Nasıl Demiryolu İlçesi'nde bir daire satın almak - Emlak fiyatını belirleyen faktörler

Bu ancak hayatım için sık sık kendi rızaları, herhangi bir şekilde hiç birini bulmak zor, ama çünkü konut gayrimenkul ile anlaşma katılan içler acısı aslında. Aynı zamanda işlemin türünü fark etmez - bir ev, arsa veya daire olup olmadığı. Bu nesnelerin her biri kendi tüketici özelliklerine göre (Adam Smith'in klasik ekonominin konseptine uygun olarak) sözde "piyasanın görünmez el" tarafından değerlendirilebilir. Bu bir seçenek özelliğinin değerini belirlemek çeşitli yönleri olduğunu bu nedenle içindir. kısaca bunları düşünelim.

Belki de en belirgin ve bilinen faktör de fiyat üzerinde en güçlü etkiye sahip olarak, geleneksel olarak merkezi denir nesne göreli konumudur. Moskova ve Moskova bölgesinde ilişkin olarak başkentin merkezine nesnenin yakınlığı. Örneğin, epeyce Demiryolu İlçesi, Moskova Bölgesi'nde bir daire satın almak istiyorum. "Prestij" tamamen mantıksız açıklamasına ilaveten bu durum merkez alanlarda daha iyi altyapı kaynaklanmaktadır. Birçok dükkan, ofis binaları, parklar, prestijli okullar, hastaneler, kültür tesisleri ve benzeri orada olduğuna. Ama bazen merkeze yakın bir konuma tam bir cehennem olabilir, bu önemli bir rol kötü çevre koşulları tarafından oynanır. Bu nedenle, bir ev inşa etmek, sen sakin ve yeşil bir bölgede bir yerde karada göz kulak olabilir örneğin, nispeten merkezinin uzağında demiryolu arazi satın alabilirsiniz ama iyi gelişmiş altyapı şehir trende aynı anda. Ayrıca, konut, özellikle daire maliyeti önemli ölçüde metro istasyonu varlığına bağlı olarak korelasyon olabilir. fiyat metro birkaç durak ise aşağı binlerce dolar ile değişebilir.

İkinci sırada - mimarisi, hem de bina yapısının türü. Bir ev elit konut kompleksi svezhevozvedennym için konut metrekare başına fiyat karşılaştırmak yok (St. Petersburg, örneğin, bu genellikle bulunabilir) yüzyılın başlarında inşa tam bir revizyon ihtiyacı olduğu aşikardır. Eğer herhangi bir mülk satın aldığınızda kendi ihtiyaçları öncelikle yönlendirilmeleri gerekiyor. Sen Örneğin, demiryolu ve önemli tasarruflar bir ev satın almak olabilir. Ve bunu göze ve daha prestijli yönünü seçmek istiyorum eğer - hizmetinizde batı yönlerde birçok yazlık köy.

o bir daire satın almaya gelince, fiyat planı üzerinde bu kadar etkisi söylemeye gerek yok. Modern daireler açıktır prefabrik evler ve tuğla monolitik evlerin Kruşçev ve Brejnev binalarda dairelerin fiyata büyük bir şekilde önemli ölçüde farklı geliştirilmiş düzeni ile yakın balkonlar, mutfaklar ve planlama diğer birçok eksiklikleri dönemlerin.

Tabii ki, belirleyici değil, ancak belirli bir katta daire konumu oynadığı yine de önemli rol ve asansörün varlığı veya yokluğu (son ya da ilk daha az değer verilir ortalama performansına kıyasla). apartmanda ve sundurma olsun balkon olup olmadığı olarak da, biz de, bir (zaten alaka kaybetmeye başladı bile) sabit hat, ısıtma kalitesi, çöp varlığını sahip olarak, modern insanın bu doğal özelliklerini göz ardı edemeyiz.

Günümüzde, giderek daha önemli çevresel koşullar haline gelmektedir. Ama yine Demiryolu alanında veya diğer nispeten bir daire satın alabilirsiniz çevreyi kirletmeyen alan varoşlarda.