Bir kategoriden diğerine arazi Transferler: koşullar ve yöntemler

Arazi görünümünü değiştirmek için yanı sıra, başka amaçlar için kullanılması gereken durum, herhangi bir zamanda ortaya çıkabilir. değil zor bir görev, ama uzun vadede - Bir başka kategoriden arazi Transferler. Ne zaman yasal rejimde bu kaçınılmaz değişim ve arazinin değerinin ayarlanması.

arazi tipleri

Rus yasalarına göre, kara holdingler aşağıdaki türlerden ayrılır:

1. Tarım arazisi. Tarımsal amaçlı kullanılan köy dışında bulunan Holdings,.
2. Yerleşimleri. Alanlar nerede inşaat devam ve insan yerleşimlerinin geliştirilmesi.
3. Arazi özel kullanım. kendilerine verilen spetszadach yürütülmesi için öngörülen şekilde örgütleri, işletmeler, kurumlar mevcuttur yerleşim dışında alanlar.
4. toprakları, toprakları ve nesneler korunmaktadır. Kamu ve sahip yasal rejim çekilen harika, bilimsel, estetik, çevresel, eğlence, tarihi, kültürel, eğlence ve diğer değere sahip Holdings,.
5. Orman arazileri. Arazi örtüsü ile kaplı ve onu ortaya, ama bitki geri amaçlanmıştır; ormancılık içindir olmayan orman arazisi.
6. Su fonu toprakları. Alanlar üzerinde rezervuarlar, buzullar, hidrolik yapılar ve adanmış vardır SIRA kıyılarında.
7. Kara rezerv. devlet veya belediye yetki alanında Arsalar.

site kategorisini değiştirme

Arazinin Her kategori kendi yasal rejimleri vardır. tarım alanları bitkileri büyüyebilir ve köylerde hayvancılık binayı gelistirebilirler içinde bu vardır. Buna göre, başka bir kategoriden arazi transferi - yeni özellikler ve bunların kullanımı için seçenekler ortaya çıkmasıdır.

çeviri süreci eşlik gerekli belgelerle bir dilekçe dosyalama ile başlar. Belgenin Sıkı biçimi değildir. Bu istek sürecini başlatır ve aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• toprak payının Bu kategori.
• İstenilen kategorisi.
• Kadastro numarası.
• kategorisinin değişikliği tedavisinin geçerliliği.
• Başvuru sahibi ve arazi bağlayan belgeler.

ilgili makamlar tarafından bir uygulama. Bir belgenin olumlu sonunda toprak payının kategorisini değiştirmek için oluşturulur. Aynı otorite gayrimenkul kayıt defterinde değişiklik yapmak için gerekli tüm adımları yapmak zorundadır. Federal kanunla yönetilir başka kategoriye arazinin Tercüme 21.12.04 127 №.

nereye gitmek

yetkililer başka bir kategoriye arazi devrini gerçekleştirmek göz önünde bulundurun. Değişiklikler izin kullanım sahibinin koymak bağlı olarak farklı kuruluşlar tarafından yürütülen:

1. Rus Hükümeti. devlet - arazi sahibi ise.
2. Ulusal ya da yerel otorite, özel sahibidir. Eğer kullanıcının uygun yetkiye giyen veya özel mülkiyet olduğunu.
3. Yerel yetkililer. mülkiyet belediye, özel sahibine ait olmayan ve tarım arazisi değilse kullanılabilir Onlarla birlikte, bütün meselelerin, çözülür.

başvuranın arzusu tersine, köy kategorisinde arsa alanına aktarmak veya, bunlar yurtdışında transfer edilecektir çünkü belediyeye ele alınması gereken bu kategori sayısından anlamak için.

evraklar

başka bir kategoriden arazi transferini gerçekleştirmek için, dilekçeye ekli olarak aşağıdaki belgeleri toplamak ve sunmak gerekir:

• envanter numarası veya kadastro pasaportuna teyit kadastro Odası özeti.
• Pasaport kopyasını, kayıt (EGRIP) bir özü. Öyle görünüyor ki kişinin durumunu onaylayan bir belge - Sıradan bir vatandaş, gerçek yada tüzel girişimci.
• gayrimenkul haklarının genel listeden çıkarın. Bu belge arazi tahsisi ile başvuru hukuki ilişkiyi doğruluyor. Başvuru sahibi değilse bu durumda, o tarihe sitesi up sahibi ve gelecek operasyonu sakıncası ispat etmelidir.
• Devlet muayene Çözünürlük (kurallarıyla gerekliyse). Bazı özel durumlarda, bu belge bir transfer yapmak için ana gerekçesidir. muayene gerekli değilse, kategorinin değişim fizibilitesini kanıtlamaktadır uygulaması profesyonel bir görüş, eklemek mümkündür.

duruma göre gerekirse bu durumda, başvuru sahibi, site sahibinin rızasını kimliğini tasdik yalnızca belgeleri sağlamayı yükümlüdür. başka bir kategoriden arsa devri diğer menkul alma ajansları arasında bir değişim çerçevesinde, kendi tarafından uygulanmaktadır.

çeviri süreci

başka bir kategoriden arazi Transferler Rus mevzuatına uygun olarak yerleşti. dikkate Şartları aksi yasama eylemleri sağladığı sürece, üç ayı aşmamalıdır hükümet düzeyi için geçerlidir.

Federal veya belediye düzeyinde, deyim, birkaç ay boyunca üzerinde çalışılıyor.

ret (paket artırıldığını ya da yanlış makama ibraz etmez) belgelerin yanlış sunulmasına ilişkin uygulamayı incelemek için, istek ret gerekçelerini göstererek en geç bir ay daha başvuru sahibine iade edilir.

aşağıdaki gibi kararlar:

• Pozitif bir karar arsa devri eylemini yapılarak yapılmıştır.
• Negatif bir karar aracılığıyla yapılır eylemi hazırlanması aktarmak için ret.

organları geç 14 gün yayın tarihinden itibaren vatandaşı yönlendirmelidir yetkili bu belgelerin her biri.

hareket başka bir kategoriden arazi aktarmak üzere tasarlanmış ise, başvuru aynı zamanda değişikliklerin tescili için tapu bedenlerinde sadece yöneliktir. Ayrıca, hareket gerçek mülkiyet haklarının tek bir devlet kayıt göndermek istiyorum. giriş Unified Devlet Kayıt yapıldığı takdirde arsa devri üzerinde anlaşma geçerli kabul edilir.

sunulan belgelerin işlenmesi fazla zaman gerekmez. Ancak hükümet eylemi imzalı olarak beri ve bilgi kayıt katkıda bulunacak önce, yaklaşık iki ay sürebilir, organlarının her dokümanları göndermek için son tarih belirler gerçeğini verilen. Yani, başka bir kategoriden arazi transferi, koşulları ve açık ve anlaşılır prosedürleri değil karmaşık bir süreç, ama uzun bir terimdir.

karakteristik özellikleri

RF Kara Kanununun başka bir kategoriye arazi Transferler çok net düzenler. Bölüm 2, 14-18 sürecinin temel özelliklerini göstermektedir. Detaylar genellikle geliştiriciler için bir cazibesi haline tarım alanları, kabul edilebilir.

Legislatively bahçeleri, üzüm bağları ve diğer bitkileri vardır o tarımsal ekinler, egzersiz büyüyen ve sığır besleyen, biçme için arazi tanınan topraklarda ve eşyalarını için kısıtlamaların bir listesini oluşturdu.

İlk olarak, bir parçası olarak siteleri veya arazi araziler transfer etmek yasaktır , tarım arazisi ise bölgenin ortalama kadastro değerden yüksek son% 30 (veya daha fazla) kadastro değer. Aynı kural diğer araziler toprakların liste için geçerli düzenlemelere yer için geçerlidir, özellikle tarım hariç hangi nedeniyle, izin verilmez.

İkincisi, diğer kategorinin arazinin devir tarım arazisi ile ilgili olarak artık alakalıdır. artık çalışmaz tarım alanlarının kategorisinde değişikliği için izin Maddenin 2 ve 79 arasında 3 Kanununda Başka bir deyişle, içinde.

Şimdi, hukuk koşulları kurar ki aşırı bir durum olarak kabul edilebilir tercüme oluşumu altında. Bu yüzden şehir sınırları değiştirmek, yol, elektrik hattının gerçekleştirilmesi ve şunları içerir. N.

böyle bir olayın her bir yer için ayrı ayrı dikkate alınır eğer öyleyse bu tür ekstrem durumlarda, kanunla düzenlenir değildir. Tabii ki, hukuk bu boşluğu başvurularını incelemekle görevli olanların bir parçası üzerindeki sorumlulukların apaçık kötüye neden olabilir.

Neden reddedebilir?

başka bir kategoriden arazi Transferler gerekli belgelerin toplanması ve sağlanması yoluyla gerçekleştirilir. Ancak Rus mevzuat ve genel olarak Kara Kod transferi reddi gerektirecektir bazı ağır koşullar sağlamaktadır. incelemenin yetersiz sonuca ek olarak, olarak olabilir nedenleri aşağıdaki gibidir:

1. Federal yetkililerin Çözünürlük diğer kategorilerde aktarma istasyonunda yasaklama veya kısıtlama için.
2. belgelerinde tutarsızlık. İstenen amaçlanan amaç veya kısmı onaylanmış mekansal planlama eşleşmiyor.

Transferin reddi toprak planlama, bütün belgeler, kabul ve yayınlanmalıdır söylenir. Aksi takdirde, bu gerçeği ret meşru kabul edilemez. Bugün, pek çok bölgede hiçbir düzgün toprak planlama belgelerine orada onaylanmıştır.

ret çok eylemi mahkemede itiraz edilebilir.

Özellikle toprak payının çekilmesinde

Ben geri koymak zaman belediye veya kamu amaçlar için itfa dahil, başka bir kategoriden arazinin devir işlemi kurtuluş ya da çekilmesinden sonra doğrudan yapılır.

Yerel yönetimler bağımsız yeni ev sahibine onun transferi için yeni bir kategori sonuçlanan arsa çevirmek gerekmektedir.

Onun geri aldım bir arsanın, sahibi sırf değiştirilen kategorinin arazi serbest bırakmak zorunda edilmeyebilir çıkıyor.

Buna ek olarak, arazi el koyma veya kurtarmak yerel yönetimlerin, başka bir kategoriden arazi devrini kaymaması, koşullar ve tamamen yeni sahibi saygı duyulmalıdır prosedürleri.

Arazi kategorisini değiştirme

Bize vakaların kısaca listesini edelim nereye Moskova bölgesinde bir kategoriden diğerine arazinin olası transferi.

Sen tarım arazisi eğer türünü değiştirebilirsiniz:

• Bir alan koruma.
• Bir korunan doğal alan veya çevresel, tarihi, kültürel, eğlence türlerinin sahipliği Ödev oluşturmak gerekiyordu.
• Yüklü veya köy özelliğini modifiye.
• kereste dahil Mülkiyet, tarımsal faaliyetlerin uygulanmasında ilk uygunsuzluğun nedeniyle su fonu veya rezerv toprakları.
• bu topraklar ulusal savunma nesneleri alınacaktır Açık (başka bir seçenek olmadığı varsayılarak).
• topraklarında (ilgili proje varlığında) mineralleri çıkartılacaktır.
• Beklenen yollar, çizgiler ve güç, petrol ve gaz boru hatları, boru hattı, demiryolu ve diğer yapılar (onaylanmış ve proje tarafından kabul edildiği takdirde).
• konaklama başka bir yer varsa bu, belediye, yerli, sosyal tesisler, sağlık tesisleri yerleştirerek nesneleri kapsar.

aşağıdaki durumlarda olabilir özel amaçlar için kontenjan çevir:

• Oluşturduğunuz ve toprak ıslahı projesini onayladı edin.
• aktarılmadan önce toprak geri kazanılmış ve endüstriyel işletmelerde ürünleri saflaştırılmış edin.

orman fonunun Çevir araziler ise izin verilir:

• Organize doğa rezervi.
• Set veya köy sınırları değiştirin.
• turist özel ekonomik bölgeleri oluşturun.

Su fonu araziler ise caizdir çevir:

• Su vücudun varlığını sonlandırıldı, böylece uzman görüşü eğer yapay arazi oluşturma dahil, yön, rezervuar sınırlarını vb. N. değiştirdi.

Bu durumda bu sağlanabilir su kaynakları tahsisleri toprağa çevirmek:

• bir parsel arsa bir gölet tarafından işgal.
• Dikilen yapay gölet veya diğer su gövde.

federal yasa tarafından belirlenen çevresel durum muayene veya diğer çek, olumlu çözüm bulunmadığı takdirde, önemli koruma alanları diğer kategorilerde olabilir tahsisleri çevirin.

nüansları

Mevzuat ve düzenler en az bir kategoriden gelen arsa devri ile ilgili sorunların çoğu, ama pratikte hala pek çok nüanslar ve çelişkili durumlar vardır. Her şeyden önce makamları ve uygulamaya karar rollerini ilgilidir. Örneğin, transfer reddi, objektif nedenlerin yanı sıra, "istisnai durumlar" ve "izin verilen limit" içerebilir. Bu durum, özellikle arazinin diğer kullanımlara tarım arazisi devri için de geçerlidir.

Ayrıca, ana konu bağımsız nedenlerle arazi birden fazla kategoriye isnat edilebilir hukuki gerçeği kalır. Ve biraz olmak çeviri sürecini zorlaştırabilir.