Gayrimenkul yatırım. yurtdışında gayrimenkul yatırım

gayrimenkul yatırım Bu finansal enstrüman talep her zaman olduğu gibi, karlı ve düşük riskli bir yatırımdır ve sıvıdır. varlığın fiyatı zaman% 90 bu sayede, uzun vadede kiralık yer kiralama potansiyel kârı tahmin kolaylaştırır bir yükseliş içinde olmasıdır.

avantajları

Neden gayrimenkul örneğin düşük riskli ve daha güvenilir bir seçenek, bir banka mevduat kabul edilir yatırım? Bu varlığın yatırım önce, ödeşme olduğundan emin olmalıdır.

• halkın çoğunluğu için Konut - yiyeceklerin veya giysi gibi aynı temel mal var. mülkiyet talebi olursa olsun ekonomik felaketler etrafında meydana ne zaman orada olmasının nedeni budur.
• Alan her yıl daha pahalı hale geldikçe binanın sonunda kira gelirleri arttı. Bu daha hızlı yatırımlarını telafi sağlar.
• Bir kural olarak, bu dönem zaten% 30-40 daha pahalı barındıran sırasında - onun inşası sırasında, yeni bir binada yatırım Eğer karlarını saymak zaten mümkündür.
• geliştirici veya bankadan emlak kredisi alırken dikkatli sözleşmenin tüm ayrıntılarını incelemek, sen, enflasyon riski kurtulmak. Ne olursa olsun kare görüntüleri veya maaşınızı artmış ne kadar daha pahalı, para aynı aylık tutarı ödeyecek.

gayrimenkul yatırım eksikliği

pasif gelir elde etmek için bir yol olarak gayrimenkul yatırım düşündüğünü önce, değerlendirmek ve bunların fonların yatırım olumsuz yönleri gereklidir.

• Ek yaşam alanı size miras var değilse, o zaman satın almak zorunda olacak ve bu herkesi değil göze önemli mali harcamalar vardır. ilk depozito ek olarak, onun onarım programları yatırım yapmak gerekecektir.
• onun yeri bir analiz olmadan, yani doğru analiz olmadan gayrimenkul yatırım, yapının inşası edildiği arazinin belgelerine kontrol, son derece dezavantajlı olabilir. Kılıflar yeni kiracılar önler evlerini çevreleyen veya ikinci üzerinde bulunan dairenin büyükanne uyumaz binanın zemin katında alışveriş yaparken. Bu kitlesel protestolar, sonradan size satmak zorlamak veya fazla yaşam alanı yeniden sınıflandırılmasını edebilirsiniz belediye ofisi, mektup yol açar.
• Eğer mevzuat tüm bürokratik inceliklerini dikkat etmezseniz, mülk sahibi olabilir, çünkü, onların yatırım telafi mümkün olmayacaktır oldukça mümkündür gerekli ayrıcalıklara sahip büyük veya genç aileler için tasarlanmıştır.

Yeni başlayanlar için gayrimenkul yatırım

Konut ve ticari özellikleri talepteki bu imkanları kendi kiralama yoluyla kazanmak için aramaya birçok kişi teşvik her zaman vardır. Aptallar için Gayrimenkulde Yatırım basit görünüyor, ama iyice bir pasif gelir oluşturmak çalışmadan önce varlığı incelemek gerekir.

Eğer acemi bilmeniz gerekenler:

• Tek yatak odalı daireler rağbet çoğu ve diğerlerinden daha hızlı satmak.
• kiralık konut maliyetini büyük ölçüde yakın konumu ve ulaşım bağlantıları ile belirlenir.
• ilk yatırım gayrimenkul yatırım yanı sıra onarım ve bozuk veya çalıntı mal geri yinelenen maliyetleri içerir.
• Sen, kiracı aramaya kira alma zaman harcamak zorunda, yardımcı programları kapsayacak. Günlük kiralık veya saatlik olarak için yaşam alanı pasif gelir aktif dönüştürülür, bu zaman alıcıdır.

bir yerleşim alanı satın alınmasıdır ve uzun vadede bunu teslim - başlayanlar için gayrimenkul yatırım. Bir ev almak için yeterli sermaye yoksa, bunu kredilerinin mevcut koşullar ve aylık kira ortalama miktarın altında hesaplanan önceden karlı olup olmadığı, ipotek satın alabilirsiniz.

Ortaklık Fonu, bağımsız alanı seçilmiş ve bir gelir aracı haline getirmek uzmanlar - yeni başlayanlar için en kolay seçenek. gelirinizin büyüklüğüne Büyük etkisi bütün iş profesyonelleri tarafından yapılır tam olarak ne var.

yatırımın nesnesi nasıl seçilir

gayrimenkul seçim, Bakiyenin büyüklüğüne tamamen bağlıdır. Yaşam alanı Kafanın insan üzerindeki çatı yanı sıra gıda ihtiyacı olduğu, talebin her zaman. o, uzay kavramını geliştirmek mülkiyet sınıfı ve onun türüne göre dekorasyon yeniden üretimi için gerekli çünkü ticari sitelere yatırım, bilgi ve çaba gerektirir.

Gelir potansiyel büyüklüğü yeteneklerini temelinde hesaplanmalıdır: Hangi şehir ve alan içinde, sen bir yaşam alanı satın alabilirsiniz bunu bir onarım, kredi veya peşin satın alacak. Gelecekte şehir genişletmek için olsun veya olmasın tahmin etmek gereklidir, ne kadar istekli insanlar kendini gerçekleştirme fırsatlarının bol metropol değilse, oraya istekli.

kiralık gayrimenkul kazanılması

ayrıca kira amacıyla gayrimenkul yatırım - bu kararlı pasif gelir olduğunu. en mantıklı şey 1 veya 2 oda veya yazlık ve kayak alanının yakınında evler ile ev satın almak. Şehirde gayrimenkul satın alırsanız, büyük ilgi evin durumu ve konumu, onun güvenliğine ödenmesi gerekmektedir. birçok önemli misafirler veya yakındaki otoparklar hakkında bilgi almak için. Büyük önem taşıma haberleşme bulunmaktadır.

evler satın alarak, yılın birkaç ay boş ve hiçbir geliri olacak aslında hazır olmak zorunda. gayrimenkul satın almayı planlarken, sonraki yıllarda onun fiyatının büyüme imkanını göz önünde başlangıç ve periyodik maliyetler (tamiratlar, kiracı sonra temizlik). kiralanan dairelerde kira ödemeleri ve hırsızlık birçok vaka gecikmeler vardır. konut herhangi bir nedenle, talep değildir ve yatırım telafi için bir yol ise gayrimenkul yatırım bir dezavantaj olabilir.

Bütün bu konut kredi satın aldıysanız dikkate almak önemlidir. kira aylık banka ödeme daha fazla olmalıdır. Buna ek olarak, hesaba katın başlangıç ücreti ödemiş olduğu gerçeğini almak gereklidir. Aksi edinilen varlığın karlılık ilk birkaç yıl negatiftir. Nispeten küçük bir başlangıç sermayesi gerektiren böyle bir yatırımın avantajı.

Ticari gayrimenkul yatırım

Şu anda, ticari gayrimenkul konut daha fazla gelir getiriyor. Bunun nedeni ofisler, ticaret zeminler için artan talebe olmaktır. Şehrin uzak bölgelerinde, birçok özel girişimci olmayan yerleşim bölgesinde yatırım için teşvik etmektedir kendi işlerini başlatmak isteyen.

Bir oda satın almadan önce, onun konsepti ile karar vermeniz gerekir. Bu alanda mal ve hizmet potansiyel tüketiciler tarafından talep çok olacağını anlamak ne var değerlendirin. Örneğin, bir sonraki hiçbir dükkanlar - böylece pazar görünümü için gereksinimlerini karşılamak için binayı onarmak gerekir. Tüm eylemler hakkında önceden düşünmek yalnızca ticari gayrimenkul yatırım geliri getirecek anlaşılmaktadır.

ayrıca düz birkaç ay satın alırken tüm belgelerin yeniden kayıt harcanacak unutmayınız. Bir süre onarım, kamu hizmetlerinin sağlanması için sözleşme yürütme gerçekleştirmek için gereklidir. İş kurtarma sadece varlığını üçüncü yılında başlayacak.

varlığın potansiyel getiri, öngörmek ülkedeki durumu izlemek için, ekonomik koşullar, petrol ve gaz fiyatlarındaki para birimlerinin değerindeki değişimler. Ayrıca, alan vergi sistemini değiştirmek azalacak olasılığı her zaman vardır. standartlar sürekli değişiyor ve kiralanan mal bunları karşılaması gerekir, bu nedenle ona yatırım önce bir sürü analiz etmek gerekir - sadece bu durumda, onun ömrü yıl onlarca ulaşabilir.

gayrimenkul yatırım nasıl başlatılır

Birçok kişi olursa olsun yatırım için başlangıç sermayesi olup olmadığını pasif olmak istemiyoruz. Eğer gücün yerine paralarını harcamaya istekli olup olmadığını, gerçekten sıfırdan gayrimenkul yatırım. seçenek Çok kazançlı - garajlar inşası ve bunların müteakip satış veya kiralama olduğunu. Sen garajları yapımı ve sonra onların hızlı bir yatırım geri dönüşü için arazi ve malzemeye yatırım ve konut veya ticari alanlarda satın harcanabilir ölçüde ek kazanacaksınız.

Rusya'da gayrimenkul yatırımları

Rusya'da emlak piyasası oldukça hızla gelişmektedir. Bu, insanların kitlesel büyük şehirlerde taşımak, böylece bir yerleşim bölgesinde yatırım eğilimi büyük bir ülke, çok olumlu olmasıdır. Büyükşehir ticari gayrimenkul talebi olarak, ancak böyle bir varlığın edinimi işadamları çoğunluğu için imkansız bir miktar mal olacak.

Yabancı girişimciler Rusya'da gayrimenkul karlı bir iş yatırım düşünün, ama geliştiriciler, inşaat standartları ve bölgenin bakımı özgü talepleri var. beklenti ve gerçeklik Uyuşmazlığı Rusya'da kendi yatırım ve agresif aktif edinme özelliği için diğer varlıklar için muhafazakar iş görünüm neden olur.

Ukrayna'da gayrimenkul yatırımları

Ukrayna'da emlak büyük talep olduğunu, ancak bu fenomen nedeniyle devletin istikrarsız politik ve ekonomik duruma düzensizdir. Gelir yaşam alanı ve zaman ve kira uzun süre kiraya satın alacak. Büyük şehirlerde özellikle ticari gayrimenkul satın almak için makul , uyku alanları şehir genişletilmiş olarak. Birçok kişi çok tehlikelidir sokaklarda, kendi araçları terk etmek zorunda olduğu, inşaat iş ve garajlar satışı için yararlı olacaktır.

Hükümet son zamanlarda mevduat gelir üzerinden vergi tanıtıldı çünkü Ukrayna'da gayrimenkul yatırımları daha karlı olduğunu belirtmekte fayda vardır. Buna ek olarak, ekonomik kriz, birçok varlıklar donduruldu ve yatırımcılar tüm şikayetler, protesto ve ayaklanmalara rağmen, onların para çekme mümkün değildir. Böylece, emlak, Ukrayna'da oldukça karlı gibi varlıkların edinimi.

yurtdışında gayrimenkul yatırımları

yurtdışında gayrimenkul yatırım - bu kesinlikle çok karlı olduğunu, ancak büyük malzeme masrafları gerektirir. Bu yatırımın avantajları Batı ülkelerinin ekonomik istikrar olduğunu. Ancak, yabancı varlıklara yatırım yapmak amacıyla, kimsenin 2007'de ABD emlak piyasasında düşmeye hazır olduğundan o sürekli birkaç yıldır büyüyen bu önündeydi değilken, iflas bırakılmak, iyi bir analist olmak gerekir.

Eğer yeterli para varsa, otel işinde yatırım yapması gerektiğini, ancak yatırım risklerini azaltmaya yardımcı olabilir uzmanların hizmetlerini ihmal etmeyin. yurtdışında çok yüksek kalite gereksinimlerini, yeni binaların mimarisi, hem de hizmet olduğu gerçeğini hazır olun.

gayrimenkul piyasasında yatırımlar - Eğer akıllıca yatırım eğer, çok güvenilir ve karlı bir iş. Daireler ve ticari binaların sadece kira olamaz, ama ekonomik koşullar, bu tercih ne zaman da satmak için. iş bu alanda konut, ana şey uygulanmasının farklı yöntemler kazanabilirsiniz - Doğru başlangıç.