MaliGayrimenkul

Nasıl dairelerin maliyetini tahmin etmek? Gayrimenkul değerleme. gayrimenkul Kadastro değerleme

Oldukça sık rastlanan bir insanın hayatındaki kendi daire ile bir anlaşma yapmaya zorladı durumlar vardır. o başka bir şehre taşındığında Örneğin, veya kredi almak niyetinde. Genellikle daha geniş rezidans alışverişinde bir istek vardır. Bu özelliğin gerçek değerini değerlendirmek sorununu ortaya çıkarmaktadır. Birçok soruyoruz: "Eğer değil yanlış hesaplayabilir için, onların malikanenin satmaya ne kadar kendinizi tanımlayabilir misiniz?" Ancak, deneme ve profesyonellerin hizmetlerini kullanmak için daha iyi değil.

Satıcı daire seçeneği vardır

Ne yazık ki, birkaç kişi hiçbir dış yardım vazgeçilmez olan vakalar daire, maliyetini tahmin biliyorum. Her durumda, hiç kimse elbette, neredeyse hiç kimse "iyi" müşterilerinin yıllarca beklemek zorunda olasılığı vardır, çok ucuz konut satmak istiyor ve. Bu her zaman gerçek fiyatı sunmalıdır nedeni budur.

Tabii ki, konut hariç tutmayı işlemin tutarı objektif belirlendi hangi yollardan bir cephanelik var.

Biz bir daire, Emlakçılar ve profesyonel bazda gayrimenkul değerinin tanımında yapan şirketlerin çalışanlarının maliyetini tahmin etmek nasıl konuşursak, bunlardan her biri kendi hesaplama sahip olacağı vurgulanmalıdır.

Bir şeyi hatırlamak önemlidir: konut dairelerin fiyatı, işlem günündeki işlemde katılımcıları yaşamak hangi ruh gibi birçok faktöre bağlıdır.

aritmetik ortalamasını belirleyin

Sen daireler artıları maliyetini tahmin etmek konusunda bir fikrin var olmasa bile, bağımsız evlerine için en az yaklaşık yükü belirlemeye çalışır hakkına sahiptir. Ve böylece her aklı başında bir insan geleni yapmak.

Sen satışa sunulan özelliklerin veritabanı incelemek gerekir. metre ile sizinki oda sayısı, metro mesafe, kat sayısı, yaş evler, altyapı benzer olan daireler vurgulayın. Şimdi ucuz ve en pahalı konut seçin. Bundan sonra, bu miktarların aritmetik ortalamasını hesaplamak - Bu özelliğin bedeli olacaktır. Potansiyel bir alıcı ile pazarlık hakkını saklı tutarak hafifçe o hemen hemen tüm sahipleri, bir dairenin maliyeti abartmak unutmayın.

gayrimenkul ajansı Yardım

Herhangi gayrimenkul ajansta çağıran bir alıcı rolü yaparak, her zaman minimum miktar belirli bir alanda bir daire satın kişiyi ödemek zorunda kalacak ne ajanların öğrenebilirler: Sen daha da kolay yapabilirsiniz.

Dairenin fiyatı etkileyen faktörler

Bir daire uzmanları maliyetini tahmin etmek nasıl bilmek ister misiniz? İlk bakışta göründüğü kadar zor değil. Emlak değerleme sonunda gerçek değerini belirleyen çeşitli kriterlere analizi bir nesne ile gerçekleştirilir.

Bize daha ayrıntılı olarak inceleyelim.

Nesne gayrimenkul 1) Location. Emlakçılar şehir örneği, merkezi, uyku, banliyö için, bölgeye ayrılmıştır.

2) Tesis özelliğinin alanı. Daha konut kare alma bir sır değil, daha çok mal olur.

altyapı 3) bulunması. Bir hastane, kreş ve pazar var evin hemen yakınında Tabii ki, eğer, bir daire iyi bir fiyat talep edebilirsiniz.

onarım 4) Kullanılabilirlik. Tabii ki, düzensiz duvarlar veya kırık kiremit konut maliyetini azaltmak, ancak pokleit yeni duvar kağıdı başa ve kolay hale getirmek için varsa kozmetik onarım, güvenle makul sınırlar içinde, tabii ki, fiyatı artırabilir.

5) kat. Sadece çok daire, ilk ve son katta bulunan alıcılar arasında talep azdır, bu nedenle diğer daireler karşılaştırıldığında fiyat düşük olacaktır ki oldu.

medyada Reklamlar

Gayrimenkul değerleme başka komplikasyonsuz bir şekilde yapılır. Ne? Çok basit.

Yerel gazetelerde dairelerin satışı için reklam göndermek ve yukarıdaki noktaları esas alınarak belirlenir yaklaşık fiyat, belirtin. Bundan sonra, teklife cevap kalmak istemeyerek ne kadar izlemek. görüşmeleri çok, o size sonra birkaç alabilirsiniz biraz daha düşük bir fiyat, belirttiğiniz bir işaretidir. Bundan sonra tekrar bir telefon denetleyicisi rolünü yerine getirmek ve durumu kontrol edecek. Ancak, bu yöntem, bir acele ve ücretsiz çok zaman bıraktı olanlar için iyi olduğunu belirtmek gerekir. Sadece bir yıl sonra sen anlaşmanın yararını maksimize etmek mümkün olacak mümkündür.

Yoğun bir kişi olduğunu ve acilen bir ev satmak gerekiyorsa Tabii, Farklı bir şekilde hareket etmelidir gayrimenkul değerleme nedeniyle - profesyonellerin bir sürü. Günümüz piyasasında konut gerçek maliyeti belirlemede yardımcı olan birçok şirket var. onlar işlerini yapmış Yani, sen bunları sağlamak zorunda yasal belgelerin bir daire, TIB (Form 11a) bir sertifika için (tek sertifika).

Biz gayrimenkul piyasası değerleme bireysel uzman tekniğiyle yapılabilir bir kez daha vurgulamaktadır. Son sonuç kriterleri çeşitli doğa etkilenir, çok özel bir prosedür olduğu hatırlanmalıdır.

profesyoneller tarafından kullanılan dairenin değerinin hesaplanması yöntemleri

Unutulmamalıdır uzman değerlendirmesi gayrimenkul değerinin hesaplanması üç yöntemlerle oluşur:

1) Maliyet. Bu dairelerin fiyatı özelliği (yapı malzemeleri, bunların maliyet ücret yükleniciler, vergi, vb nakliyesi) sahibinin tamir normalde uygulanan maliyetlerin boyutuna göre belirlenir gerçeğine dayanmaktadır. Artı, biçen dikkate enflasyon oranını, amortisman almalıdır. Bu faktörler göz önüne alındığında, hesaplamayı düzeltir.

2) verir. Bu yöntem özellikle ticari gayrimenkul için tasarlanmıştır. Onun anlamı çok basittir. Oda fiyatı gelecekte yeni sahibi tarafından alınacak potansiyel yararları büyüklüğüne göre belirlenir. Ancak, bu metot sadece mağaza ve alışveriş merkezleri için uygundur.

3) Karşılaştırma. Bu yöntem en yaygın uzmanları tarafından kabul edilir. Bu durumda, gayrimenkul değerleme dairelerin satışı diğer benzer öneriler ile karşılaştırılarak belirlenir. özel bilginin kullanımını içermeyen bu yana, size mal olacak bu yöntem çok pahalı değil.

profesyonel bir şekilde gayrimenkul değerlendirme yapan özel bir firma ile sözleşme imzalanması, ne yöntem ile onlar dairenin maliyetini belirlemek, sormak gereksiz olmayacaktır. Eğer değerlendirmenin bir veya başka bir yöntem beğenmezseniz, her zaman başka bir uzman seçebilirler.

Gayrimenkul kadastro değerleme BTI gerçekleştirilir ve bu rakamın büyüklüğüne bağlı olacaktır Şimdi öyle olduğunu belirtmek gerekir evlerin üzerindeki vergi ve daireler.

mortgage borçları için daire Değerlendirilmesi

Yani bir kredi almak istiyor ve bankanın çalışanları bu konuda sizi buluşmaya gitti. En kısa bir problem olarak metrekare gerçek değerini belirleyen bilmeli. Tabii ki, kredi kurumu kendi biçen sunacak, ancak acele eserinde, o tarafsızlık ilkesi ile hareket edileceğine inanmak için.

Doğal olarak, kasıtlı olarak gelecekteki dairenin değerini olduğundan fazla olması muhtemeldir. Müşterilere değerleme seçme hakkı sağlayan bankacılık kurumları, seçin veya mülkün fiyatı birçok bağımsız değerlendirmeler yürütmek kabul gerçekten objektif sebebi buydu. Buna ek olarak, belirli bir ipotek programı durdurma, önceden hesaplamak zorunda tasfiye değerini özelliğinin. Diğer bir deyişle, kısa sürede satmak varsa, dairenizi mal olacak ne kadar soruyu cevaplamak için gereklidir. gerçeğini göz önünde piyasa değeri tasfiye daha konut yaklaşık 30% daha yüksek.

Sonuç

Yukarıdaki ipuçları böylece aile bütçesine tasarruf edebilir, kendi başlarına değerlendirmek için yardımcı olacaktır. Ancak, bazı durumlarda yapamaz profesyonellerin yardımı olmadan unutmayın.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 unansea.com. Theme powered by WordPress.