Otel Volgograd - karlı artık!

2010 yılında, Volgograd Bölge İdare gururla 2018 FIFA 2018 futbol şampiyonasına ev sahipliği yapacağını duyurdu ve turist bu temelde bölgedeki süreçleri aktive. Bu haberin sonucu Volgograd'daki, yeni bir otel inşa edilecek beyanı ve hatta birden fazla, hatta on, orada orada görünmeye başladı.

Bugüne kadar, şehir zaten paradoks bu sayı şampiyonluk fazla 3 kez kullanılacak tesislere eksikliği fazla olmasıdır 41. varolan 16 otel inşa etmek için planlanmış. 6500 süresince 7500 koltuk açıklamada itibaren geçerli otele vermeleri, ve 1000 yılında kalan yerlerde 5 yeni otel maksimum sağlayabilir.

yatırımcılar ve inşaatçılar iyimserliği kendi etrafında şampiyonluk yaratacak bir patlama, ilham ve onlar çok yapmak ve onların fonların bir kısmının geri dönmesi umuduyla belirtilenden daha turist çok daha büyük bir akış bekliyoruz. Yeni oteller için pazarın şampiyonluk öncesinde ilginç olacağı unutulmamalıdır - turistler ve fazlasıyla mevcut iş seyahati mevcut akışı. Şehirde ortalama doluluk oranları yılda yaklaşık 30-40% dolaşmakta. Bu ortalama bir oda ile 100 oda bir otel 3000 rubleye mal anlamına gelir. mümkün RUR 109500000 yapmak için yönetir .. 27500000. Ruble yıllık maksimum. Devam eden kriz bağlamında daha yüksek fiyatlar, durum doluluk oranları üzerinde önemli etkisi olarak, otel için yükseltmez.

Ne aktif şampiyonluk arifesinde yeni bir otel inşaat çalışmaları için alan modern yatırımcı tarafından yönlendirilir? şampiyonluk bir ay sürer ve bunun esnasında onların yatırım telafi edebildi gerçeği. içinde, yeni odalardan birinin inşasını nota bir 4 * otel , maliyetler 2,4 milyon ruble iken 1,6 milyon ruble olarak otel 3 * daki odası. şehir merkezinde 150 odalı, sınıf 3 * ile yeni bir otel düşünün. Kuşkusuz, bu bir başarı olacak ve% 90-95 üzerinde yüklenecektir. Böyle bir otelde bir yere ortalama maliyeti 3.500 ruble olduğunu. ($ 113). basit aritmetik hesaplamaları sırasında ortaya çıkıyor gibi bir potansiyel yatırımcı, ikamet ay için 12 milyondan kadar şampiyonluk kazanmak. Ayrıca otele yemek edecek ve ek 2.5 milyon getireceğini de düşünün. Böyle bir yüksek gelir de vergi, maaş, harçlar, miktarını azaltmak gerekir muhtelif giderler vb Ancak, olsa bile 14500000 ruble son bir ay içinde kazandı. yatırımcılara 240 milyon dolara mal otel, telafi. şampiyona sırasında başarısız.

Yukarıdaki otel projeleri başlatanlar durumun çoğu iyi anlıyorum ve şampiyonluk dönemin fiyatlarının neredeyse iki katı artabilir gerçeğine dayanır. Ama Pekin Olimpiyat olaylar, Londra'da kraliyet düğün, bu ütopik bir yol olduğunu göstermiştir. Londra'da otelleri ile Kraliyet Düğünü durumu esnasında, Volgograd'daki duruma benzer: Bu hizmetlerin temini önemli ölçüde talebi aşması bekleniyor ancak odaların çoğunun yine fiyatlarının aynı yüksek düzeyde olduğunu ve hatta bazıları gündeme gelmiş oldu. Sonuç olarak, yüksek olmasından dolayı fiyat şehre ziyaretçilerin parçası sokaklarda kamp kırmaya karar verdi. doluluk oteller endeksleri bir seviyede kraliyet düğün haftasında önemli ölçüde düşmüştür. başkentte otel sahiplerinin hüsran 2008 yılında Olimpiyat Oyunları'nda, sırasında, Oyunları'nda biraz daha beklenen turist yarısından geldi. Bu nedenle, fiyatlar yetiştirildik otel odalarında, on binlerce, boş kalmıştır. Gelecek Otelciler, pek çok turist otellerde konaklama fiyat artışları görmek farkında olmak sadece kendi çekinceleri vazgeçmelidir.

şampiyonluk arifesinde son derece tedbirsiz sadece bir otel inşa etmek: Sonuç basit. yatırımcı üzerinde uzun süre ve sert iş için bir otel inşa etmeyi planlıyor Ancak, o zaman aşağıdaki zorluklar hazırlanmalıdır:

• geri ödeme süresi otellerde 3 * - 8-10 yıl, 4 * otel -, 12 yaşındaki ve yukarıda enflasyonun neredeyse sıfır olacağı;
• otel kategorisinde 3 * ve 4 * kabul edilemez koşullar, altyapı ve personele tasarruf etmek - en ucuz kanepe, plastik tüp ve hiçbir yüksek öğretim ile bir yönetici sevilen Yıldızlar kategorizasyon geçmek ve almak için izin verilmeyecek;
• Son derece içler acısı içinde personel ile durum - en azından alımı, hizmet departmanı ve personel restoranın İngilizce konuşan personel ile kadrolu çok pahalı ve neredeyse imkansız olacaktır. Bu önemli ölçüde artacaktır personelin türüne ve bunun fiyatları ve kalite için artan talep bağlamında, tam tersine, azalır;
• Talep piyasada kanıtlanmış hiçbir yeni otel ve oteller olacak - Bir sadık biriken varsa müşteri tabanını büyük yüke güvenmek gerekmez;
• Şehirde otel piyasası zaten bölünür - sadece uzun veya pahalı reklam dempingovyh fiyatları kullanacağı kendi segmentini kazanmak için;
• ziyaretçinin gözünde büyük isimleri atar. Örneğin, ul Volgograd'da 2 yıl. Profsoyuznaya, şirketlerin Hilton grubu "tablosu" ile 13 Otel Hampton inşa edilecek. Bu gerçek, gelecekte otelin genel yönünü ayarlar - Hilton hep preium sınıf ve premium hizmetler, ve onlar rekabet gerekir, ya da sadece gitmeyecek için.

Sonuç olarak, Volgograd bölgesinde son çalışmalarda, en itici yatırım ve ekonomik bölgelerinden birine göre unutmayınız. otel endüstrisi ve bugün bir yabancı olduğu yok. Bir otel inşa etmek ve bunu düşünmek önce, pazarlamacı ile istişare, yıllık% 10 emaneten para koymak veya 4-5 yıllık bir geri ödeme süresi ile bir ofis binası inşa etmek için daha karlı ve daha kolay olabilir?