Daire ev - bu ... Moskova'da Apartmanlar olduğunu

Sayısız ayarlamalar gayrimenkul yatırım alaka değişmez, dünya krizinin birçok ülkenin ekonomilerinde yapılır. konut inşaatı tasarruflarını koyarak sokakta basit bir adam, ustaca birikimlerini tutar. gayrimenkul eğilimleri satış değişikliği ile bağlantılı olarak büyük yatırımcılar için kar tamamen yeni kaynakların ortaya çıkmasına yol açmıştır önemli bir gelir, getirmek durdurdu. Daire ev - bir mülk satın alternatif talep etti. konut inşaatı önceden yapılmış olması ve resmen 1917 yılında aşamalı edildi.

geçmişine bakalım

Daire ev - nesnedir uzun yatırım projesi olarak sahibi tarafından kullanılan gayrimenkul, ayrı bir segmentin. bu tipteki ilk binalar 17. yüzyılın başlarında Avrupa'da inşa edildi. İlk üçüncü bir tarafın geçici kullanımına ilişkin kendi konut fikrini yaymak için İngiltere, Fransa ve Almanya'da başladı. Geçmişte, özelliği hızlı bir satış yapma yetisini bir eğilim lüks villa inşaatı vardı, bu yüzden de eksikti. inşaat süreci en katılan ünlü mimarlara en güzel yerlerde bulunduğunu ve tasarım. Dünyanın en büyük şehirlerinden süsleme kabul edildi mülkiyet, ayrı bir türdeki Dahili hazır.

Bu geçmişin apartmanlarda benziyordu?

İlk apartman ailesi özelliğiyle bulunduğu sahibinin katlardan birinde, bir kiralık bina oldu. Evin sahibinin katında ofis, dükkan veya depo yer alabilir. yapılarının karakteristik bir özelliği bir cephe, güzel heykeller, kabartmalar ve sütun üzerinde sıva dekorasyon varlığıdır. Dış mevcut yaldız olabilir. Sadece sokaklarına çıktı binanın kısmında mevcut Dekorasyon. Avlunun içine doğrultulmuş Cepheler, çok sade bir şekilde dekore edilmiş ve hiçbir fırfırlar yoktu. Moskova ve diğer şehirlerde apartmanlarda içerdiği Daireler, özdeş bir düzen vardı. Onlar hemen hemen her zaman galeriler, koridorlar ve etrafında kümelenmiş merdivenlerde. Bina onun altında izole neredeyse tüm alanı kaplar. Sadece uygun alanı - Bir avlu, kısa vadeli kiracı için kullanılmıştır çocuklarla ve elbise kurutma yürür.

Nasıl Rus İmparatorluğu'nda evlerin tarihini oluşturmak için?

İlk apartman - bir inşaat, kesinlikle geçmişin mimarisinin karakteristik değildir. Bu yapı sadece 17. yüzyılda imparatorluğun büyük şehirlerde topraklarında göründü. Sadece 50 yıl binalar çok popüler ve talep haline gelmiştir sağlamak gerekiyordu. Geçmişte orada bir gelenek oldu: Her tüccar, tüccar ya da kendini saygı başka zengin bir adam, zorunlu olarak işaret sahibinin adını yapacakları bu tür en az bir yapıyı inşa etmek zorunda olmalıdır. Rusya'da devrimin başlarında bu tip en az 600 bina bulunuyor. Onlar dekore Moskova sokaklarında ve Odessa, Kiev ve Gomel.

mevzuat değişiklikleri temelinde apartmanlar gelişimi

19. yüzyılda, Rus İmparatorluğu'nun mevzuatta önemli değişiklikler sonucunda, yapıların ilk zemin, bir dükkan altında, stüdyoda altında bir fırın ve dükkanlar verebilir. ofisler için tasarlanan ikinci katta. soylular, sanayici ve tüccarlar; bir yapı bulunduğu bu kiralık daire üçüncü katta. Açık çatı katında aktrisleri ve sanatçılar ikamet, askeri, emekli ve öğrenciler. Küçük oda ayda 15-30 ruble de kiracı mal ve çok odalı daireler 500 ile 1000 ruble maliyeti. kiralık konut bu kategoriye erişim tüm dünyaya açık olmuştur.

fikrinin ortaya çıkışı

Daire ev - Bu doğrudan iç emlak piyasasının etkin geliştirme ile ilgilidir son zamanlarda oldukça sık tartışılan bir konu vardır. Tasarım, aslında, tüm dairelerde kira yönelik aldığı bir daire binalardan oluşmaktadır. Bu kategoride yapıların inşası fikri bu şekilde sonsuza konut sorununu çözmek peşindedir Petersburg hükümet yetkilileri, geldi. Onların tahmin ederek, kendi ev satın edemiyoruz ülkenin yoksul insanların, sadece kazançlı ev Nevsky ilçe sunuyoruz bir daire, kira olamaz. Onlar mutlu ve rahat yaşamak mümkün olacak. Bu fikir yukarıda sunulan tarihinin oldukça belirgindir yenilik kategorisinde, ait değil.

2015 yılında projenin Alaka

Uygunluk ve projenin karlılık 20. yüzyılın Rusya Fonu konut modernliğin temelden önemli farklılıklar olduğu gerçeğini ispatlamıştır. Geçmişte, büyük şehirler büyük evler ve tek ailesi tarafından hedef alındı asalet, bir konaktan oluşmuştur. Sıradan çalışanlar aktif olarak öneri saraylar buçuk bin meydanlarda daha sınırlıdır nedeniyle hiçbiri satın ne de kendi konaklama kaldırmak olabilir, büyük şehirlere taşınıyor. Daire ev - sadece konut acil sorunları çözme değil, aynı zamanda piyasada mevcut talep ve oldukça karlı bir iş için bir yanıttır.

Rusya'da kiralık konut için bir talep var mı?

Rusya'da kiralık konut talebi son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. Çok büyük bir insan sayısı uygun fiyatlı konut arıyoruz. evlerine veya tüm dairelerde kira talep, kira toplantı odaları tarafından kazanç sağlamaya çalışan birçok insan, miras kalmıştı. Özellikle kiralık sağlamak amacıyla daire tamir edilir yatırımcıların daha ciddi grup da vardır. Böyle bir yaklaşım istikrarlı bir gelir sağlar ve araçlar ekonomide istikrarsızlık döneminde korumaya yardımcı olur. Analistler Petersburg halkının apartmanlar özel sahiplerinden teklifler çok daha fazla ilgi olduğunu unutmayın. Bu ortaklık kararlılığı sağlar. Sahibi çünkü onların yaşam koşulların konut serbest bırakmak için talep edebilir bir durum, tamamen ortadan kalkar. İleride ortaklık ve güven basit ve şeffaf düzeni bahsedebiliriz. Daire ev (bina fotoğrafları incelemede var) sadece sahiplerine fayda getirir, aynı zamanda devlet, emlak piyasası yasallaştırmak mümkün olduğu.

bir iş olarak binanın bir bakış

Bugün Moskova'da apartmanlar, satmak için sadece planlanmış dairelerler düzenli evlerde, aynı miktarda sahiplerini malolan. Tipik bir ev sahibinin İnşaat sırasında 5 yıl boyunca şu anda inşaat yatırım fonları, döndürür. Benzer şekilde, kar, özdeş bir süre için elde edilmiştir. Bu durumda, yapıların inşası için kredi gelecek kiracı Bina inşaat sürecinde yatırım pahasına mümkün olduğunca çabuk geri ödenecektir. apartmanlarda gelince, yatırım getirisi otomatik uygulama yüzde esnasında kredi faiz artışına yol açan 13 yaş veya daha fazlasıdır. Sonuçta, istikrarlı bir pasif gelir sağlayacak proje büyük, ama burada böyle uzak bir olasılık üzerinde çalışmak isteyen bugünün girişimci bir kaçıdır.

Hükümet ne yapabilir?

Nedeniyle Rusya'da apartman segmenti de gelişmemiş gerçeğine, bu iş adamları ve yatırımcılar için çekici olmayan olarak kabul edilir. Hükümet kendi adına, sonuçta devletin sorunu çözmezse, arazi için inşaat veya sübvansiyonlar, vergi azaltılması ya da indirimli fiyatlar için teşviklerin verilmesi gibi herhangi etkili önlemler alamaz. Hatta konut yapımı için daha düşük bir maliyetle Araba oranı aynı kalır. Bu konuyla ilgili kapsamlı bir tartışma hükümet düzeyinde rağmen neredeyse hiç aktif işlem yapılmaz. devlet düzeyinde paralel bir adres konut sorunları ile iş için alternatif gayrimenkul bu pazar segmenti büyüyecek ise kullanılabilir olmalı ve düşük gelirli vatandaşlar için daha uygun hale gelecek bir güç zenginliği sunuyor olacak. Alternatif olarak, apartman, konaklama düzeyi hakkında görüşler, sadece sevindirici olan, bütçenin tamamen sponsor olabilir, ama bu projeler için fon temin edilmez kadar.

Ne zaman apartmanlar sizde?

Piyasa ilişkilerinin yapısı bir teklif sürece talep kendisi tamamen tükenmiş değil gibi oluşacağını belirtiyor. Öncelikle, sadece son on yılda Rus gayrimenkul piyasasının etkin gelişimini gözlemek mümkündür. gelişmiş ülkelerin piyasaları kapsayan bir dönemde Rusya'da iyi bir kiralık konut segment yalnızca organize yapılar şeklinde ortaya çıkmaya başlıyor. Bugün, geliştiriciler sıradan konut inşası eğimli ve bu hızlı amorti ve gelir önümüzdeki yıllarda üretilir edilir. bir talep olacak olsa da, bu eğilim değişmez. Daire ev, gerçek çalışanlar hangi gayrimenkul alıcı bitkin ve pazar kira açısından uygun fiyatlı konut için kötü gelen talep hakimdir zaman talep olacak projenin olumlu yönlerine dikkat çekmek. geliştiriciler arasında rekabetin bu segmentte oluşturarak riskini artırır Daire almak Paralel damla ilgi. geliştiriciler böyle, demek gibi Nevsky ilçesinde apartmanlar projelerine öncelik verecektir Bu, dönüm noktası olacaktır.

Yapım 2015 Temel ilkeler

Moskova'da kiracılığınız altında İnşaat ve Konut Geliştirme Temel İlkeleri, deyim 2015 yılında oldu planlanan şehir Master Planı, görünmesini idi. personel değerlendirmeleri Karlı ev, her zaman gelecekte karlı bir proje haline gelebilir, olumlu yönde duyulur. Inşaatın özgünlüğünü değiştirmek planlanmaktadır. Biz kabul ve aşağıdaki sorunlar zorlukların tartışma sırasında reddedilen:, standartlar ve güvenlik düzenlemeleri sıhhi-epidemiyolojik değiştirmek kapsama düzenlemeler azaltılması. Ön planlarına göre, endüstriyel alanlarda yeniden düzenlenmiş ve ilk apartman olacak. Pushkino yerini ama New topraklarına yerleştirmek olmaz Moskova, Zelenograd ve Kuzey İdari Bölgesi - bu oldukça mümkündür. geliştiriciler gelince, onlar değil kiralık konut piyasasını geliştirmek için Hükümetin bağlılığı çok memnunuz. Onlara göre, zaman içinde bu noktada bir apartman (Pushkino) kar açısından umut verici görünmüyor. Bu sadece kredi yüksek faiz oranları nedeniyle değil, aynı zamanda uzun bir terimdir bir telafi. Büyük bir rol Rus gayrimenkul piyasasında daha karlı kesimleri tarafından oynanır.