Yetkisiz inşaat mülkiyet haklarının tanınması. izinsiz inşaat yasallaştırma

2015 yılından bu yana izinsiz olarak sınıflandırılan bina mülkiyeti tanınması için gerekli koşulları değişti. Bu alanda düzenleme CC sorunu Madde 222 adamıştır. 1 Eylül Yukarıdaki bu orana kuvvet ayarlamaları içine girmişti. Değişiklikler 2015/07/13 yıl Federal Kanun №258 yapılmıştır. Sonuç olarak, yasallaştırmak izinsiz inşaat anda problemlidir. Ancak, kuralların sıkma çok daha erken geliştirmiştir söyledi edilmelidir. Birçok vatandaş dikilmiş ve yetkisiz yapılar inşa etmeye devam. oldukça büyük bu tür nesneler, statüsüne ilişkin davalarda adli uygulama. yargılamanın bir parçası olarak, böylece, bu sahipleri ve diğer paydaşlar için belirli şartları geri çekildi. Bunlar standart sabit olmamıştır. 2015 yılından bu yana, kurallar kanun kapsamında yer edilmiştir. . izinsiz inşaat mülkiyet bugün tanıma ne kadar ileri düşünün.

kavram

Sanatın önceki versiyonda. 222 aşağıdaki tanımı ile. – это объекты недвижимости, созданные на определенном наделе, не отведенном для данных целей в установленном законодательным либо иным нормативным актом порядке, или без получения необходимых документов, или при существенном несоблюдении предусмотренных правил. Karada Yetkisiz yapılar - belirli bir tahsis oluşturulan gayrimenkul, var, kurulan yasama veya diğer normatif düzenleme hakkı uyarınca bu amaçlar için belirlenmiş değil ya gerekli belgeler olmadan veya kurallar ile önemli bir uyumsuzluk ile. Federal Yasa №258 bu tanımı değişti. Yetkisiz yapı inşaatı, yapı, tahsis dikilmiş diğer yapıyı anlaşılmalıdır altında anda, kural tarafından sağlanan veya uchaske olmamak üzere, inşaat için sağlamaz kullanımına olanak sağlamıştır. Bu kategoriye ait ve nesneler gerekli belgeler olmadan veya yönetmeliklerinde belirlenen standartlara aykırı olarak yarattı. . Örneğin, maddeye 222 altında belgeler olmadan garaj vurur.

binalar

ilk etapta etkilenecek maddeye 222 yapılan değişiklikler, nesnelerin özellikleri. Daha önce izinsiz inşaat isnat edilebilir "evleri, diğer binalar, yapılar veya diğer taşınmaz mal" Şimdi, - sadece "inşaat, bina, diğer yapısı." kavramların açıklamaları için federal yasalar yapılmalıdır. Bina yapısının bir sonucu olduğunu göstermektedir №384 Fz, yapı sisteminin hacmi olarak ifade edilmiştir. Zemin / yeraltı parçaları, tesis, mühendislik ve iletişim ağlarının üstünde bulunur. Yapı insan yerleşimi, ürün depolama, üretim yeri, hayvancılık için tasarlanmıştır. Varsayılan olarak oluşturulan nesnelerin bu tür açıklama. Binalar bu nedenle konut veya konut dışı düşündü. " может применяться и к незавершенным объектам. Konuya ilişkin açıklamalar 24 Ocak 2012 tarihli Kararı №12048 / 11 SİZE verir, ikinci dönem "izinsiz inşaat ev" bitmemiş nesnelere uygulanabilir. İlgili hüküm güneş №10 genel kurul Kararı mevcut ve SİZE №22 29 Nisan 2010 tarihinden itibaren ise

Yapılar

Bu terim yerine 222 makale yeni sürümünde kullanılan "diğer gayrimenkul." Yapının Belirlenmesi Rusya Federasyonu konut stokunun muhasebe uygulanmasına ilişkin Öğretim mevcuttur. Bu 4 Ağustos Sipariş Minzemstroya №37 tarafından onaylandı. 1998 İnşaat - ayrı ayrı inşa dahil ve tek bir birim olarak sağlanan, bir veya birden fazla parçadan oluşan ev, bina, hizmet. Bu kavram "gayrimenkul" daha doğru. İkincisinin için, diğer şeylerin yanı sıra, arsa, toprak altı sayılabilir. Buna göre, hatalı sayısı Sanatta ifade "diğer gayrimenkul" kullanın. 222.

imar

Bu kavram, sivil kodu (s. 14), 1. maddesinde açıklanmıştır. Haziran 2015 yılında Güneş Sanatın anlamı dayalı olduğuna işaret etti. Sivil Kanunu ve diğer düzenlemelerin 222, yeni nesnelerin oluşturulması kaydedilir ve bireyselleştirilmiş üzerinde özelliklerini değiştirecek. Özellikle, kat, alan, yüksekliği sayısını ifade eder. , выполнившие реконструкцию, должны соблюсти установленный порядок по регистрации объекта. Böylece, eski bir evin sakinleri, yeniden, nesnenin kayıt için belirlenen prosedürlere uymak zorundadır. Aynı zamanda, binanın belirtilen eylem yeniden geliştirilmesi ve yeniden birlikte karıştırılmamalıdır. Bu kavramlar izinsiz yapımıyla ilgili uyuşmazlıkların mahkemelerin uygulama Review tarif edilmektedir.

Nesnelerin işaretleri

İlk yaratılış adlandırılabilir / tahsis inşaat kurallarına bu amaç için belirlenmiş değildir mevzuat ve diğer yönetmeliklerde öngörülen. Açıklık getirmek için tekrar adli uygulama hitap etmelidir. inşaat amaçlanan kullanıma veya imar düzenine aykırı sırasına aykırı olarak gerçekleştirildiği takdirde nesne tahsis üzerine inşa kabul edilir, bu amaç için belirlenmiş değildir. İkinci işaret bu konuda gerekli olmadan gayrimenkul yaratılmasıdır. или иного сооружения. Özellikle, ilgili çalışmaları yürütmek tabi bir ev veya bir başka yapı inşa etmek için yetkili olmalıdır. Bu çalışmada, eşya içinde mevcut olan elde etme prosedürü tanımı. Medeni Kanunun 51.. или иного объекта подтверждает соответствие проекта плану территории или межевания и дает субъекту юридическую возможность осуществлять возведение/реконструкцию сооружения. Bir ev ya da diğer tesis inşa izni proje planına veya bölge ölçme uygunluğunu teyit ve konu bina inşaatları / yeniden yürütmek için yasal imkanı verir. Burada önemli bir noktaya dikkat edilmelidir. Bir kişi bu kağıt almak için harekete değilse son derece sorunlu olacaktır izinsiz inşaat yasallaştırmak etmektir. maddesinde 222 nesnelerin üçüncü uzun metrajlı şehir planlama kural ve düzenlemelere aykırı olarak bina oluşturma / yapımını gerçekleştirir. Daha önce s. 1, mevcut şartlara uyulmaması önemi bir göstergesi. Makalenin yeni sürümü, bu kriter hariç. Bu duruma göre, bu ihtilaflarda gerekli olmadığını kanıtlamak için. Bu da, deneklerin ilgili düzenleme sıkılır. Nesnenin Yukarıdaki özelliklerin en az biri yanlış yapıları kabul edilmektedir. . Buna dayanarak, izinsiz inşaat yıkım yapılacaktır.

resmi statü edinme

, согласно 222 статье, осуществляется в настоящее время при соблюдении определенных условий. Samostroya Meşrulaştırma maddesi 222 göre, belirli koşullar altında yol aşamasındadır. Bu durumda, aynı anda uygulanması gerekmektedir. осуществляется: izinsiz inşaat P riznanie sahipliği yapılır:

1. Bir nesne oluşturmak için tahsisi konu ile ilgili olarak ise binaların yapımı için izin yasal olarak mümkündür.
2. Binanın istenilen parametrelere başvurunun tarihte bölgesel planlama kural ve düzenlemelere veya diğer normatif düzenlemelerin mevcut zorunlu gereksinimleri belirtilen değerlere karşılık gelmektedir.
3. inşaat Tasarruf üçüncü şahısların menfaatlerini ihlal ve sağlık / hayat tehdit etmeyecek.

Bu konuda koyun yasal sahibi olmalıdır.

hedef kullanımı

не может осуществляться, если эксплуатация территории осуществляется не по установленному назначению. İşlem, hedef setinin topraklarında değil yürütülür durumunda yetkisiz inşaat mülkiyet haklarının tanınması yürütülen edilemez. Bu durumda, yetkili makam izin kullanım çehresini değiştirmek için reddetti. противоречила бы положениям 8 статьи ЗК. Aksi halde, izinsiz inşaat yasallaştırma Madde 8 HCC hükümlerine aykırı olurdu. Bu oran, farklı kategorilere topraklarının referans sırasına ve birinden diğerine işletme devri ile belirlenir. bir anlaşmazlık çözünürlükte Güneş tutarsızlık tesisleri bu mülkiyet hakları iddialarının tanınması reddedildiğine dair bir önkoşul olarak, yer aldığı dahilinde amacı bölgeyi amaçlanan dikkat çekti. Özellikle, yedi katlı bina kat sayısı 5'ten fazla olması hangi dikme yapıları yönelik tahsis üzerinde kurulabilir.

nüans

Bazı durumlarda, söz konusu yapı kullanma izni (devreye eylemi) olması gerekir. Ancak, bu yazının yokluğu mutlaka gereksinimlerini karşılamak için reddine gerektirecektir değildir. yargılamanın parçası dikkate gerçeği alınır gibi kişi bunu elde etmek için adımlar aldığını. şöyle Güneş Kararname №10 / 22 okur. Tüzel kişiler olasılığını doğrulayan hiçbir kağıt, kendisi reddedildiğine dair bir zemin olarak hareket etmez nesnenin inşaat faaliyetlerini yürütmek için. невозможно, если гражданин не предпринимал необходимых мер для ее получения, а компетентный орган правомерно отказал ему в выдаче. Bir vatandaş bunu elde etmek için gerekli adımları almaz ve Atama makamı haklı olarak iadesini reddetmesi halinde Aynı zamanda, izinsiz inşaat sahipliği tanınması mümkün değildir. Başka bir deyişle, konu, uygun işlemleri ve ne yetkilendirilmiş kurumlar doğru kağıdı vermeyin güdümlü uygulamak belirlemek için gereklidir.

uyum ayarları

normatif değerler planlama belgelerinde tanımlanan göstergeler, bina / arazi kullanımı veya diğer eylemlere mevcut zorunlu gereksinimleri kuralları kabul gibi. Son söylenenin esas olarak çeşitli bina kodları dahil görünüyor. Arada, bu kurallar ve uygulama yönetmelikleri nesne oluşturma sırasında yürürlükte olan versiyonunda yatmak olacağını dikkate almak gereklidir.

üçüncü koşul

Üçüncü tarafların çıkarları sağlamak ve onların sağlık ve yaşam için bir tehdit dışlamak ile ilgilidir. Bu durum mantıken olan bir öncekinden izler. могут подвергаться опасности. rekonstrüksiyon kurulan kuralları ve düzenlemeleri ihlal ettiğini Örneğin, eski bir evin sakinleri risk altında olabilir. Bu duruma göre, yapı normal bir şekilde kullanılamaz. üçüncü şahısların menfaatlerini saygı O'nun ifadesi koşulu hukuk bulundu. Yani, Hukuk Uyuşmazlıklarında için Collegium toplantısında yasal olarak bina bitişik kullanıcıların ilgi korunmasını ihlal etmez, ister gerçeği kurulması lehinde temel faktörlerden biri belediyede kurulan zeminde nesnelerin yerleştirilmesi için prosedür yanı sıra koymak olarak dikkat çekti. Üstelik Güneş noter sözleşmesi site sahibi varlığı kentsel planlama kural ve düzenlemelere yer alan talimatların yerine getirilmesi üzerine, bir bina inşa etmek değil, muaf varlık yapar açıkladı. kendi içinde sonuncunun ihlali kişilerin sınırsız sayıda bir tehlike oluşturmaktadır.

bulgular

, можно отметить следующее. tesislerin işaret ve koşullarını ilişkilendirildiğinde altında izinsiz inşaat sahipliği tanınması izin, şu belirtilmektedir. Bir nesne yalnızca bir durumda yasal statü alabilir. tek özellik hiçbir planlama izni sunulacaksa bu mümkündür. diğer özellikleri huzurumuz 222 makale paragraf 3'de belirtilen bir veya birkaç koşullara uyulmaması anlamına gelecektir. Bu aynı zamanda paragraf 26 Karar №10 / 22 belirtilmiştir. İçinde, özellikle, yasalar tarafından sağlanan sürece tek özellik devreye ya da yasal destek eylemi getirilmesi üzerinde (hiçbir gerekli kağıtları hizmet ettiği tespit edildiği takdirde, bir dava binanın mülkiyeti karşılanması gerekir tanımak, dikkat çekti konu onları elde etmek adımlar atmış eğer fırsat) alanında ilgili çalışmalarını yürütmek için.

izinsiz inşaat Yıkım

Bu iki şekilde yapılır. İlk durumda, iş mahkeme kararı doğrultusunda yürütülür. Ortak kurallar norm uyarınca maddeye 222 n. 2. yılında kurulmuş olan, onu oluşturan veya onun pahasına kişi tarafından izinsiz inşaat yıkım. Paragraf 22 Kararında / 22 №10 ilgili iddia için geçerli olabilir kişilerin daire tanımladı. eleme tesisleri hakkına sahip olacaktır gerektir:

1. sahipleri arsa örtün.
2. topraklarının sahipleri.
3. çıkarları yapıların oluşturulması tarafından ihlal edilmektedir konu.
4. yetkili organı federal düzenlemelere göre.
5. Savcı kamu yararına hareket.

Alternatif bir seçenek

Kurallar binaların ve mahkeme dışında ortadan kaldırılması izin verir. Bu amaçla, yerel iktidar yapısı karar verir. benimsenme temeli tahsis üzerindeki yapıların inşasına veya oluşturulmasını savunmaktadır:

1. sırasına göre bu amaç için sağlanan değil.
2. Kullanım özel rejimiyle veya ortak bir alanda bir bölgede bulunur. İstisna kültür ve tarih anıtların sitelerin korumasıdır.
3. içinde yer alan ROW yerel, bölgesel veya federal mühendislik ağlar.

toprak hükümet kararının yapma organları temyiz edilebilir.

Sonuç

Yani, Eylül 2015'te yeni kurallar ilk. Medeni Kanunun 222 yılında inşaat alanında yasal düzenleme sertleştirmek için önemli değişiklikler getirdi. Bu hükmün yeni baskısı kavramlar bir dizi açıklık ve nesnelerin özelliklerini belirtir. samostroya anda inşaat, bina veya yerleşik / tasarlanmış diğer yapıyı vermektedir gibi:

1. bu sırada belirli kurallara tabi tutularak verilir değildi tahsis, On.
2. Topraklarında, amaçlanan kullanım yapımı için uygun değildir.
3. Gerekli belgeleri olmadan, ya da şehir planlama kural ve düzenlemelere aykırı.

bunlara tekabül eden yapım durumunu elde etmek için, en az bir koşul için yeterlidir. Bir garaj veya diğer yapının mülkiyeti gelince üretilebilir. Uygun yasal seçenek gereksinimlerini karşılamak için, belirli kişilere tahsis edilebilir. Özellikle, yaşam boyu ait özelliği, sürekli kullanım sırasında nesnenin yerleştirildiği koymak zorunda tabi olmalıdır. Bu durumda, mevcut yasal seçeneklerin bölgesindeki tesislerin inşaat / yaratılmasını izin vermelidir. Buna ek olarak, iddia inşaatı ile tedavinin tarih planlaması, arazi kullanım yönetmelikleri / bina veya diğer normatif düzenlemelerin mevcut zorunlu gereksinimler ortaya konulan parametrelerin uygun olmalıdır. Başka önkoşul üçüncü şahıslar, yere nesnenin korunması durumunda onların yaşam / sağlık dışlanma tehlikesi çıkarları için saygıdır. mülkiyet hakkı tanındı için, tüm koşulların yerine getirilmesi gerekir.