Daire ve diğer gayrimenkul satışından vergi indirimi

Bir ev veya apartman satarken, tek bir oda ve hatta villalar bireyler alınan miktarın% 13 bütçesine katkıda bulunmalıdır. O memnun edecek olası birisi olduğu açıktır. Ancak, önemli ölçüde daire satışından vergi indirimi sağlayacak vergi azaltır.

Bu vergi tabanının (mülkün değeri) çıkarılır edilebilir miktar, ancak vergi ödenecek değildir - Her şeyden önce, kesinti olduğunu belirlemek için gereklidir. Başka bir deyişle, kesinti 1000000. Ruble eşitse, vergi muafiyeti sadece 130 bin. Ruble olacak (ve bütün milyon genellikle vergi vatandaşların nüansları yabancı olanlara düşünülmektedir).

Boyutlar mülkiyet indirimi

mülkiyet faydaları miktarını belirlemek için, mükellef tarafından sahip olunan gayrimenkul kalış süresine hareket etmelidir. daire üçten fazla yıl önce satın alındıysa, vergi gerekli değildir ödemek.

mülkiyet dönemi üç yıldan az ise, aşağıdaki yollardan biri olabilir vergi tabanını azaltmak için:

- mülkiyet amaçlanan kredi için satın alınmıştır eğer 1.000.000 ruble miktarı ve bu miktar da ödenen tüm ilgi ekleyebilirsiniz .. Bir kez daha vurgulamak bir dairenin satışından vergi indirimi daha az 1.000.000 olsaydı, sadece mülkün maliyet için de geçerlidir., Vergi matrahı sıfır olarak kabul ve vergi iadesi bu durumda gerekli değildir.

- mülk satın almanın maliyetinin tam miktar için bugün satılmakta. Bunlar doğrudan satın alma maliyetlerini, faiz dahil hedef kredisi, daire bitirmeden sözleşme kapsamında satın alındı eğer yanı sıra halinde onarım maliyetlerini.

Ama nasıl sahip olma süresini belirlemek için? Bunu yapmak için, onun hazırlama yönteminden başlamalıdır. daire kiralık alım satım anlaşması karşılığında, bağış altında veya eğer elde edilmişse, o sözleşme tarihindeki tescili odaklanmak gereklidir. Tesiste kooperatif evinde bulunur Ancak, mülkiyet döneminin başlangıcı parasal birimin tam geri ödeme gününü sayılır. newbuildings durumunda tarih mülkiyet haklarının tescil belgesinin alındığı tarihtir başvuru. Ve mülkiyet başlaması için gayrimenkul miras vasiyetçinin ölüm günü olacak.

Paylaşılan veya ortak mülkiyetinde bir daire için Kesintisi

ortak mülkiyet bulunan gayrimenkul, satarken, dairelerin satışından emlak vergisi indirimi sahipleri arasında orantılı olarak dağıtılacaktır. Örneğin, bunlardan birinin oranı 1/6 ana ve başka -1/4 olan, artıkları 600 ve 400 bin sırasıyla elde edilir. Rubles. apartman ortak mülkiyetinde bulunan durumlarda, vergi tabanını azaltma değeri kişisel düzenlemenin sahiplerine atfedilen.

Birkaç dairelerin satışa Kişisel gelir vergisi

mükellefin bir yıl örneğin, ev ve yazlık için, birden fazla daire satıyor veya Oldukça sık durumlar vardır. Bu durumda, ne olursa olsun satılan mülkler sayısının, takvim yılı başına bir milyon. Ruble gayrimenkul satışından vergi indirimi tüm vergi tabanında sadece bir kez şartıyla bilmemiz gerekir. Ama için temel azaltmak için gayrimenkul satışından vergi geliri tutarında varlık her birine ilişkin olarak teyit edilebilir.

Örnek: Ivasin P. R., 2012 yılında, 980 bin ruble iki daire ve 2 bin ruble satılan sırasıyla 900 bin, 2011 yılında satın aldı ve 1800 ruble .... şu şekilde görünecektir kişisel gelir vergi indirimi elde etme yöntemine bağlı olarak:

1) Gelir tutarının tamamı :. (+ 2000 (980) için 1 milyon ruble - 1000) *% 13 = 257,40 bin ruble ..

2) Birinci daire, sabit tutar masraflarının miktarını - saniye (980-900) *% 13 + (2000-1000) * 13% = 140.40 ruble için ..

3) iki daire (980-900) *% 13 + (2000-1800) * 13% = 36.40 ruble masraflarının miktarını ..

Kolay miktar vergiye tabi azaltmak seçilen yöntem vergiye değer konu bağlı olduğunu görmek için.

kesinti emri

Vergi Kanunu kadar kez vergi indirimi daire satışında sağlanabilir öngörmektedir. Yani 2012 yılında mülk satılan ve 2013 yılında mülk satışıyla ilgili bir kesinti aldıysanız, tekrar azaltmak için fırsat vardır satış vergisi.

kesinti yararlanın uygulamaya dayalı olabilir, 2-PIT, satış sözleşmesini, hakların tescili ve mevcut tüm belgelerin ödeme belgesinin kopyalarını başvuru. Dairelerin satışından vergi indirimi almak için, mükellef sonrakinin 30 Nisan'dan önce gereklidir (satış gerçekleştiği izleyen), 3-PIT bir tamamlanmış beyanı ile ikamet yerinde vergi müfettişliği vücuda itiraz.