Arazinin devlet mülkiyetinin sınırlandırılması: federal hukuk

Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak, toprakların devlet mülkiyeti federal, bölgesel ve belediye birimleri arasında sınırlandırılabilir. Bu işlem nasıl yürütülür? Buna karşılık gelen yasal ilişkileri hangi kanunlar düzenlemektedir?

Devletin arazi mülkiyetinin sınırlandırılmasının özü nedir?

Arazinin devlet mülkiyetinin tanımlanması gibi bir süreç, geleneksel olarak, yasal düzenlemelerin oluşturulması ve uygulanması açısından değil, aynı zamanda sosyo-ekonomik süreçler üzerindeki etkisi açısından da en zor olanlardan biridir. Arazi yönetimi bölümünde otoritelerin özel yetkilerini tanımlamanın yanı sıra hukukun diğer konusunun yeterliliklerini belirleme ihtiyacı söz konusuysa, örneğin kanunlarla bağımsız toprakların yönetimi için faaliyet yürütecek belediyeler gibi, özellikle tasavvuru karakterize eden konular akla gelmektedir Devlet gücünden.

Bu süreç nedir - arazinin devlet mülkiyetinin tasviri? Bu, çeşitli arazilerin Rusya Federasyonu mevzuatında belirlenen mülke devredilmesi için bir prosedürdür:

• Federal makamlar;
• Rusya Federasyonu'nun Konusu;
• Yerel makamlar.

Toprakların dağılımı, herhangi bir varlığın mülkiyetine belirli bir arazinin verilmesi kararının belirli bir yetkili organı tarafından yayımlandığı tarihte tespit edilir. İlgili karara dayanarak, çeşitli sahiplik belgeleri hazırlanabilir , örneğin mülkiyet belgesi.

Bir kural olarak, topraklardaki bilgiler kadastroya yansıtılırsa, arazinin devlet mülkiyetinin tasvir edilmesi gerçekleştirilir. Bu bilgiden nasıl haberdar olabilirim? Böyle bir kaynak mı kullanıyor? Kamu bir kadastro haritası olarak. Onun özelliklerini daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

Kamu kadastro haritasının kullanımı: nüanslar

Söz konusu kaynak Rosreestr web sitesinde yer almaktadır. Bu, büyük oranda vatandaşlara ve kuruluşlara, kanunla belirlenen prosedüre veya belirli yasal ilişkiler içinde dağıtılacak olan bölgelere göre sınırlandırılmış olan arazide ilgili bilgileri alma fırsatı sunma ihtiyacı nedeniyle oluşturuldu.

Dikkat çeken bir nokta, Rosreestr'deki kamu kadastro haritasının bu sitelerin sahipleri hakkında bilgi vermemesi. Ancak, sitenin belli sınırlar dahilinde devlet siciline kayıtlı olduğundan ve ayrıca belirli türde faaliyetlere izin verildiğinden emin olabilirsiniz.

Göz önünde bulundurulan kartın kullanılması, öncelikle, ilgili bir kaynağın ortaya çıkmasından önce, vatandaşların ve kuruluşların sıklıkla, çeşitli sitelerin sınırlandırılması ve statüsü konularında Rosreestr'in toprak ofisiyle etkileşimde bulunmak zorunda kaldığı zamandan tasarruf etmesine izin verir.

Mülkiyet haklarının ilgili kayıtlara yansımadığı durumlarda makamlar ve diğer kuruluşlar arasındaki hukuki ilişkilerin uygulanmasının mümkün olduğunu belirtmek gerekir. Belirlenen prosedüre uygun olarak sınırlanmamış parsellerin atılması da mümkündür. Bu yönü daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

Arazinin devlet mülkiyetinde farklılaşma olmadığında hukuki ilişkiler: nüanslar

Bu nedenle, eğer arazi mülkiyetinin sınırlandırılması yapılmazsa, ilgili alanların elden çıkarılması hala mümkündür. Genel olarak, belediye yetkilileri tarafından yürütülür. Buna ek olarak, arsa parselleri, bir idari merkez statüsüne sahip yerleşim birimlerinde veya Rusya Federasyonu'nun bir başkentinde yer alıyorsa, bölgesel düzeyde mevzuat tarafından aksi açıkça belirtilmediği takdirde, belediyeler tarafından idare edilirler. Buna karşılık, Rusya Federasyonu konularında yasalar sınırsız devlet mülkiyetinin bölgelerdeki iktidar yapısının kullanımına olacağı şekilde kabul edilebilir.

Avukatlar tarafından belirtildiği üzere bu davada arazilerin imhası ile ilgili yetkileri devretmek her zaman mümkün değildir ve bunlara veya diğer bölgelerin sahibinin işlevlerinin devrine eşlik edebilir. Böylece, sınırsız mülkiyet statüsüne sahip olan araziler , hukuki ilişkilerin hedefi olabilir . Buna ek olarak, ilgili bölgelerin sahipliğinin kayıtlı olmadığı durumlarda dahi, sipariş verilebilir. Örneğin, satış veya kiralama hukuki ilişkileri bağlamında.

Ayrıca, sınırlandırma statüsüne sahip olmayan arazi parsellerini idare etme yetkisinin, bir idare işlevinin belirli bir varlığa aktarılmasında ifade edilebileceği akılda tutulmalıdır; bu da, ilgili bölgenin mülkiyetinde belirli bir varlığın elde edilmesiyle eşlik etmemektedir.

Devlet arazilerinin çizilme şekli bazı kanunlar tarafından düzenlenir. Onların özelliklerini inceleyelim.

Arazi mülkiyetinin sınırlandırılması: düzenleyici yönetmelik

2002'de Rus makamları, federal, bölgesel ve belediye varlıklarının mülkiyetine ait olan arazileri sınıflandırmak için hangi kriterlerin belirlendiğine göre federal bir yasayı kabul ettiler. Buna ek olarak, hazırlık kurallarının yanı sıra federal, bölgesel veya belediye yapılarında yasa ile öngörülen mülkiyet haklarının gösterilebileceği topraklar listesinin koordinasyonuna göre bir hükümet kararnamesinin kabul edildi.

Avukatların belirttiği gibi, bu yasal işlemler pratik olarak işlev görmüyordu, çünkü arazi mülkiyetini belirleme prosedürleri karmaşık ve zaman alıcıydı. Özellikle, arazi ilişkilerine giren konular, öncelikle topraklar listesinin hazırlanmasına zaman ayırmaya gerek duydu. Bu belgelerin daha sonra Rusya Federasyonu hükümetine gönderilmesi ve daha sonra yetkililerin doğrulama ve müteakip emirlerini beklemesi gerekiyordu. Mülklerin kaydı, Rusya Federasyonu hükümeti tarafından çıkarılan topraklarda devlet yasası gereğince böyle bir hukuk kaynağını temel alarak gerçekleştirildi. Aynı zamanda, listedeki her bir site için, listedeki ilgili bölgeye girmenin geçerliliğini gösteren çeşitli belgelerin bulunduğu bir dava oluşturuldu. Pratikte bu prosedür yaklaşık 7-9 ay sürebilir.

Federal devlet mülkiyetinin arazi, bölge ve belediye ayrımında bulunduğu mevzuatın belirgin eksiklikleri, yeni bir yasanın kabul edildiği reformu ortadan kaldırmak için çağrıldı. Bu, yasama organının Rusya Federasyonu Toprak Kanunu'nda ve gayrimenkulün devlet kayıtlarını düzenleyen kanunlarda belirli değişiklikler yaptığı, normatif bir düzenlemedir. İlgili kanun kaynakları 2006 yılında yürürlüğe girdi ve 2002 yılında kabul edilen yasayı iptal etti.

Yeni yasayla uyumlu olarak, devlete ait arazi basitleştirilmiş bir şekilde sınırlandırılacak hale geldi. Mevcut yasalarla ilgili değişikliklerden bahsedecek olursak, öncelikle emlak hakkının tescili ile ilgili yasada yer alan normun açıklığa kavuşturulduğu ve buna göre ayırt edici bölüm hakkındaki bilgilerin devlet kayıtlarına girildiğine dikkat çekilebilir.

Dolayısıyla, söz konusu süreci yöneten temel hukuk kaynakları, Rusya Federasyonu'nun Arazi Kanunu ve gayrimenkul haklarının devlete tescilini düzenleyen ve federal bir hukuk statüsüne sahip olan temel normatif yasadır.

Şimdi bu hukuk kaynaklarının kilit hükümlerini daha ayrıntılı olarak ele alalım. Bu nedenle, yasal ilişkilerde hangi belgelerin kullanıldığını inceleyebilir, bu belgede farklı toprak türleri mülkiyetinin sınırları çizilir.

Arazi mülkiyetlerin tescili: belgeler

Belli konulardaki toprakların dağılımına esas teşkil eden ana belge, yürütme organı tarafından belirli bir seviyede derlenen, belediye veya yetkili bir yabancı tarafından, örneğin bir talimata bağlı olarak yapılan bir belgedir. Bu kaynak federal, bölgesel veya belediye otoritesinin belirli bir arsayı elinde bulundurma hakkının temelini yansıtmalıdır. Bu, belirtilen uygulamayla tamamlanması gereken belgelerde kaydedilir. Listeleri ayrı bir hükümet kararnamesinde görülüyor.

Bu nedenle, mülkiyetin tescili için temel, hukuken bir veya başka bir varlığa ait olan gayrimenkul nesnesinin mevkisinde bulunuyorsa, tapu belgelerini binaya yetkili makama göndermek gereklidir. Ayrıca, arazinin belirli bir bölgedeki yerini teyit eden özel bir plana yansıyan arazi eyaletinin kadastro değerlemesinin sonuçları gerekebilir.

Bunun yerine, arazi belirli yetkililere devredilirse, bölgenin yasal belgelerine ve sitenin kadastro planına ihtiyacınız olacaktır.

Genel olarak, Rusya Federasyonu yasaları, bu kaynakların herhangi bir başka taraf tarafından ilavesi anlamına gelmez. Bu listeler - belgelerin eksiksiz olması koşuluyla - ayrıntılı olarak nitelendirilebilir.

Arazi parsellerinin federal, bölgesel veya belediye makamlarına ait olanlara dağıtımını düzenleyen Rusya Federasyonu yasaları belirli bir konunun mülklerine bölgeleri atama koşullarını belirler. Bu nüansı daha ayrıntılı olarak düşünün.

Arazi dağıtımı şartları

Rusya Kara Kuralları hükümlerine uygun olarak belirli arazileri federal, bölgesel veya belediye varlıkların mülkiyetine devretmek için şartlar şunlar olabilir:

• Sahiplik temelinde bir veya başka bir varlığın ait olduğu binaların bulunduğu bölgeler;
• Belirli makamlara, eyalet veya belediye işletmelerine, STK'lara sitelerin sağlanması.

Buna ek olarak, kanun, söz konusu hukuki ilişkilerin uygulanması için diğer şartları da tanımlayabilir.

Federal devlet mülkiyetinin bölgesel veya belediye topraklarına nasıl dağıtılacağını belirleyen hukuk kaynakları hükümlerinin uygulanmasının bir sonraki en önemli yönü, toprakları devlet yapılarına ait olanlar ile aktarılmış belediyelere gönderme kriteridir.

Federal mülkiyet hangi topraklarda olabilir?

Rusya Federasyonu'ndaki en üst düzey devlet gücü federaltir. Arazi Kanunu hükümlerine uygun olarak, aşağıdaki arazi mülkiyeti türleri federal olarak sınıflandırılabilir:

• Sahiplik temelinde federal yapılara ait binalar ve yapılar tarafından işgal edilen arsalar;
• İlgili makamlar tarafından kurulan devlet organlarına, bölgelerine, devlet teşebbüslerine ve STK'lara verilen alanlar;
• Bilimsel Akademiler tarafından kalıcı olarak kullanılan sitelerin yanı sıra alt yapılar - bu bilim kurumlarının durumunu düzenleyen ayrı hukuk kaynakları tarafından yürürlüğe girmeden önce aktarıldıysa;
• Yetkili makam tarafından "Russian Highways" kuruluşuna kiralanan bölge.

Rusya Federasyonu'ndaki bir sonraki güç seviyesi bölgesel. İlgili organlar da arazi alabilirler.

Bölgesel mülkiyette hangi bölgeler olabilir?

Bölgesel düzeyde, devlet mülkiyeti topraktır - yasalar tarafından belirtilen şekilde iktidar konularına geçilmesi durumunda - aşağıdaki kategoriler:

• Sahiplik temelinde bölgesel otoritelere ait parseller, yapılar ve yapılar;
• Rusya Federasyonu, işletmeler ya da STK'lar konularında devlet yetkililerine devredilen bölgeler bölgesel düzeyde oluşturulmuştur;
• Belediye yapılarına, federallere, vatandaşlara veya kuruluşlara ait uygun atama alanları hariç olmak üzere, yollar, çeşitli iletişim, tarım alanlarının olumsuz etkilerden korunması için tarla ve su nesneleri tarafından işgal edilen tarım arazileri ile ilgili alanlar.

RF'nin federal önemi olan şehirlerin mülkiyetine arazi transferi, hem federal hem de bölgesel yetkililer için kurulan normların uygulanması temelinde gerçekleştirilir: yasanın belirli hükümlerinin yetkisi, belirli cisimlerin federal önemdeki şehirler alanında bulunduğu toprakları kapsar .

Rusya Federasyonu'ndaki bir sonraki hükümet düzeyi belediye düzeyindedir. Buna karşılık gelen yapılar da arazi parselleri alabilir.

Belediye mülkiyetinde hangi bölgeler olabilir ?

Bu nedenle, devlet mülkiyetinin hangi arazi olduğunu inceledik - federal ya da bölgesel düzeyde yasalar tarafından belirtilen şekilde tasvir edildi. Buna karşılık, belediyeler yasal olarak devlet yapılarından bağımsız olarak işlev görüyorlar.

Arazinin devlet mülkiyetini yerel makamların mülkiyetine ayırırken aşağıdakiler devredilebilir:

• Belediyelere ait binalar ve tesisler tarafından işgal edilen alanlar;
• Yerel yetkililere, belediye teşebbüslerine veya STK'lara uygun seviyede kurulan bölgeler.

Arazinin devri ve önceki mevzuatın uygulanması

Toprak Kanunu, ilgili hukuksal ilişkilere katılanlar 2006 yılından önce yürürlükte olan kanunların kurallarına uygun olarak arazi edinmişlerse, devlet mülkiyetinin tanımlanma biçimini ayrıca düzenlemektedir. Bu durumda, federal, bölgesel veya belediye makamlarının mülkiyet hakkına sahip oldukları sitelerin listelerini belgeleyen Rusya Federasyonu hükümetince daha önce yayınlanan eylemler, ilgili bölgelerin mülkiyetinin devlet tarafından tescil edilmesine zemin oluşturması gerektiği düşünülmelidir.