Arazi hakları gerekçeleri: Bir tanım

Arazi haklarının ortaya çıkması için zemin genel özellikleri HCC içindedir. Kanununun 25 yasal olasılıklar federal yasalar ve Medeni Kanunu tarafından belirlenmiş koşullar görünür belirtiyor. . Önümüzdeki arazi haklarının ortaya çıkması için zemin ve prosedür düşünün.

Özgünlük Enstitüsü

mülkiyet hakkı yasal bir kategorinin içeriğine en eksiksiz olarak kabul edilir. Medeni Kanuna göre, varlık sahibi işletmek ve nesnenin elden çıkarabilir. topraklara hakların oluşma nedeni genel özellikleri medeni hukukta verilen tanım, mülkiyet ile ilgili tüm ilişkilerin temelini oluşturur belirtir. Ancak, nüanslar bir dizi kuralları sorumluydu vardır. не может исключать какое-либо положение, закрепленное в ГК. Arazi haklarının ortaya çıkması için zemin sabitleme, toprak kanunu Medeni Kanunu altında herhangi bir hükmünü ortadan kaldıramaz. Bu enstitü özel sektörün içeriği değişme olmadığını gerçeğine kaynaklanmaktadır. Ancak, dikkate yeryüzü belirli tüzel olduğu gerçeğini kaldırıldı. Buna göre, yasal kapasite sahiplerinin uygulanmasına ilişkin ilişkiler kriterlerin düzenlenmesi mevcut Medeni Kanun hükümleri içinde. Özellikle, üçüncü paragrafta makale 209 arazi çalışması, mülkiyet ve bertaraf serbestçe ifa edilmesi kurar. Bununla birlikte, mevcut tutucu çevreye zarar ve başkalarının çıkarlarına ihlal etmez.

Arazi haklarının oluşumu sınıflandırılması nedeni

fırsatların tüzel kişilerin edinimi Şartlar LC ve GC sağladı. . Medeni hukuk uyarınca, taban tahsis ederken doğru toprakta özel mülkiyet. Tüzel kişiler yetenekleri kazanılmış:

1. Anlaşmaya göre. Bu satış işlemi, alışverişini, hediye veya diğer yabancılaşma formu düzeltebilirsiniz. определены 218 статьей ГК. Sözleşmeli eğilmesi oluşumu arazi hakları Medeni Kanunun 218 tanımlanmıştır.
2. miras veya tüzel yeniden organizasyonunda arkaya sonucu. Uygun koşullar Madde 218 ikinci paragraf eklenmiş.
3. Belediye veya devlet özelliğinde işletmelerin özelleştirilmesi kapsamında. Madde 217 tarafından kurulan yasal kapasitenin edinim şartları.

. Mevzuat da arazi haklarının çözgünün diğer oluşumunu içerebilir. Örneğin, yasal kapasitenin edinimi amacıyla olabilir kazandırıcı zamanaşımı ait. у государства закрепляются 17-18 статьями ЗК. Devletin toprak hakkı gerekçeleri Madde 17-18 ZK tarafından sabitlenir. Yasal alınan opsiyonlar:

1. federal yasalara göre.
2. Medeni Kanun'da öngörülen koşullara göre.
3. farklılaşma prosedürü kapsamında, arazinin devlet mülkiyeti olarak.
4. Ne zaman federal mülkiyeti bağışı. Bu durum bölgeler için geçerlidir.

. 19. madde ZK arazinin belediye mülkiyeti taban oluşumunu sabit. Bunlar arasında:

1. Federal ve bölgesel yasalara uygun olarak kabul.
2. devlet sınır prosedürünün bir parçası olarak.
3. Medeni Kanun'da belirtilen şartları uyarınca.
4. Ne zaman federal mülkiyet tesislerin karşılıksız hüküm.

mevzuat parseller ile işlemlerin kaydı zorunlu olduğu durumlarda kurdu. Bireysel mülkiyet hakkı kanıtlarla teyit edilir.

yabancılaştırma

выступает сделка. Anlaşma stantlarını karaya haklarının taban oluşumu ve fesih olarak. Altında alım veya bertaraf yükümlülükleri ve yasal kapasiteye ilişkin konularda harekete anlaşılmalıdır. konu yeryüzünü standları hangi işlemler yazılır. sadece bireysel bazı özellik yabancılaşmış edilebilir. Buna göre, usulüne uygun nesneye kadastro pasaport imzalanmış sözleşmeye eklenmesi gerekir. onsuz sonucuna İşlem, geçersiz olabilir. hangi konuda yeryüzünü Tüm sözleşmeler devlet kaydını geçmesi. işlemler hakkında bilgiler Unified Devlet Kayıt sokulur.

MenA ve bağış

имеют ряд специфических черт. Arazi haklarının ortaya çıkması için bu zemin spesifik bir dizi özellik var. Mena ve Medeni Kanununda belirtilen şekilde yapılan bağışlar. TSP, işlemler için kurulan özel kurallar değildir. GC belirli kısıtlamalar içerir. Böylece, boşluk sahibi tarafından veren ölümünden sonra sitenin durumdur. Reddi gönüllü tanınan senin sonra koymak. Bu durumda bir vatandaşın Sahipliği durur ve devlete gider.

değişimi karmaşıklığı

Sözleşme değerlendirmenin tasarımında ana zorluklar gibi nesnenin gerçek kısmı olarak hareket edebilir. kurala göre Sivil Kanunu (parag. 1) maddesi 568 ile kurulan gerçeği neden karmaşıklığı, değiştirilebilir nesneleri eşit (olduğu varsayılır) olmalıdır. taraflarca yaptıysanız Değerlendirilmesi, bir örnek olarak kabul edilir. Anlaşma alışverişinde malın bedeli konusunda ulaşılamadı ise işlemde katılımcılar profesyonel yardım başvurabilir. Profesyonel bir değer biçen nesnelerin değeri aynı olmadığını tespit edilirse, bunlardan en az değerli sunan taraf, ödemek zorunda kalacak.

eşit erişim

özelliğinde parsellerin edinimi Madde 15 LC ilkelerin üzerinde yapılır. Norma yasal sahibi mülk edinme konuların eşit erişim varsayar. Ancak bu prensip birkaç istisna vardır:

1. başka bir sitede bulunan yapı veya binanın, sahibi şufa veya arazi kira hakkı vardır. Bu kural Madde 35 HCC (s. 3) ayarlar.
2. Yabancılar, vatansız kişiler, yabancı sitelerde bulunan yapıların ve binaların sahipleri yabancı örgütler, arazi öncesi kiralama / satın alma hakkı sahiptirler. Yukarıdaki Madde ZK paragraf beşte öngörülen Bu kural.

miras

регламентируется ГК и СК. Arazi haklarının ortaya çıkması için zemin uygulanması için prosedür Medeni Kanunu ve İngiltere tarafından düzenlenmektedir. mevzuatının temel hükümleri kalıtsal içeriyor. Yedekleme - tek taraflı bir anlaşma. Için katılımcıların birinin irade oldukça yeterli ifadesidir. Özellikle, ölüm halinde mülkiyetin elden sahibi bahsediyoruz. Kalıtım mevzuatına veya olacak göre yürütülür. Bu yasanın denekleri sıradan vatandaşlar gibi olduğu bir evrensel arkaya vardır. Her gerçek kişiler o bir veya daha fazla kişi sahip özelliğini miras olabilir. Ancak, kanuna göre halefleri arasında olmayabilir. Bu noter yazılı yukarıya çekilir olacaktır.

işlemin özgünlüğü

Medeni Kanunun 1181 uyarınca, ömür boyu onlara mülkiyet hakkı koymak sahibine ait, veraset kütlesine dahil ve Kod öngörülen genel gerekçesiyle geçmek edilir. Onların kabulü özel izin gereklidir değildir. diğer şeyler arasında, onun ele hareket ömrü kısmını veya sağ kalıtım, bu su kütlelerinin içinde bulunan toprak (yüzey) tabakası, aksi belirtilmediği sürece, aykırı.

Devlet veya Savunma bulundurmadan mülkiyet Transferi

Sanat uyarınca. 39,1 LC, taban oluşumu aşağıdaki karaya hakların fesih değiştirir:

1. devlet gücünün veya yerel özyönetim yetkilisinin kararı. , если она передается в рамках приватизации или в постоянную эксплуатацию (бессрочно). o özelleştirme çerçevesinde veya kalıcı operasyonun (kalıcı) için iletilir eğer hareket, toprak haklarının ortaya çıkması için gerekçe olarak görev yapacak.
2. Satış sözleşmesi. , если она приобретается за плату. bir ücret karşılığında satın alınan, bu belge, yere mülkiyet haklarının temeli olarak hizmet vermektedir.
3. kira sözleşmesi. Bu araziyi kullanma hakkı temeli olarak hizmet vermektedir.
4. karşılıksız tahsis tahsis üzerindeki sözleşme.

önemli noktalar

Belediye / kamu mallarının Arsa, bina yapılarının inşası için sağlar izin operasyonun ana tipi satılamaz. durum art tanımlanır. 39.3 HCC (San. 2), hem de Açık art yürütmek için kurallar. 39.18 (IZHS, MO ', vb LPH). prosedüründe alım ve işletmelerin satış Özellikleri Kanununun 37. tarafından kurulan. Genel olarak belediye / kamu mallarının arazi uygulaması en yüksek teklifi verene gerçekleştirilir. Onlar Sanat ikinci paragrafında tanımlanan haller dışında, ihalelerin şeklinde düzenlenmektedir. 39.3 LC. Gibi ihale konular Sınırları belirlenmiş bir put olabilir. Satıcı yürütme toprak yapısı ya da devlet gücü düzenleyicisidir - sahibi veya özel bir organizasyon sözleşmeye uygun olarak faaliyet gösteren. satış veya tahsis kiralanması için ihale düzenleme kararı tüzel ve vatandaşların talebi üzerine dahil bir ajans tarafından alınır.

özel durum

переход в законное владение сооружения, здания, строения, находящегося на ней. Madde 35'e göre Kara Kod, karaya mülkiyet haklarının temeli inşaatlar, üzerinde bulunan binaların yasal olarak sahip bir geçiştir. Bu durumda, (birden konaklarda) paylaşımların da bir satıcı vardı ki aynı ölçüde yasal fırsatlar edinme yeni sahibi. İkinci durumda, binaların sahibi, bina / arazi kira satın almak için tercihli hakkına sahiptir.

istisnalar

binalar, yapılar, binalar, zeminde bulunan ve aynı konuya ait Yabancılaşma, site ile birlikte gerçekleştirdi. Ancak, yasa birkaç istisna sağlamaktadır. Bu yapılar, binalar, yapılar yabancılaşma şunlardır:

1. parselinde bulunan dolaşımdan çekilerek.
2. irtifak koşullarına alanlarda yer almaktadır.

Diğer bir özel durum birlikte bir payı tahsis ile, doğada izole edilemez nesne, bir parçasıdır. İlgili işlem federal yasaların izin edilirse, site ile yapılan dolaşımda sınırlı ve bir konuya ait yere bulunduğu yapının, yabancılaşma,.

Mad. 44 ZK

, нельзя не сказать о ситуациях, когда действие юридических возможностей завершается. Yerde mülkiyet haklarının temelini göz önüne alarak, eylemin yasal olanakları biter durum hakkında söyleyemeyiz. Bu süreç gönüllü veya zorunlu olabilir. Örneğin, nesnenin arazi yabancılaşma üzerinde hak kökenli temeli. Bir özellik konu alır satınalma ve ikinci zaman - yasal seçenekleri kaybediyor. Sonlandırma hakları nedeniyle toprak mülkiyeti sahibinin başarısızlığına oluşabilir. Bu adımlar halkın gönüllü iradesini içermektedir. haklarının Zorunlu sonlandırma LC ve GC sağlanan kurallarla sahibinden toprak çekilmesi kaynaklanır. Bu olgular şunlardır:

1. Sahibinin yükümlülükleri için dağıtılacağı, Haciz.
2. Başarısızlık kendi amacı için topraklarını kullanmasına.
3. kurallarını ihlal Operasyonu tahsisi.
4. Talep bölümü.
5. Belediye veya devlet ihtiyaçları için arazi kazanılması.
6. kişi sahip olamaz dağıtılacağı yabancılaşmaları.
7. Devletleştirme.
8. Müsadere.

hak sahiplerinin istemsiz fesih gerekçesiyle yukarıdaki listesi eksiksiz ve geniş yorumlanması tabi değildir için.

emir Özellikleri

Vatandaşların hak tek başına veya arazi kapsayan diğerleri işlemlerle toplumda gerçekleştirmek için Anayasa sağlar. Diğer kişilerin çıkarlarına zarar vermeyecek ve doğaya zarar vermeyecek eğer parsellerin Bertaraf, serbestçe yapılabilir. Vatandaşlar herhangi bir kişi lehine mülkiyet imha edebiliriz. Bu gibi eylemler mevzuatta belirlenmiş gereksinimlere göre belgelenmelidir. Aynı zamanda dikkate alınır:

1. Ciro-parselinde Kısıtlamalar.
2. sözleşmeler belirli türde göre HCC bulunan özel kurallar. Örneğin, özel hükümler arazi satışı anlaşmalar bakımından sağlanmaktadır.

mülkiyet atın ve vatandaşı tek taraflı anlaşma yapmak zaman - irade kaydını. Nesnenin yabancılaşma ile ilgili tüm faaliyetler kayıtlı olması gereklidir.

sahibi

Bu açıklamaya göre devlet kayıt üreten yönünde yetkili organ tarafından uygulanmaktadır. Böyle bir durumda Mülkiyet hakları Unified Devlet Kayıt bilgileri girerek tarihten itibaren sonlandırılacaktır. Reddi sadece vatandaşlar ve tüzel kişilere ait araziler bakımından mümkündür. Devlet aktörleri ve MoD bu yeteneği yoktur. Nesnenin açıdan mülkiyet haklarının reddedilmesi sonrasında sahipsiz mülk rejimi ayarlanır.

Arsalar dolaşımdan çekilerek

Bunlar işgal edilmiştir siteler devlet özelliğinde olan şunlardır:

1. parklar ve doğa rezervleri Ulusal. İstisnalar nesneler, kurulan Sanat bulunmaktadır. 95 ZK.
2. Binalar, yapılar, RF Silahlı Kuvvetler, diğer asker, bunların oluşum ve organları, sürekli aktivite için askeri mahkemeler ev binalar,.
3. FSB, Federal Hapishanesi Servisi ve Devlet Güvenlik teşkilatının nesneler.
4. nükleer enerjinin kullanıldığı Yapı yapılar, binalar, radyoaktif malzemeler ve bileşimlerin depolama paragraf.
5. Nesneler, kapalı tipte idari ve toprak birimlerinin oluşturduğu faaliyetlerin tiplerine göre.
6. Mühendislik yapıları, iletişim, iletişim hatları Rusya Federasyonu'nun devlet sınırlarına korunması için kurdu.
7. Sivil ve askeri mezarlığı.

Nesneler, dolaşımda sınırlı

Bu bölümler şunlardır:

1. korunan alanların sınırları içinde yer alır.
2. orman fonu dahil.
3. sınırları içinde olan belediye veya duruma ait su kaynakları bulunmaktadır.
4. Meşgul özellikle değerli kültürel, tarihi, arkeolojik, hem de dahildir Dünya Mirası listesine.
5. Sağlanan güvenlik ve ulusal savunma, savunma sanayii aktivite, gümrük.
6. kapalı tipte idari-bölgesel birimler içinde yer alır.
7. Gönderilen taşıma organizasyonları. Bunlar arasında, diğerlerinin yanı sıra, deniz ve nehir limanları, tren istasyonları, havaalanları ve havaalanlarını, binalar navigasyon desteği navigasyon ve hava trafiği, ulaştırma (uluslararası) koridorların yaratılış alanları dahilinde terminali kompleksleri bulunmaktadır.
8. telekomünikasyon kuruluşlarının sağlanması.
9. hangi uzay altyapısının nesneler üzerinde.
10. Hidrolik sistemler altında yer alır.
11. narkotik bileşikleri ve toksik maddeler üreten Gönderilen işletmeler.
12. Radyoaktif malzemeler ile kirlenmiş, tehlikeli bileşikler besin ve diğer bozulma etkilerine maruz kalmaktadır.
13. Belediye ve devlet ihtiyaçları için rezerv atanan sınırları içinde.

Sınırlı bir devir için de ev ve suyu kaynakları için amaçlanan nesnelerin Sıcak su koruma 1. ve 2. bölgelerinde bulunan kısımları içerir.