Arazi kanunu. SGF ve LPH: farkın ne. SGF ve LPH - bu nedir?

Bir şekilde satın alma veya banliyö alanlarında satışı ile bağlandı herkes, aslında, toprağın durumunu gösterir, özel konut ve küçük çiftliği veya CSP gibi şifreli kısaltmalar, uğraşmak zorunda kaldı. Tam olarak onlara ne anlama geldiğini Ama, bireysel konut inşaatı ve küçük çiftçilerin fark nedir? SGF - a - Bireysel konut inşaat ve LPH olan özel bir çiftlik.

arazi kategorisi

Tüm Rus kara farklı kategoride aittir. Bu yerleşim arazi, devlet ormanı, tarım ve yeraltı suyu koruma bölgesi sahip olduğu endüstriyel arazi olabilir. İlk kategori ve (yalnızca onları ve) tarım arazisi olarak evler inşa edebilirsiniz. yerleşim içinde bu yerleşim diyarında izin kullanımlar farklılıklar vardır. küçük çiftliği ve özel konut özellikleri vardır - fark nedir, biz orada, aşağıda tarif tarım arazisi, DNP (yazlık kar amacı gütmeyen ortaklık), yine SNT (bahçe-kar ortaklığı) ya da LPH ayrılır. Resmi olarak SGF ve küçük işletmecilerin inşa edebilirsiniz, ancak izinsiz olarak tarım arazisi (LPH) alanında herhangi bir inşaat ve yakın yıkım ile yaptığı dolu izni olmadan evin inşaat yasaktır (izinsiz eğer sökmeye yükümlü olacak). resmen Bireysel konut inşaat ve inşa edebilirsiniz küçük çiftçilerin karada, kısa, ancak belirli kısıtlamalarla olarak.

Bireysel konut inşaat

Bireysel konut yapımı için ayrılan yere, üzerinde üç katlı aşmayacaktır miktarı hangi evlerine (müstakil), inşa etmek izin ve evin tek aile içinde kalmaya tasarlanmalıdır. Orada küçük toprak sahipleri ve özel konut arasındaki fark yatıyor.

İkamet izni, ilaç ve posta hizmetleri

en ateşli ve yetenekli para saymak için sahipleri değil gereksiz bilgiler inşa etmek PLHA para yatırım sonrasında, Rus yasalarına göre vergi indirimi alabilirsiniz edeceğini. inşa ev dolayısıyla sağlık hizmeti, polis hizmetleri ve genel adresi oturma izni almak ve edebilirsiniz. PLHA dezavantajları arazi büyüklüğüne ana sınırlama kabul var arasında, tam GOST ve bölme kurallarını uygulamak inşasına gibi tüm yetkililer ile evde projeyi uyumlu hale getirilmesi zorunluluğu da yoktur. Ama burada bir fark var: SGF ve LPH - Bir ev inşa etmek üzerine bir zemin, bunlarla küçük işletmecilerin çok sıkı olması inşaat onayları üzerinde durmak olmaz. inşa değil, inşaat için ayrılmıştır arazi, 3 yıl içinde, bu sahibinden geri çekilebilir eğer, Kanun kapsamında, akılda tutmak gerekir.

Bireysel konut inşaat için Standartlar

SGF nedir mevzuat çerçevesinde ve küçük işletmecilerin? Bireysel konut inşaat için bir arazi arsa sahipliğini edinilen sahibi, SNIP 30-102-99 öngörülen normlara göre yönlendirilmelidir "az katlı konut inşaatının Planlama ve geliştirme alanında." tutuyor, garajlar, hamamlar, seralar - bu topraklar az katlı evler ve evler, müştemilatı inşa edebilirsiniz günü. Bu hesaba geleneksel çizginin varlığını almalı - nesne inşaat sınırı kırmızı çizgi. Bu durumda, gerekli tüm programları (su, elektrik) yerel yönetim alanının sahibini sağlamalıdır. kullanılması amaçlanan yukarıda SNIP, özel eve, göre, uzakta "kırmızı çizgi" geçitlerden (ana caddeye anlamında) sokak sınırının beş metre ve en az üç metrelik bir minimum mesafede bulunması gerekir.

Yangın yönetmeliklerine açısından fark nedir: Artık bize arazi küçük çiftliği ve özel konut ilgilendiren bir diğer önemli faktör tartışalım? Bir komşu alana kadar üç metreden olmamalı ve komşu parsellerin pencereler arasında fazla altı metre mesafe olmalıdır. Komşulardan binalar arasındaki mesafe altı onbeş metre aralığında olmalıdır.

Özel tarım - LPH

küçük toprak sahipleri ve özel konut soru üzerine herhangi avukat, hemen özel çiftlikleri bugün eski kategorisidir bildirmek için acele, ne fark olduğunu ve bugün onlar evler yapımı için belirlenen, köyde satın alınamaz. Bu topraklar sahiplerinden doğrudan satın alınabilir ve bunlar yerleşim yanı sıra sahada yer alabilir. Yan arsa LPH tescil işlemi ancak arazinin bu arsa yani sahibinin tarımın büyümeye yeteneği vardır, tarımsal ürünlerin üretimi için ev sahibi tarafından kullanılabilir, zor olabilir unutulmamalıdır. arsanın yerleşim içinde bir alanı kaplamaktadır, mal sahibi o her türlü (yangın yönetmeliklerine, sıhhi ve hijyen gereklilikleri) koordinasyonu varlığında bir yerleşim ev inşa edebilirsiniz.

yapıyı inşa etmek yerleşim dışındaki bir sitede Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından yasaklanmıştır. CNT ikamet genel kurul bağlıdır ederken parti bahçe üyesidir gibi kişisel ekonomi SGF'nin veya LPH (farkın ne, hiç önemli değil) sahibi koşulları ve ortaklık kararlarına, kendi başlarına bütün kararları alır. Kara LPH özelliğine verilen ancak binaların yapımını yasaklayabilir yerel yönetimlerin kararları ile yönetilmektedir alandaki evlerin inşaat yapılabilir. Federal Yasa 112 (Madde 4, paragraf 2) uyarınca, arsa LPH öncelikle binaların inşası için ancak o zaman tarım ürünlerinin ekimi ve işlenmesi için kullanılan ve edilmelidir. bir arsanın kullanımından için randevu sahibi değil veya açık artırmada bunun uygulanması kadar mülk cezası veya yoksunluğu tehdit ediyor.

Yerleşim ve tarım arazisi

Köyde LPH gelen SGF farklar esas sahibi bir ev inşa etmek ve arsa LPH üzerinde oturma izni sorunu karar verirse özel konut sahibi olmadan inşa evde ikamet mümkün iken, o, belli bir kanıt tabanı ile mahkemeler yoluyla bunu yapmak gerekecek göstermelerinden oluşmaktadır kısıtlamalar. Köyde sahibi yılında özel konut küçük çiftçilerin arazi durumunu aktarmak mümkündür. Ve onlar evler inşa edebilirsiniz. Tarımsal arazi, Arazi Kanunu (Madde 77) yetki alanına giren, esas olarak büyüyen bitkileri ve bahçecilik için kullanılır ve gereken belli rezervasyonları ile daha sonra inşaat, kullanıcılara yönelik olması durumunda.

Vergiler - farkı hissedeceksiniz

vergilendirme bakımından özel konut ve küçük çiftliği ve araziler DNP veya CSP - fark nedir? Bireysel konut inşaat ve banliyö kar amacı gütmeyen ortaklık Vergi ödemeleri temelinde oluşturulan kadastro değerin ve değerinin vergi oranı (yukarıda özel konut vergi oranı) sırasıyla bireysel konut sahibi daha fazla hazineye ödeyecek. Ama DNP veya SNT sahibi herhangi koordinasyon olmadan, kendisi için bir ev inşa edebilirsiniz.

Doğru yazılı

Eğer zemin LPH üzerinde bir ev inşa etmek istediğinizi varsayalım. Bunu yapmak için, farklı bir statüde tarımsal arazi transfer etmek olduğu arazinin hedef randevu değiştirmek gerekir ve Arazi Kanunu (Madde 79) ve Federal Kanun ile düzenlenmiştir Bu durumda, 21 Aralık 2004 172-FZ №, başka bir devletten toprak aktarmak karar Bölüm kabul etmek ilçe yönetim. arazi yeniden kaydetmek için bir statü diğerine geçişin çalışma içerir belgelerin kapsamlı bir paket gereklidir, kara, maliyeti, hem de devlet organlarının sonuca yerini tarif eden belgeler.

belgelerin sunulması üzerine gerekli tüm ödemelerin yapılması gerekmektedir. Bu tarım kullanımından arazi çekilmesi için kamu hizmetleri ödemeleri ve borç için geçerlidir. altı aydan bir yıla ve prosedürün algoritması arazinin iki tür için aynıdır - iç tüzük Aradaki fark ise bireysel konut ve küçük çiftliği aynı zamanda farklı bir statü aktarılır bize göstermezler.

Bir not İşadamları

kendi sitelerinde ticari üretime başlamak için bir arzusu var Birçok iş adamları, bir soru sormak: varsa arazi küçük çiftliği ve özel konut - tarımsal üretim sadece organize edemediği için yenilenmesi açısından aralarındaki fark, nedir? Eğer olursa olsun, bir arsanın durumunu değiştirmek isterseniz kısaltma sitenizin ne. Bu etkinliğin başarısı aslan payı göz altında arazinin kalitesi ve değerine bağlı olacaktır.

Arazi tarımsal çalışmaları açısından çok önemli olduğu yerlerde (bereketli) ve onun kadastro değerleme bu sitede, büyük olasılıkla, bir sanayi tesis inşa etmek izin verilmeyecek, yüksek. bölüm alanı için ortalamasından daha düşük% 30 envanter tarafından tahmin edilirse, ev sahibi amaçlanan varış noktasını değiştirmek için daha olasıdır. Benzer gerekçesiyle izin verilir sanayi inşaatı yollar, boru hatları ve benzeri - tesisler.