Gayrimenkul işlemleri yasal hale bir ön koşul - satış sözleşmesini Kayıt

satıcının ve alıcının (alım satım) arasında sözleşme - gayrimenkul ile anlaşma teyit ve başka bir sahibinden transfer gerçeğini kullanma hakkı istinat belge. Ama yazmak ve bir sözleşme imzalamak için yeterli değildir, biz satış sözleşmesinin zorunlu kaydı gerekir.

adli makamlar (- Federal Kayıt Servisi Fed) düzenlenen gayrimenkul alım ve satım tescili. bir anlaşmaya ulaşmadan Ancak, belgeleri toplamak ve kendisini üç kopya bir sözleşme yapmak için gerekli olan: bir saniye, satıcı ile kalacaktır - Alıcı alır ve üçüncü kopya adalet sistemine gönderilir.

sözleşme satıcı ve alıcı kimliği hakkında bilgi içermelidir (pasaport verileri, veri ikamet tescili üzerine); Nesne gayrimenkul (konum, boyut ve diğer teknik özellikleri ve ilgili bilgiler envanter numarası). Anlaşma ayrıca mülkiyet satılır ettiği fiyatı belirtmelidir. fiyat sorunu ülkemizde olduğu gibi, sözleşmede nesnenin değerini hafife almak normaldir, ayrı ayrı kabul edilmelidir - bu işlemin üzerinden vergi ödemeniz gerektiğini, satıcı öder. Ama bu (arka işlem değerinin onüç yüzde kadar) vergi indirimi sorunu mümkün olacak ve işlem mahkemede sonlandırılacak yoksa, ödeme boyutunu etkileyecektir alıcı için geri teper olabilir. Başka bir belge ekli anlaşma olarak bu, "mülkiyet transferi senet" denir. hareket aktarımı ve karşılıklı istemlerin eksikliği kabul eder. Kendi ve avukat, profesyonel bir gayrimenkul yardımı ile onun: sözleşme yazma iki yolu vardır. Kendisi, elbette, daha az yazmak, ancak pratik gösterdiği, güvenilir bir avukat olarak. Bu FED otoriteleri de sözleşmenin tescili izlemektedir.

Satış Tescil sözleşmesi gayrimenkul bölgesel yargı organı, gerçekleşir. randevu işlemin her iki taraf için var gönderdikten sonra. Unutmayın, bütün dokümanlar (o sadece aşçılar) ve işlemin kayıt varlığında ve sadece imzalar meşru bir avukat imzalanır.

Satış sözleşmesinin Kayıt tam belgeler olmadan mümkün değildir. Bu içerir: işlem Pasaport partileri; gayrimenkul başlık bir belge; kadastro pasaport nesne; BTI özü; Her daire ve ev kayıt kartından çıkarmak; noter işlem (varsa) katılımcıların eşlerinin rızası. Eğer İşletmenin kendi özkaynak, sonra tüm sahipleri, yok kişiden aksi gerekli yetki vardır; hazırlanmış, ancak imza; Nesnenin devredilmesi eylemi ile hazırlanabilir.

Böylece, satış sözleşmesinin tescil - bu gayrimenkul mülkiyeti yasal hale gerekli bir işlemdir. Bu prosedür olmadan, anlaşma geçersiz sayılacaktır.