ÇirkinlikInşaat

Prefabrik evlerin Standart hizmet ömrü

Ülkemizde Bina paneli beş katlı binalar Geçen yüzyılın ortasında yaklaşık başladı. Sovyetler Birliği'nde bu tür ilk ev 5th Street Dağı Falcon Moskova'ya 1948 yılında dikilmiştir. Yüksek dört öykü bir kare panel yapı oldu.

Ülkenin liderlik karar vermek için gerekli olan zamandan temel görevi, en düşük maliyet proje geliştirme yaratmaktı. Belediye doluluk aksine Gerekli evlerde düzenlenen insanlar, ailelerde yaşayabilir.

Bizim günlerde "Kruşçev"

Biz ucuzluğu ve kullanılabilirlik ile ilişkilendirmek paneli evlerde hepsi aynı dairelerin onlarca yıl sonra. Bu, şu anda popüler bir konut olduğunu. inşaat, düşük fiyat ve en son nesil panellerin bazıları daha önce yayımlanan kıyasla en iyi kalitede hızlı değişiminin: emlak piyasası analistleri böyle daireler satılacak devam ana nedenleri diyoruz.

Bununla birlikte, prefabrik evlerin birincil piyasada bugün% 5'ten fazla işgal eder. Modern sürümlerinin çoğu piyasada satılan ve sadece planlanmış olanlar monolitik teknolojisi mevcut olması. Şimdi zaten bütün yerleşim kompleksleri temsil eden önemli projeler Ekonomi geliştirdi.

biz sadece ikincil pazarı ele alırsak, o zaman, örneğin, Moskova, yaklaşık% 45 farklı yıllarda inşa "soket" temsil ediyordu. prefabrik evlerin en eski On tekliflerin toplam hacminin sadece birkaç yüzde oluşturuyor. Ve talep de düşüktür. Bu tür konut alımı - daha iyi bir şey satın alacak aracı yok olanların ağırlıklı kader.

Neden ucuzdur

prefabrik panellerin binaların ekonomik erişilebilirlik nedir açıklar? şey ana üretim yükü derhal maliyetini düşürür bitki beton tesisi, topraklarında bir binanın yapımında transfer olmasıdır. koşullar çok daha kolay hava ve kalite kontrol bakılmaksızın dükkan beton elemanları içinde üretim fabrikasında çok daha kolaydır, çünkü iklimi etkileyen ekonomik faktörlere ek olarak.

Hepimiz kurtarmak için seviyorum, ama cimri iki kez öder, değmez hala unutma. Bu kural aynı zamanda uygulanır paneli yapımı. yeni bir eve yerleştikten sonra tipik sorunlar yıllardır sadece birkaç içinde başlayacak birçok durumlar vardır.

Eksiklikler çok ciddi ufak çaplı arasında olabilir. duvar karoları ufalanan Bazı dairelerde, diğerleri bölme dikişleri dışarı yoluyla göstermek. Bu açıkça erken yaşlanma olduğunu sebebi nedir? tanım gereği bina sonra çok daha büyük bir ömrü için tasarlanmış olmalıdır.

Ne prefabrik evlerin ömrünü etkiler?

Orada büzülme bir kavramdır ve pano sürecini evler de maalesef oldukça düzensiz olması. Evin bir diğer üzücü nokta - onun dikişler olduğunu. onlar yapıların Dayanıklılık ve güvenilirlik sağlayan en önemli unsurlardan biri tanıdı Avrupa inşaat standartlarına göre, baz eklemler, paslanmaz çelikten yapılmıştır. Ama geliştirici mal bu karar çok pahalı olduğunu ve birlikte prefabrik evler ana kozlarını kaybetmek - düşük maliyetli.

Bu nedenle, ülkemizde, bu teknoloji başvurusunu bulamamıştır edilir. Rusya'da, kavşak kapak korozyon önleyici elbette, güvenilirliği konusunu garanti etmez, hangi, boyar.

diğer dezavantajları

Ayrıca, tüm prefabrik evlerin termal performansı zayıf olduğunu biliyoruz. Bu tek yapılı ve tuğla binalar ile karşılaştırıldığında, özellikle belirgindir. "Priz" ısı basitçe bırakır. Böyle bir evde daire ısıtma ciddi Rus kışlar bağlamında ciddi bir sorun haline gelmektedir.

Başka bir klasik sorun her tür yapı - çatısı. Panel beş katlı bir binada çatı katlarında hiçbir genellikle yoktur ve çatı genellikle sızıntı tabidir. Onlar beşik yapmak bile bölme dikişleri hızla gerginlik kaybetmek beri, bu sorunu çözmez. Parça geliştiriciler Modern sızdırmazlık başvurdular, ancak bu tür koruma oranı bu yine ek maliyetler içermektedir, çok düşüktür.

ahlaki aşınma Hakkında

Erken dönem prefabrik evlerin ömrü ( "Xruschevka" insanları denir) olması aslında gerçekleşti ve ahlaki açıdan eskimiş beri, bu bir sır değil uzunluğundadır. Onun küçücük boyutu mutfak, tuvalet, alçak tavanlı banyolar ve uzak onlar olukları görme uzun yorgun var reddediyorum. Modern alıcılar, para pozisyonu az ya da çok iyi miktarda olan düşük kaliteli konut satın almak için maliyet tasarrufu biraz daha pahalı ödemeyi tercih.

Uzun beri resmen kentsel alanlar, yerleşim, "Kruşçev," çok verimsiz kullanıldığını kabul edilmiştir. Bu binalar kentsel manzara ile dekore edilmez ve kamu hizmetleri ısı kaybının yüksek sayılardır. Yeni modern binaların bir koltuğun yıkım ve yapım tavsiye edilebilirlik uzun kimse şüphelerim var.

prefabrik evler 80 yıl ömrü nedir?

Servis ömrü - bu maksimum nesnellik ile evde likidite değerlendirilmesini sağlayan bir kriterdir. en Bu bakış bizim "panelleri" değerlendirmek çalışalım. Biz ilk ince duvarlı "Kruşçev," düşünürsek prefabrik evler 80 yıl ömrü - yaklaşık 50 yıl. Fiziksel ve moral açısından barınma uzun zaman önce kendisini bitkin olduğu açıktır.

Başka evlerin kategori - paneli ve apartman bloğu. Bu biraz daha "ileri" bir seçenektir. Her evin 9-16 katlıdır. İnşaat 1965 den 1980 için kendi aralığında başladı. 100 yıldır bir 9 katlı binanın ömrü.

o başka nasıl olabilir

Uzmanlar farklı serilerin Modern prefabrik evlerin ömrü yaklaşık olarak aynı olduğunu söylüyorlar. Bu yapı aynı standartları ve yapı düzenlemeleri kullanılan olmasından kaynaklanmaktadır.

Nispeten yeni panel evler biraz daha uzun çalışma süresi ilan etmişlerdir. Panel apartmanlarda ömrü genellikle 50 ila 70 yaşındaki dönem için tasarlanmıştır. Ayrı bir dizi (örneğin, R 44) aktif dönem yüz yıl tahsis. panellerin yapısını barındıran Cı 220, monte edilen bir çok, ama dış duvar malzemesi bulunmaktadır - tuğla. Binanın görünümü bir monolit-tuğla gibidir. Bu dizinin prefabrik evlerin Standart hizmet ömrü 150 yıl içinde işaretlenir. Konut piyasasının bu varyant çok yaygın olmadığını belirtmek gerekir.

bunu uzatabilirsiniz nasıl

Projeye göre yeni inşa edilen prefabrik evlerin operasyon zorunlu bakım arasındaki planlı dönemi koydu ve 20 ila 25 yıl arasındadır. Aslında, 10-15 yıldır büyük bir revizyon olmadan binanın gerçek maliyeti fazla planlanmış. Bildiğim kadarıyla Ev panelinin yaşam olarak arttırılabilir? uzmanların zımni çoğunluk görüşü burada norm kavramı çok koşullu ve onarmak ve saygı yeteneğini uzatmak belirtiyor. Tabii ki, biz binanın onarımı, ve bir tek daire bahsediyoruz. İkinci durumda, devlet üzerinde hiçbir ciddi etki oluşturma değil böyle bir etkinliği obschedomovoe.

büyük onarım yapılması ve yakından tüm iletişimlerin bakım çalışmaları izlemek için zaman - Dolayısıyla, uzmanlara göre, operasyon paneli ana şey ev sahipliği yapmaktadır. Özellikle görüntüleri bir alan üzerinde yaşamasına izin kişi sayısına düzenlemeler vardır. Rus gerçeklik bağlamında, bu standartlar, on yıllar boyunca ihlal edildiğini çoğu yapıların bozulmasını hızlandırmıştır böylece edilir.

Acil bir binanın İşaretler

Hatta bir pano evin görünümünü onarımı için gerektiğine işaret edebilir. Bu ikna edici olduğunu size çok çatlak ve paneller arasında sadece yamalı dikişler söyle. Evin içine giderseniz, küf ve kokuları ile nemli duvarlar, hem de harap iletişim ikna edici komple bir resim.

tamircileri için ek bir komplikasyon bu tür onarımlar tasarım özelliklerine göre her zaman değil, olmasıdır. Örneğin, projenin bir parçası pillerin ve doğrudan boru duvarları içinde kurulumu içerir. Daha hızlı prefabrik evlerin hayatına son daha aynı veri iletişimini giyin.

gayrimenkul piyasasında yenilenmiş daireler maliyeti yaklaşık% 15 oranında artırılabilir, ama bu kapsamlı onarım tabi tutuldu binalar, başta olmak üzere geçerlidir. Bu kavram taban cephesi, bir çatı, onarım merdiven boşlukları ve tavan (varsa), balkon cam ve yedek boru asansör ekipmanları ve gaz endüstrisi, hem de sermaye procleaning kanalları ile ısınma üzerine faaliyetlerini varsayar.

maksimum numaralar

Böyle bir komple onarım prosedürü ev kalitesini artırmak ve önemli ölçüde çalışma süresini uzatmak için yapabiliyor. Buna ek olarak, değişikliklerin bir sonucu olarak binanın görünümünü önemli ölçüde derhal ikincil gayrimenkul pazarındaki fiyatı yükseltir, hangi geliştirildi.

maksimuma sayılabilir prefabrik evlerin hizmet şartı nedir? normlara göre, betonarme inşaatı 125 yıla kadar çalışıyorduk ama yani en az bir kez büyük onarım 25 yıl içinde yapılacak belirli koşullar, mevcut tamamen uygun olabilir - her yedi yılda. neredeyse imkansız bir görev - Uygulamada, bu etkinliklerin makamlarından elde etmek. Önleme ve her binanın teknik koşulu birinde meşgul edilmez. Tamir sadece ciddi gerekçelerle sayısız şikayet sonra yapılabilir.

Eski evlerin yeniden inşa günü

Başkentte, uzun yaşlı ve beş katlı binaların yeniden yerleşim programı geliştirmiştir. İlk kimin hizmet uzun yarar acisindan ömrünü tamamlamıştır en eski paneli beş katlı bina, yerleşmek bekleniyor. Moskova ve bölgelerde Hem zaman zaman bireysel "Kruşçev" yeniden kurma girişiminde bulunulmuştur. Ne yazık ki, bu uygulama o başarısız oldu, söylenebilir.

Onlar bu evin maruz üstyapı ve ek kısımlarının inşasında belli bir dizi girişimi idi. Sonuç olarak, bu proje ekonomik olmayan sonucuna varılmıştır. Kat sayısı inşa edildikten sonra - bir ya da iki, fazla değildir. Çatıda ek tesislerinin yapımı süreci sakinlerinin dinç protestolara neden oldu. Böyle dairelerin alıcılar arasında talep de kullanılmaz. Sonuç olarak, o çok daha karlı yeni yerinde yapılmasının izlediği eski konut yıkılması, etmektir karar verildi.

Ne asansörler veya iletişim veya evlerin yenilemek olmayacak ve konut piyasasındaki talebin Kruşçev eklemez prefabrik 70 yıllık tüm bina ömrünün rehabilitasyon tamamen değiştirilmesi kurulum. Sonuçta, panellerin kalitesi, hem de dairelerin orijinal düzeni, değiştirmek imkansızdır. Sonuç - rahat konut "Kruşçev" Hiç olmaz.

Nasıl görünüyor

As Evi panelinin rastgele öncesi acil durumu tespit edilebilir? Bu gibi durumlarda, göz her zaman çatlak ve kırık duvarlarının dışında atılır genleşme derzleri. uzman görüşü ve anında çok daha tehlikelidir vakıf ait çatlakları hesaplayın. donatı korozyonu tüm bina çökmesi tehdit plakaların yıkıma yol açar. Eski haberleşme sorunu daha şiddetlendirir ve prefabrik evlerin ömrünü kısaltır, hangi düzensiz kir birikimlerini kışkırtmak. Bu evlerde Borular ve elektrik şebekeleri önemli ölçüde aşırı ve kötü yıpranmış. Ve soru konfor ve yaşam prestij için değil, konduğunu. insanların güvenliği - tehlikede çok daha önemli bir şeydir.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 unansea.com. Theme powered by WordPress.