Mad. Medeni Kanunun 619: Dava

kira ilgilendiren ilişkiler Bölüm kuralları. Medeni Kanunun 34, aksi özel kurallarla sağladı. genel prosedüre uygun olarak, denekler tek parti transferler ve ikinci kullanımı ve mülkiyet belirli bir süre için mülk aldığı bir sözleşmeye girmek. ikincisi ile bunun için belirli bir miktar öder. Bu tarafların anlaşma ile kurulmuştur. Sanatta tanımlanan şeyler sayesinde dengelenmektedir ile ilişkili yasal fesih kurallar. Medeni Kanunun 619,620.

İşlemin Özellikleri

kendisine geçirilen nesnenin çalışması sırasında Kiracı, gelir, faydaları kazanmak veya ürünler oluşturabilirsiniz. Onun malıdır. amaçlanan kullanım sırasında özelliklerini kaybetmez iyilik belirli şeyde kira, konu. anlaşmada zorunlu gerekliliklerinden biri transfer özelliğinin tam tanımını vermektedir.

konu yapı

işlemin taraflarının olarak sahip veya diğer hak sahibi (kiraya veren) ve kullanıcı (kiracı) bulunmaktadır. Devlet yetkili makamlar aracılığıyla haklarını gibi ilişkinin katılanlar, hem de fiziksel ya da tüzel olabilir. Kiralayan - sahibi / yasal sahibi ya da onun yetkili kıldığı kişi / kanunu. ekonomi yönetiminde bir hareket edebilen konu, başlık sahibinin rızası olmadan, başka kişilerin kullanımına bunu iletebilir. Kiracı, genel bir kural olarak, herhangi bir konuda olabilir. Ancak, bazı durumlarda, hukuk sınırlamaları sağlayabilir. Örneğin, kira şirket veya kiralama sözleşmesinde her iki tarafın da girişimci (tüzel kişiler) olmak zorunda. Bir öğe haddelenmiş mevcutsa, bir tarafı gerçek kişiler olmalıdır.

Mad. Medeni Kanunun 619: kira fesih

mevzuat varlıklar arasındaki ilişki erken sona erdirilebilir hangi durumlarda bir dizi sağlar. Bazıları Sanatta bahsedilmektedir. Medeni Kanunun 619. допускается по требованию собственника (законного владельца), если пользователь: kullanıcıysa sözleşmelerin sona ermesi, sahibi (yasal sahibi) talebi üzerine izin verilmektedir:

1. Bir sözleşmesini somut olarak ihlal ya da tekrarlanan kabul özelliğiyle çalışır.
2. Büyük ölçüde koşul şeyler kötüleşir.
3. İzin olmayan ödeme tutarı anlaşması için sağlanan dönemi sonunda, tesisin çalışması için üst üste ikiden fazla kere kurdu.
4. Bu sözleşme belirtilen süre içinde mal onarımını gerçekleştirmek etmez. действует в случаях, когда законодательство, иной нормативный акт, условия сделки предусматривают необходимость проведения ремонтных работ в разумные временные промежутки. terimleri anlaşmada dile değilseniz, Medeni Kanun'daki bu öğenin 619 kuralları kanunu, diğer yönetmelik, işlem koşulları makul bir süre içinde onarım çalışmaları için ihtiyacın temin durumlarda geçerlidir.

partileri erken ilişkilerin sonlandırılması için başka gerekçeler sağlayabilir. Ev sahibi sadece son taahhütlerini yerine getirmek için ihtiyaç kullanıcıya yazılı bildirim gönderdikten sonra orada belirtilen süre sona ermeden sözleşmenin iptalini talep edebilir. ihbar süresinin makul bir süre gerekir.

Mad. Medeni Kanunun 619 yorumlar ile

bir ücret karşılığında mülkiyetin kullanımı ile bağlantılı hukuki ilişkilerin sonlandırılması, hukuk ve diğer düzenlemeler ve anlaşmalar tarafından belirlenen durumlarda izin verilir. предусматривает 4 основания. Medeni Kanun'un 619 4 üsleri için sağlar. İlk ihlalleri ile mülkiyet sömürü olduğunu. Bunlar tekrarlanan veya önemli edilebilir. İkinci konu, büyük ölçüde onun işlemde ne bekliyoruz yoksun olduğunda oluşan başka bir parti böyle hasar içerdiği böyle ihlalleri, kabul edilir. Mad. действует, например, в случае, когда пользователь передал объект в перенаем без согласия собственника. Medeni Kanunun 619 kullanıcı sahibinin rızası olmadan tekrar işe almaya nesne transfer olma olasılığına karşı, örneğin, geçerlidir.

şeylerin bozulması

под таким действием следует понимать поведенческий акт, вследствие которого объект становится неисправным. ima böyle bir hareket anlaşılmalıdır davranış hareket altında 619 CC RF, kurallar tarafından nesne kusurlu hale gelir, böylece. Diğer bir deyişle, durumu normal aşınma daha büyük bir ölçüde bozulmuştur. Genellikle kendi maliyetlerine giyilen iyi durumda, cari onarım şeyler korumak için kullanıcının sorumluluğunu yerine getirmemesinin kaynaklanır. , собственник/законный владелец должен доказать, что степень полезности свойств объекта в ходе его эксплуатации настолько снизилась, что это повлекло ущерб, при котором он лишается того, на что рассчитывал при совершении сделки. Medeni Kanunun kuralları 619 altında gereksinimlerini sunarak sahibi / yasal sahibinin operasyon sırasında nesne özelliklerinin faydası bu yüzden o işlem için sayılan şeyin mahrum edildiği hasara neden oldu azalttığını ispat etmek zorundadır.

ödeme yapma Kaçırma

Medeni Kanunun norm 619 anlamı içinde, anlaşma şartlarını ihlal parasal yükümlülük geri ödenmesi gecikme arka arkaya en az üç kat olacaktır. Bu durumda, sahibi ön ödemeli ücretli olabilir. Aksi sözleşmede belirtilmediği sürece Bunu yaparken o bu amaç için süre verdi. Sahibi bir satırda 2 kez daha ödeme Büyükşehir girebilmesine gerektirmeyebilir. kullanıcı yükümlülüğün yerine getirilmesini kaçmaya devam ederse, alacaklı sözleşmesini feshetme hakkına sahip olacaktır.

nüans

Sahibi anlaşmasının ve borç ödeme kiracı tarafından geri ödendiği bildirildi durumunda erken fesih talep edebilir. Bu arada mevzuat sınırları doğru verilen. Sahibi de sözleşmenin feshi için bir iddiada etmezse makul bir süre kiracı tarafından borçların ödenmesi sonra, bu fırsatı kaybeder. Bu durum, 17.11.2011, Karar Plenum № 73 (s. 23, paragraf 2) teyit edilir.

sermaye onarımlar için Taahhütler

Onlar kira sözleşmesi veya kanun doğrudan sağlanabilir. Buna ek olarak, taraflar kullanıcı majör onarım yapılması için gereken süre verilen ayarlamak hakkına sahiptir. o tanımlı değilse, bu hesaba makul bir süre alınır. Bunlar normal, kullanışlı durumdaki şeyleri korumak için gerekli olan süreyi dikkate.

ilaveten

n uyarınca. 25 Başkanlık Anketi tabanının listesine dahil, diğer durumlarda olabilir, 66 №. Bu durumda, liste tarafların anlaşması kısaltılabilir olmayabilir. mevzuat ihlal yükümlülük ilgisiz anlaşma gerekçesiyle eklenmek üzere izin verir. Örneğin, yargı pratiğinde benzeri yeniden tesisleri, üretim hak sahipleri tarafından kullanmak gerekiyor listede işletilmektedir böyle özelliğiyle bağlantılı olarak yerin sahibinin isteği üzerine sözleşmenin feshi vakaları ve vardır.

önemli faktör

sözleşmenin feshi Sanat belirtilmeyen gerekçesiyle mahkemelerde yapılabilir. 619 mahkeme onların önemli tanır eğer. Bu nedenle, Prezidyum gibi durumlarda olmayan bir ödeme veya belirli bir miktar ödeme kez tam olmayan bir ödeme hizmet edebilir şekilde işaret etmektedir. Bu durumda, mahkeme önemli bir ihlali değerlendirir.

prosedür

sözleşmenin feshi 2 aşamalarını içermektedir. İlk aşamada, söz konusu kişinin duruşma öncesi sipariş gözlemlemek yükümlüdür. Bu zorunluluk açıkça Medeni Kanunu normal 619 gereklidir. Ön duruşma usulü makul bir süre içinde taahhüdünü yerine getirmek için ihtiyaç bir mesajla kullanıcıya bildirimde içerir. kiracı iddiaları karşılamak için uygun tedbirleri almadığını, mal sahibi sözleşmenin feshi yazılı bildirim göndermek zorundadır. Genel bir kural olarak yanıt süresi 30 gündür.

Sonuç

Kullanıcı tarafından yükümlülüklerin yerine getirilmesine yönelik dönemi makul olması gerektiğini hatırlamak önemlidir. Aksi halde, davalı uyum imkansızlığını kanıtlamak için bir şansı vardır. İstem sahibinin ilk aşaması memnun değilse, o mahkemeye başvuruda sunacaktır. Davacı kullanıcının sözleşme ve belgelerin fesih gerekçesi gerekli çünkü deneme, sadece duruşma öncesi emri uygun olması halinde mümkündür.