilen işlerin kabul belgelerinin imzalanması.
• Apartman yönetiminden sorumlu konularda yargıda konuşma yapılması ve daire sahiplerinden vekaleten yararlanılarak hizmet hizmetleri sağlanması.

Başkanın hakları

Son bölümde, çok birimli ev konseyinin başkanının haklarını ayrıntılı olarak değerlendirmek önerilir. Öncelikle şunu belirtmek gerekir ki, haklarını herhangi bir koşulda konseyin hakkı konusunda yapılanlarla aynı şekilde değerlendirmemelisiniz. Becerikli yönetim ve aktif çalışma durumunda, yönetim birliği, etkinliğin niteliğine karşılık gelen görevleri yerine getirmek için hızlı ve verimli bir şekilde zorlanabilir. Bu arada, düzgün beceri ve beceri kazanırsanız, o zaman çok apartman binası başkanından evlerine ev sahipleri arasında ortaklık kurmak için bireysel dairelerin sahiplerine kolayca bir toplantı düzenleyebilirsiniz.

Daha sonra, böyle küresel planlar hakkında herhangi bir sorunun olmadığı durumlarda, konsey tarafından ve özellikle yönetim dernekleri başkanının kontrolü elinde tutma hakkı elbette ki elindeki en önemli haktan başka hiçbir şey değildir. Buna ek olarak, genel yapıların veya konutların mülklerine zarar verme ile ilgili eylemlerin hazırlanmasının yanı sıra yönetim yapısı tarafından yürütülen operasyonlar üzerine işlem yapma hakkı, bir şekilde bir apartman kurulu başkanının elinde bulunan çok ciddi bir araç olarak hizmet eder Yaşayan mahalle.