Yasadışı yeniden planlama. Yasadışı yeniden geliştirme daha tehdit?

daire kalmak en rahat Yani, sahipleri genellikle tamir yapmak zorunda. Bazen bitişik odalar birleştirmek istiyorsanız, ve bazı durumlarda - bölmek. Ne yazık ki, modern dairelerde yeniden planlama çoğu yasadışı. yasadışı yeniden planlama nedir? Ya binaların sahipleri olan tehdit?

Yeniden planlama - bu ...

Rus Konut Kod yeniden geliştirme de sabitleme değişiklikler gerektirir iç mekan, dönüştürmeye olduğunu belirten bilgi formunda. yeniden planlama koordinasyon ile herhangi bir sorun gelecekte bir dairenin sahibi için, çalışma planı önceden düşünmek gerekir. onarımlar Bazı türleri konut muayene ile uyumlu hale getirilmelidir. Bazı temel kurallar takip edilmelidir?

Nasıl bir iş özel izin gerekmez

Aşağıdaki iş türleri BTI onay gerekmez:

• Güncelleme duvarlar, zemin, tavan;
• montaj, ayrı bir oda değildir yerleşik unsurların mobilya sistemlerinin değiştirilmesi söküm;
• eski sıhhi tesisat değiştirilmesi;
• cadde tarafında donatımı (klima, cibinlik, antenler kurulumu);
• taşınma ve radyatörler, ocaklar değiştirilmesi;
• büyüklük ve özelliklere benzer eski ekipmanın yedek,
• şahniş, balkon yenilenmesi;
• Işık pencere ve kapılar, ve samovydvigayuschihsya iplik kurulum, taban alanı değişmez eğer;
• katlarda Yükü artış içermeyen bölümleri montajı,
• vestibül çıkarılması;
• engelleri (perde) ortadan kaldırılması;
• eleme veya kapı perde duvarlar için açıklıklar oluşumu.

Ne iş yasaklandı

Kaçak REPLAN Daire doğrudan hasar veya tahrip olmasına neden olabilir yapı inşaatları, gücünü etkiler. Aynı zamanda kendi binalarına kiracı erişimi zorlaştırmak veya obschedomovoy özelliği nesneler olabilir.

yasadışı yeniden planlama çalışmaları aşağıdaki türden sırasında tanınabilir:

• sahiplerinin yaşam koşullarını ve evde teknik iletişim kullanımını kötüleştirir tesislerinde değiştirilmesi;
• tam söküm taşıyan duvarlar, ev gücünü zayıflatmak;
• Balkon ve loggias üzerinde radyatör montajı;
• Kurulum lodzhiy balkon ve birinci kat yukarıda;
• obschedomovoy ısıtma sistemi yerden ısıtma sistemlerinin kurulması;
• Sendika desteği ve konaklama;
• yuva ile birleştirerek yardımcı taban alanını artırmak;
• havalandırma gömme veya kanalın boyutunu azaltmak;
• penceresiz ve radyatörler ile yeni bir oda meydana geldikten sonra, bölümleri montajı;
• evi destek yapıları üzerindeki yükü artırır;
• Gaz borusunun çeperi gömme;
• daireye üyelik koridor merdiven paylaştı;
• diğer alanlarda kaynakların tüketimini etkileyen iletişim cihazları ayırmadan kurulumu;
• Binaların teknik yeniden ekipman;
• Acil binalarda ve kültürel değerin çalışır.

değişiklikleri tespit etmek için nasıl

Yasadışı yeniden planlama aşağıdaki durumlarda bulunabilir:

• (Vb kötü ses yalıtımı, havalandırma,) rahat bir yaşam müdahale ihlallerin komşu binanın sahiplerinden şikayetleri;
• Evde teknik iletişim kazaları ve arızaları;
• iletişim denetimler, sayaçlar için belediye hizmetlerinin daireler personel atlayarak;
• teknik pasaportu derleme daire uzayda personel değişikliklerinin tarafından yürütülen BTI;
• gayrimenkul işlemleri bitiminde.

sorumluluk

Yasadışı yeniden geliştirme sahipleri için cezayı gerektirir. Böyle bunları ihlal, üzerinde baskı birçok türü vardır:

• ince;
• zamanında TİB isteği üzerine binanın eski tip dönüşü;
• İnce ve o önceki formuna geri dönün reddeden dairenin sahibine yasal işlem taslağı yeniden;
• mülk satışı açık artırma konut denetim ve yargı gereklerini ihmal ettiği için.

Dairelerin Yasadışı yeniden geliştirme: ceza

Dairelerin sahipleri tehdit herhangi tesislerinde yeniden geliştirilmesi üzerinde Tutarsız onarım çalışmaları idari para. İdari Suçlar, konut evlere zarar yasadışı yeniden planlama kurşun Kanunu'na göre, iletişim çalışmalarını etkilemek. bireyler için ceza miktarı evin konumuna bağlıdır ve genellikle 2500 ruble olduğunu. Tüzel kişiler için yasadışı yeniden planlama için ceza daha olacak. Ancak, Kod bir durumun özelliğine göre ceza belirlemez.

Sahibi bir davası açarak yeniden tasarlanması yasal ise, idari para cezaları hala ödemeniz gerekir. Ayrıca, daire sahibi için yerel yönetim gereklilikleri bir yanıt çalışmalarını meşrulaştırmak için bir hak talebinde bulunmak için onu korusun etmedi.

kasıtlı ihlali

Yeniden planlama (yasadışı) ev sahiplerine sadece ince bir tehdit etmektedir. konut muayene gereksinimleri konut eski tip göz ardı edilir ya da işler zamanında yapılmadı dönmek durumunda, bu tür ihlaller malign olarak kabul edilir. Bu durumda, konut muayene ev sahibine karşı dava etme hakkına sahip olacaktır.

iki olası senaryo vardır:

1. dairede açık artırma ile satışa. Sahibi kısmı gelirleri döner ancak maliyeti çıkarılır olacak yasal ücretler ve diğer gerekli giderler. Dairenin yeni sahipleri konut görünüm zorunlu dönüş için devlet gereksinimleri vardır.
2. daire özelleştirilen değildir ve sözleşmenin sotsnayma yerel yönetim altında alınmışsa, sahipleri tahliye edilir. Bu durumda, bir geri ödeme yapılmaz. Ancak, yeni sahipleri, önceki durumda olduğu gibi, hem de dairenin dönüş görünüşüne çalışmaları yürütmek için gerekli olacaktır.

işlemlerde zorluklar

Yasadışı yeniden geliştirme konut muayene ile sorunların sadece sahiplerini tehdit, ancak gayrimenkul işlemleri bitiminde. iradesiyle ve zaman ve para harcama çalışmaz dışında bir hareket yürütün. Satılık daire yapılabilir, ancak bu tür konut maliyeti önemli ölçüde sade edilecektir. yasadışı yeniden yapıma, o zaman herhangi şartlarda herhangi bir banka alıcılar daire bir ev kredisi vermeyecektir. Yani, ipotek satış mümkün değildir.

Dairelerin teknik özellikleri biraz değiştirilip değiştirilmediğini Ama, satılık işlem gerçekleştirilebilir. Potansiyel alıcılar haberlerin belgeleri imzalamak için gereken tüm ihlalleri, hakkında bilgi sahibi olmak gerekli olmalıdır. Bu durumda, yeni sahibi kaçınılmaz ek harcamalara neden daire, görünüm iadesi için sorumluluk kabul etmez. gayrimeşru gelişme daireler indirim miktarı değişikliğin yapısına bağlıdır, ama genellikle% 15-20 olduğunu.

yasadışı yeniden geliştirme gerçekleştirildi nerede Genellikle emlak piyasası konut, sattı. Ne sahipleri olduğunu tehdit? Her şeyden önce, bu gerçeğin tespiti, sahipleri daire idari para cezası ve bir önceki formuna geri dönün yükümlüdür. Bu yapılmazsa, daire bakılmaksızın sahibinin görüşlerini kamu müzayedede satılabilir.