Kentsel arazi ve tarımsal ekonomik değerlendirme

yasama arazi sorununun düzenlenmesi ve optimize satış süreci (satış) alanında olduğu gibi. Bu bağlamda o mal gerektiğini ne kadar ilgili soru haline gelir. Ve bu durumda, arazinin ekonomik değerleme yardım etmek geliyor.

genel bilgiler

Bu kapsamlı analiz ne kadar önemli olduğunu abartmak zor arazi kaynaklarının. Sonuçta, ekonomik değerlendirme - sözleşmedeki önemli bir faktördür. Satılık ve kiralık, ancak alıcı ve satıcı her fiyat için en uygun dile ilgilenen - olursa olsun nasıl olacak. En iyi sonuçlar için, giriş farklı kayıtları ile, doğrudan otelde hem oluşur. Sonuçta, arazi kirlenmiş olabilir hatta elverişli konumu durumunda, kusurları veya kullanım belli özgünlüğünü gizlediniz. Bu nedenle, her durum için yöntem ve analiz yaklaşımlar belirli bir listesi seçilmiştir. Bu maliyetin en objektif bir değerlendirme almak için izin verir. yaygın yazılım kullanılan hesaplamalarda sırasında hataları önlemek için.

Neler dahildir?

Arazinin normatif parasal değerleme tutulduğunda, doğrudan siteye sadece maliyet kabul edilir, ancak o bilgisayarda yüklü evler söyledi. Bu mevcut piyasa durumuna göre tahmin edilmektedir hepsi bir. tarım sektöründe arazi ekonomik değerleme muhasebe ve mevcut altyapı ve mevcut kadastral planını içerir. Böylece, zaten daha fazla harcama gerekir peşin, içinde hesaplayabilir ve bu bitmiş durumda zaten - sadece gelip bunu. Aslında, faydaları kazanılmasından sonra, süresiz olarak gerçekleştirilebilir. Bu kesin ömür ile diğer arazi varlıklarından önemli farktır. Bu nedenle, dikkate perspektif belirlemeye ve dikkate doğal kaynakların çeşitliliğini ve yakınlık, nüfus miktarını alır ve ne var alınacak ve nasıl faydalıdır.

Rusya Federasyonu'nun özelliklerini

Arazinin ekonomik değerleme olduğunda, devletin özel rolüne odaklanmak gereklidir. Toprağın üreme üzerinde çalışmak ve insanların yaşam elverişli koşullar korumak için, koruma rasyonalize ve kaynakların kullanmak, toprak verimliliğinin arttırılması amacıyla gelecekteki kullanım için bir yasal temel inşa edilmelidir. Bu kentsel alanlarda özellikle önemlidir. Uygulamada, arazi piyasası Rusya'da objektif bir dizi faktöre bağlı olarak değerlendirmek zordur:

1. mevzuat ve düzenleyici çerçevenin Azgelişmişlik.
2. tüm ülkede arazi piyasasının Azgelişmişlik.
3. Belirli bir nesnenin Özellikleri.

Bu durumda bu mümkün ve arazi düzenleyici parasal değeri önemli hataları ile yapılacaktır söyledi. kentsel alanlarda özellikle çok ciddi bir problemdir. Eğer köy merkezinde bulunan çeşitli hileli veya sektörler ve burada kötüleşen ekolojik durum hakkında okuyabilir gibi bir gazete açmak için yeterlidir. Arazinin ekonomik değerleme Göstergeler da belli topraklarında cisim koyarak gelen maksimum verim elde etmesini sağlar.

Nasıl yapılır?

Nasıl tarımda veya şehirde arazi ekonomik değerleme görünebilir? Başlangıçta belirlenen yasal rejimini. Bu derken amacı, mülkiyet ve kullanma izni ile dava anlamına gelir. ayrı ayrı her öğe bakalım. Bu nedenle, amaç - yasa ve düzen düzenlemeleri, sınır ve belirli bir kategori içinde, belirli bir amaç için uygun olarak toprak çalışma koşulları tarafından belirlenir. Rusya'da toplam yedi vardır. mülkiyet biçimlerine haberi - arazi durumuna, belediyeler, özel kişi ve diğer personel gücüne olabilir. izni için - o zaman kısıtlamaları bir dizi vardır. Yani, örneğin, yabancı devletlerin vatandaşlarının sınırına bitişik toprak aktarmak etmeyecektir. Aynı diğer bazı özel bölgeleri için de geçerlidir.

Kim uygundur?

tarım arazilerinin ekonomik değerlendirmesi sadece kamu dolaşımda olan kısmı için yapılabilir. Özel hakkın kullanımı açısından en popüler. Ama bu sahiplik açısından sadece fırsat değil. Henüz gerekli değildir ve belediye ya da devlet mülkiyeti dahilinde daimi kullanım hakkı olduğunu unutma. Bu gibi durumlarda, arazi yetkilileri ve hükümetlerin ve federal kamu işletmelerinin aittir. Böyle bir durum ile Kara ticari kuruluşların sermaye yapacak olamaz. Ama kiralanabilir. Bu gibi durumlarda, anlaşmanın şartları altında sınırlı bir kullanım sürede tamamladı. Orada reçete ve bertaraf hakkı vardır. Bu gibi durumlarda, kentsel arazi Ekonomik değerlendirme faaliyetlerini yürütmek yeteneği temelinde kiralayan alacak gelir harf, aradığı ve dikkate yerini alıyor.

Özellikler devlet veya belediye arazi

ödünç kullanımları belirli bir noktadır: kullanım amacını değiştirmeye izin verilmez. Ancak bu sadece bir durum değildir. Kentin tarım arazisi veya endüstriyel alanların bir değerlendirme, biz daha böyle sınırlamalara uyması varsa:

1. O ortamın bir bozulma, toprak verimliliği ve toprak bozulması koşullarının azalmaya yol açtığını şekilde siteyi kullanmak yasaktır.
2. Bu amaçla tasarlanmamıştır alanlarda faaliyetlerde olamaz. Yani, örneğin, tarımsal arazi bir bina inşa edilemez.
3. Satış ve kira yasaktır.
4. Federal yasalara ve RF kurucu kuruluşlar ve yerel yönetimlerin diğer normatif hukuki eylemler tarafından belirlenen diğer gereksinimleri.

ilgili belgelerin yetkililer tarafından yayınlanan ilgili yetki. Bu hesaba katın aktarılacaktır ne kadarını karar verir arazi ekonomik değerleme, ana amaçlarını sürer. Yani, tarım için (kar açısından) nominal tutarı, ancak yağ veya mineral üretimini yayarlar - bu çok başka bir konudur.

değerlendirmenin Formlar

birkaç farklı yaklaşımlar kullanılarak belirli bir alanı maliyeti ne kadar anlamak için. Arazi değerleme yöntemini yaygınlaştırılması:

1. Kadastro yaklaşım. idari-bölgesel birimi (bölge, ilçe, şehir, kasaba) sınırları içinde tüm arazi değerinin Bu tanım. Bu gibi durumlarda, aracı koymak değeri matematiksel ilişki kullanılarak hesaplanır (daha sonra bir deyişle, 100 10, bin olduğu tahmin ar, - bu 100 p.).
2. Tek bir tahmini. (Bağımsız uzmanlar site için ödeme yapmak nasıl vizyonuna hakkında görüş vermek zaman yani tarih) Bu yaklaşım bugüne kadar adanmış arazinin piyasa değerini belirlemek için kullanılır.

maliyet, karşılaştırmalı ve gelir: En iyi sonuç için, bu üç yöntemin kombinasyonu ile yapılır. Elde edilen değer, eksiksiz olarak tanımlanmıştır. en ayrıntılı olarak onlar hakkında biraz ele alalım.

üç yöntem

Başlangıçta, en karlılık not alalım. Eğer bir potansiyel alıcı almak isteyen kar miktarına göre arazinin değerini değerlendirmek için izin verir, çünkü iş için en önemlidir. Gelir yaklaşımı üç ilkeye dayanmaktadır:

1. Beklentiler.
2. en verimli şekilde kullanılması.
3. Oyuncu değişikliği.

Kural olarak, yatırımcılar ve girişimciler nakit geliri veya diğer avantajlar elde etmek için arazi kazanmak. Bu nedenle, onlar için en büyük faiz gelirleri yöntemi. Orada gelişmiş bir arazi pazar ve fiyat diğer sitelerin maliyet esasına göre belirlenir nerede Karşılaştırmalı ülkelerinde kullanılmaktadır. Maliyet yaklaşımı topraklarında gerekli tüm tesislerinin yapımı harcanacak daha fazla para ödeme yapılmayacaktır pozisyondan bir değerlendirmesini sunmaktadır.

Sonuç

Ne olursa olsun kentsel arazi veya kırsal endüstriyel veya tarımsal amaçlı ekonomik değerlendirmesini yürütmek için olsun veya olmasın, bu bu durumda genel bir yaklaşım yalnız unutulmamalıdır. Ve biz anlaşma değerlendiren geçersiz olmaz zaman takip etmek protokollerin kabulü ayrılmamak gerekir.