Konut dışı binaların kira sözleşmesi: desen ve form doldurma. Konut dışı binaların kira sona erdirilmesi Anlaşması

ofisler, üretim tesislerinde - tüzel kişilerin karıştığı yasal ilişki düzenli olmayan konut binaları kiralama için anlaşmalar. Prensip olarak, ve gerçek kişiler genellikle bu anlaşmaların taraflardır. Bu anlaşmaların detayları nelerdir? Ne yapısı onlar sunulmalıdır?

Yani konut dışı binaların kira yansıtılması gerekir?

ifadeler konut dışı mekanı kiralama içermelidir sonra ne düşünün. Söz konusu sözleşmede (anlaşmalar ele ana konular gibi) işletmeler arasındaki yapı ilişkilerin yaygın bir uygulama uyarınca, bölümler bulunmalıdır:

- Tarafların adları ile;

- anlaşmanın konusuna;

- Lokal transferi için prosedür üzerinde yönetmeliklere;

- işlemle hak, sorumluluk partiler;

- Bir ifadeler sözleşme, anlaşmazlıkların çözümü, sözleşme yenileme süresinin tanımlanması;

- ayrıntılarla.

partilerin isimlerini İlişkin - tüzel kişilerin kaydedilen isimleri tüzüklerinde uygun ve ismin içinde görevlerinden ile bu kuruluşların temsilcileri.

kendi adres alanı, kadastro numarası, başlık belgeler üzerinde veri - yansıma konunun kısmen konut dışı binaların kira sözleşmesi mülkiyet hakkında bilgi içermelidir.

mülkiyet devriyle sırası o hareket altında yürütmek için tavsiye edilir. Ya kiracı o aslında anlaşmanın imzalanması sırasında ibraz ve ev sahibi sırayla, kabul edildiği aynı durumda olan konut dışı bina almayı kabul sözleşmede ifadeler, temelinde, belirli bir zamanda mülkiyet transfer etti.

Ana sorumlulukları olan bölüm gerekli onarımları yapmak için, konut hizmetleri için hesaplar yerleşim kira ifadeleri yapma konusunda kapsaması amaçlanmıştır. haklar bölüm devren nesnenin teslimat için seçenekler tanımlayan pozisyon, sabitlenebilir olarak, sahibinin hakkı periyodik sözleşmeli karşı taraf kredi, konut dışı binalarda durumunu kontrol etmek.

Diğer koşullar - örneğin, sözleşme süresi, onun uzantısı sırası, uyuşmazlıkların çözümü Taraflar arasında anlaşma ile belirlenir.

Örneğin, TENEKE, BIN, banka hesap numarası için - konut dışı binaların kira sözleşmesi de ortakların ayrıntıları içeren bir bölüm içermelidir. Söz konusu sözleşmenin hukuki geçerliliği kiracı ve mülk sahibinin temsilcilerine kendi imzalarını koyacağız hem onun kopya sonra verilir.

temel terimler - Yasa ayrıca, söz konusu sözleşme dahil medeni hukuk anlaşmaları, özel bir dil kategorisini ayırmaya karar verdi. daha bu bağlamda kendi hususiyetlerini göz önünde bulundurun.

Sözleşme Önemli terimler

Medeni Kanunun gereklerine uygun olarak konut dışı binaların kira sözleşmesi aşağıdaki temel terimleri içermelidir:

- taraflara bilgi - onların ayrıntılar dahil olmak üzere;

- kira nesne ile ilgili veriler;

- gayrimenkul kullanımının ödeme emrinizde bilgiler.

Onların özel ayrıntıları düşünün.

Bunun için gerekli bir koşulu olarak sözleşme tarafta veri: nüansları

sözleşmenin Bu formülasyonlar medeni hukuk normları temelinde önemli koşulları gibi anlaşmaya dahil edilmelidir - Art özellikle hükümler. 432 ve Medeni Kanunun 606. herhangi bir sözleşme, kişisel katılımı sırasında sahibi ya kiracı tarafından imzalanması durumunda, sözleşme bir kişinin güçlere sahip bir sözleşme yaptığı, buna göre taban içermelidir. Onların detayların sözleşme taraflarının bilgilerin bir kısmını yakalamak için emin olun.

sözleşmenin temel bir koşul olarak nesneyi Lease

Tüzel kişiler arasındaki konut dışı binaların kira sözleşmesi benzersiz kiracının ortağa hangi özelliği tam olarak kurabilir bilgiler açıklanır. Art belirtilen standartlara uygun olarak - bu veriler sözleşmede verilen değilse, o hükümsüz sayılır. Medeni Kanunun 607. mülkiyetin belirlenmesi ana parametreleri: onun adresi, isim, envanter veya envanter numarası, fonksiyonel özellikleri, alanı. hepsi çerçeve anlaşmada dahil edilmelidir.

Kiralar sözleşmenin temel bir koşul olarak

kira değeri - Sonraki anlaşmanın imzalanması için gerekli bir koşul olarak kabul. kira sözleşmesinde bu konuda bilgi İçerme Sanat yüceltilen hukuk temelinde gereklidir. Medeni Kanunun 654. Buna ek olarak, birçok şirket işaretli şartları göz önünde bulundurulmak hem de buna bağlı tahkim uygulamalarımız defalarca aşağıda mahkemeler tarafından tanınan kira parametreleri olmayan sözleşme Buna göre, emsal bulundu gerçeğine konut dışı binalarda standart kira anlaşma sağlamak için çalışıyoruz.

Bu kiralama süresinden da, söz konusu anlaşmanın temel bir şartı olduğunu belirtmekte fayda vardır. tanımlayarak ifadeler, genellikle ek koşullar atfedilen gerçeği. vadeli sözleşmede tanımlı değilse Ancak, belirsiz bir süre için geçerli kabul edilir. Bunlar Art belirtilen hukuk kurallarıdır. Medeni Kanunun 610. Bu durumda, ek bir sözleşme gerektirebilir ilgili anlaşmayı iptal etmek için - olmayan konut binaları sözleşmeyi iptal etme.

Herhangi bir spesifik özellikler söz konusu, bir sözleşmeye tabi olabileceğini dikkate almak yararlı olur.

Bir gibi gayrimenkul sözleşme nesnesi olmayan konut binaların kira

Kira konusu sözleşmenin sahibi transfer edilebilir:

- Tüm oda;

- İlgili tesislerin parçası.

Belirli bir bina ya da yapının sınıflandırılması gayrimenkul teknik envanteri sorumlu yetkili makamlar tarafından gerçekleştirilir. Bir kamu sicilinde kaydedilen uygun sınıflandırma ile ilgili bilgiler. Kural olarak, binalar hem konut ve konut dışı bina dahil özellikleridir. yapıları, sırayla, oda sadece ikinci tür yaygın bir sınıflandırmaya uygun olabilir.

Şimdi yapısı olmayan konut, tesis kirası ile temsil edilebilen üzere derecesini düşünelim. İlgili anlaşmanın şekli aşağıdaki resimde gösterilenleri tutarlı kullanılabilir.

Ama tabii ki, ilişkiler, katılımcılar olmayan konut binaları kiralama sözleşmelerinin kendi biçimlerini kullanabilir. Aslında, söz konusu anlaşma gibi görünebilir? ÖRNEK sözleşme oluşan - Bir sonraki resimde.

Biz daha ayrıntılı olarak söz konusu sözleşmenin yapısı pratikte sunulabilir hangi derecesini ele alacağız.

kira sözleşmesinin yapısı

Söz konusu anlaşmanın yapısı, genel olarak, ne olursa olsun konut dışı bina bir kira bireyler veya taraflar arasında yapılan bakılmaksızın aynı yasal kuruluşlardır olacağı unutulmamalıdır. Bu durumda sözleşmenin ana unsurları çekebilir:

- Başlangıç;

- Anlaşma konusunda bir bölüm;

- kira bloğu;

- ortakların hak ve sorumlulukları konusunda bir bölüm;

- kiralama süresi boyunca kesiti;

- özelliğinin aktarıldıkları ilgili birimi;

- Tarafların sorumluluğu Birimi;

- değişiklikler veya anlaşmanın bitiminde bölüm;

- gücü sebep durumlarında bir bölümü;

- diğer durumlar;

- Tarafların ayrıntılarla birimi.

sözleşme detaylarının bu öğeleri göz önünde bulundurun.

konut dışı binalarda Önsöz'ü kira

Anlaşmaya önsözünde oldukça standart ifadeler vardır. Oyunculuk - bir örnek kira formu konut dışı bina, anlaşmanın elemanın kısmen böyle bir ev sahibi (o, isim ve temsilcisinin pozisyon firması ise onun adını gösterir) belirtilmektedir düşünürsek böyle bir belgenin ve böyle bir kiracı bazında - bilgilerin aynı tip bir yansıması, bir anlaşma yaptı. Sonraki - anlaşmanın tabi olmalıdır.

bir sözleşmenin konusu

Bu bölümde, bu formülasyonlar olabilir:

- kiralayan bir ücret karşılığında geçici işletme ortağı için sağladığı - tabii ki, bir anlaşma kira konut dışı binalarda serbest yapılmaması halinde, bu filanca şeyler içinde barındıracak amacıyla böyle adreste bulunan özelliğini;

- Oda bir performans ile örneğin bir binanın içinde bulunduğu gerçeği, - Bir alışveriş merkezi, örneğin, ve bu ve bu kadastro numarası vardır;

- özellik gerekli alt donatılmasını - su, elektrik, iletişim kanalları;

- Nesne belgenin belirli bir mülkiyet temelinde kiralayan ait olduğunu.

anlaşmanın sonraki bölüm - kiralık.

kira

Mevcut ifade olabilir:

- Oda için bu aylık bazda belirli bir miktarda para şeklinde kiracı tarafından ödenir;

- kiralanan nesne için ödeme ayın belirli bir tarihten önce sahibine devredilir gerçeği;

- kiralama ücretine böyle bir programı içerir ve dahil olmadığını - filanca.

hak ve ortaklarının yükümlülükleri

Böyle ilişkiler için standart olarak artık kullanılabilir formu konut dışı binalarda, tipik bir kira sözleşmesi, genellikle kiralayan için aşağıdaki yükümlülükleri kurar:

- kullanım için uygun bir durumda yerleri sağlamak;

- İlgili özelliklerin kiracı ücretsiz yararlanma sağlamak;

- esansiyel kamu hizmetleri odanın düzenli temiz hava sağlamak için.

Bu anlaşmalarda kiralayan, reçetenin temel haklar:

- Zaman kira ortağından alma;

- kiracı özelliğini nasıl kullandığını kontrol etmek.

sözleşmede öngörülen kiracının, ana görevleri:

- başka amaçları için kullanma;

- işlevselliğini desteklemek;

- Zaman kira ödeme yapmak için;

- Tesisin güvenliğinden sorumlu kişileri tayin;

- değişiklik yapmadan önce, bakım - nesnenin sahibi bu girişimlerin koordine etmek.

İlgili anlaşmalar altındaki Kiracı genellikle hakkı vardır:

- kendi amacı için nesneyi kullanmak;

- Lokal sahibinin onayı elde edilmesi halinde bir devren bir nesne geçmesi;

- hükümlerinin öngördüğü durumlarda sözleşmeyi gerçekleştirmek için reddetme;

- yeni bir kontrat imzalanması önleyici kullanım imkanı.

anlaşmanın sonraki blok - kira dönemi üzerinde.

bir anlaşmanın süresi

Bu bölümde, bu formülasyonlar olabilir:

- Sözleşme belirli bir süre sona erdiğini - başlangıç ve kira sonu ay ve yıl belirten;

- Yeni bir dönem için bir sözleşme planlarken kiracı gün veya ay belirli sayıda binanın sahibini haberdar etmeniz gerektiğini;

- Bir sözleşme görev süresi sonunda eğer uzun süreli olarak kabul edildiğini, hiçbir partinin işbirliği reddetme istemiyor.

İletim tesisleri

Bu bölümde, bu formülasyonlar olabilir:

- anlaşmaya bir ek olan özelliği, devri özel eyleminin gerçeğinin onay,

- bu eyleminde düzeltildiğini

- ayrı bir doküman uyarınca - dönüş binanın gerçeğinin onay.

Tarafların sorumluluğu

Bu bölümde ayrıca oldukça standarttır. Rusya Federasyonu'nun konut dışı binalarda herhangi kira sözleşmesi dikkate onun yan akım Rus mevzuatına sorumlu olduğun gerçeğini alınarak yürütülür. Bu anlaşmada belirtilmelidir. Bundan başka, ilgili bölümde mevcut formülasyonlar olabilir:

- kanunun öngördüğü hallerde diğer tarafa tazminat için;

- antlaşmanın hükümleri uyarınca ceza ödemek.

Anlaşma aynı zamanda onun değiştirilmesi veya fesih bir bölüm içerebilir.

Modifikasyon ve sözleşmenin feshi

Mevcut ifade olabilir:

- Anlaşma tarafların anlaşmasıyla değişmiş olması;

- Sözleşme böyle bir durumda tahkim yoluyla sona erdirilebilir gerçeği.

Bu bölümde ayrıca böyle bir durumda konut dışı binaların kira sona erdirilmesi konusunda anlaşmaya yapılır mevcut pozisyon olabilir. Bu belge aynı zamanda hak ve görevlerini içerebilir, Medeni Kanunu uyarınca yapılacaktır. Konut dışı binaların kira sona erdirilmesi Anlaşması tarafların karşılıklı hak talebine sahip olduğu gerçeğini tasdik edecektir.

Mücbir sebep üzerinde Bölüm

Belgenin bu bölümünde mevcut ifadeler olabilir:

- Taraflar durumlarda sözleşmenin performanstan sorumlu olmadığı gerçeği mücbir sebep ;

- sözleşme kapsamında yükümlülüklerin yerine getirilme koşulları mücbir sebep durumunda hareket olduğunu;

- aksiyon mücbir ile zor durumda girdim parti derhal bu konuda ortak bildirecektir söyledi.

sözleşmenin diğer terimler

Yukarıda ele alındığı bölümler, koşullar kapsamında sınıflandırmasına göre sözleşme, diğer genişletilebilir. Özellikle, kanuni süresi içinde Rosreestra olmayan konut binaları kira kaydedilmelidir orada reçete edilebilir. ilişki gerçek kişiler almak özellikle de - Genel olarak, bu prosedür gerekli değildir. Ama çoğu vatandaşın inanıyoruz kira kaydı Rosreestra olmayan konut binaları - Yasal kira çok arzu yönü. Bu nedenle, onun uygulanması gereği üzerinde hükümler sözleşmede düzeltilebilir. Kural olarak, Rosreestr olmayan yerleşim mekanı kiralama çekmeden önce, o noter olmalıdır. Uygun formülasyonlar ayrıca uyum içinde mevcut olabilir.

Damga ortağı

Anlaşma aynı zamanda ortakları ayrıntıları yansıtılmalıdır. Tüm bu ödeme yapmaya, hem de işlem tarafları tespit etmek lazımdır - Yukarıda belirtildiği gibi, bu bir TIN, BIN, cari hesaplar üzerinde veri olabilir. Yazılı sözleşme sonradan içine girmek firmaların temsilcileri tarafından onaylanmıştır. Yani kendi imzalarını yanı sıra, ilgili kuruluşların baskı koydu.